OMX Baltic−0,13%291,86
OMX Riga−0,06%916,35
OMX Tallinn−0,17%1 908,8
OMX Vilnius−0,06%1 262,62
S&P 500−1,04%6 650,27
DOW 30−0,62%46 621,77
Nasdaq −1,78%22 642,95
FTSE 100−0,58%9 679,21
Nikkei 225−1,19%50 276,37
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%93,75

OMX Baltic−0,13%291,86
OMX Riga−0,06%916,35
OMX Tallinn−0,17%1 908,8
OMX Vilnius−0,06%1 262,62
S&P 500−1,04%6 650,27
DOW 30−0,62%46 621,77
Nasdaq −1,78%22 642,95
FTSE 100−0,58%9 679,21
Nikkei 225−1,19%50 276,37
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%93,75

07.12.12, 08:46

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Экономике мешают собственники жилья

Аналитик Moodys.com Мелани Боулер выяснила, что в Европе наиболее сильно пострадали те рынки недвижимости, на которых доля собственников была высокой. В Эстонии, Латвии и Литве, где она составляет в среднем 90%, цены на недвижимость упали в 2008 году на 30%.

По мнению председателя правления Arco Vara Лембита Тампере, невозможно, чтобы в Эстонии сохранилось большое количество собственников недвижимости.

«Безусловно, должна вырасти доля съёмных квартир, и главная причина тут во многом искусственно высокой доле собственников недвижимости. Скорее всего мы будем двигаться в сторону характерной для Скандинавии структуры, где доля собственников намного меньше, чем сейчас у нас».

Статья продолжается после рекламы

С этим согласен и эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк. «Слишком маленький и действующий в слишком серой зоне сектор наёмного жилья означает, что этот рынок не функционирует нормально. Выход, безусловно, не в массовом притоке муниципального съёмного жилья, что имеет мало отношения к рынку и мешает частному арендному бизнесу. Мне кажется, что выводу последнего из подполья помогли бы налоговые рычаги», - считает он.

«Рост или уменьшение доли собственников – это тренд экономического цикла в целом. В конце 2008 года и в 2009 году заключалось много договоров аренды – возможностей покупать не было. По мере улучшения условий финансирования в 2010-2011 годах существенно увеличилось количество покупок», - пояснил Тампере.

У уменьшения доли собственников есть ещё ряд плюсов, кроме возникновения эффективного рынка съёмного жилья. Чрезмерная доля собственников может оказаться не слишком полезной для экономики в целом.

Autor: dv. ее