Не пугайте инвестора
Cреди стран Балтийского региона Эстония занимает довольно выгодные, но не самые лучшие позиции в части привлекательности для инвестиций в недвижимость, говорит Ингвар Аллеканд, директор по развитию Domus Kinnisvara (здесь и далее представлен комментарий эксперта - ред.). Скорее всего, мы ещё несколько лет сможем наслаждаться стабильным ростом, прежде чем начать беспокоиться о нехватке инвесторов или о том, что очередной пузырь лопнет.
Нашему же основному экспортному партнёру, Финляндии, в этом году угрожает очередной спад экономики. Связь между экономическим ростом и рынком недвижимости во всех странах разная, но в основном рынок недвижимости идёт в том же направлении, что и экономика. Вместо Эстонии инвесторы отдали бы титул Балтийского тигра Литве.
С размером нужно считаться
Эстония слишком маленькая, чтобы действовать в одиночку. Основное же отличие прибалтийских рынков недвижимости я вижу не в экономическом росте, а в размерах рынков.
Всё же, если посмотреть на Европу в целом, Прибалтийские страны несомненно представляют собой регион с наиболее быстро развивающейся экономикой.
Это даёт шанс и Эстонии: вместо рынка в 1,3 млн. человек и двух городов, население которых превышает 100 тыс. человек, мы можем стать частью рынка в 6,3 млн. человек, где примерно 9 городов с населением свыше 100 тыс. человек. Звучит намного привлекательнее для желающих инвестировать, не правда ли?
Почти выгодные налоги
Рассмотрим налоги, связанные с инвестированием. Если взять мир в целом, то Эстонии в этом вопросе радоваться нечему – мы входим в число 25 стран с более-менее высокой налоговой нагрузкой для частных инвесторов.
Для коммерческих инвесторов у нас по-прежнему действует освобождение реинвестируемой прибыли от подоходного налога, и некоторые инвестиции в недвижимость освобождаются также от налога с оборота. Тем самым по сравнению со своими ближайшими соседями для фирм Эстония является более выгодным местом для капиталовложений (например, в Литве и Латвии подоходный налог для фирм составляет 15%). Но поскольку каждый инвестор в результате всё же хочет получить свою прибыль, то этот аргумент может быть не столь сильным.
Налог на имущество
Помимо подоходного налога и налога с оборота в большинстве стран Балтийского региона введены также разные налоги на имущество.
Преимущественно эти налоги составляют от 0,2 до 1,5% от стоимости имущества и зачастую они являются прогрессивными. И здесь можно назвать налоговую систему Эстонии выгодной и простой.
Маленький доход от аренды
Рынки стран Балтийского региона предлагают невысокую отдачу от аренды.
Составленная Global Property Guide таблица первенства выглядит следующим образом: при присвоении долгосрочного инвестиционного рейтинга помимо дохода учитывались также подоходный налог и налоги на капитал, расходы на заключение сделки, потенциальные правовые проблемы инвестора в отношении собственника и арендатора, предложение и спрос, а также ожидаемый экономический рост.
На всех рассматриваемых рынках расходы, связанные с арендными сделками, скорее, низкие.
Правовые акты защищают преимущественно арендатора.
В этом немного отличается Финляндия, где права и обязанности арендатора и арендодателя больше сбалансированы, и Латвия, где арендный рынок защищает больше права собственника.
Autor: dv. ее