07.12.12, 08:46

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Экономике мешают собственники жилья

Аналитик Moodys.com Мелани Боулер выяснила, что в Европе наиболее сильно пострадали те рынки недвижимости, на которых доля собственников была высокой. В Эстонии, Латвии и Литве, где она составляет в среднем 90%, цены на недвижимость упали в 2008 году на 30%.

По мнению председателя правления Arco Vara Лембита Тампере, невозможно, чтобы в Эстонии сохранилось большое количество собственников недвижимости.

«Безусловно, должна вырасти доля съёмных квартир, и главная причина тут во многом искусственно высокой доле собственников недвижимости. Скорее всего мы будем двигаться в сторону характерной для Скандинавии структуры, где доля собственников намного меньше, чем сейчас у нас».

Статья продолжается после рекламы

С этим согласен и эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк. «Слишком маленький и действующий в слишком серой зоне сектор наёмного жилья означает, что этот рынок не функционирует нормально. Выход, безусловно, не в массовом притоке муниципального съёмного жилья, что имеет мало отношения к рынку и мешает частному арендному бизнесу. Мне кажется, что выводу последнего из подполья помогли бы налоговые рычаги», - считает он.

«Рост или уменьшение доли собственников – это тренд экономического цикла в целом. В конце 2008 года и в 2009 году заключалось много договоров аренды – возможностей покупать не было. По мере улучшения условий финансирования в 2010-2011 годах существенно увеличилось количество покупок», - пояснил Тампере.

У уменьшения доли собственников есть ещё ряд плюсов, кроме возникновения эффективного рынка съёмного жилья. Чрезмерная доля собственников может оказаться не слишком полезной для экономики в целом.

Autor: dv. ее