• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−1,03%39 573,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,62
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−1,03%39 573,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,62
  • 24.05.13, 18:24
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Не пугайте инвестора 

Cреди стран Балтийского региона Эстония занимает довольно выгодные, но не самые лучшие  позиции в части привлекательности для инвестиций в недвижимость, говорит Ингвар Аллеканд, директор по развитию Domus Kinnisvara (здесь и далее представлен комментарий эксперта - ред.). Скорее всего, мы ещё несколько лет сможем наслаждаться стабильным ростом, прежде чем начать беспокоиться о нехватке инвесторов или о том, что очередной пузырь лопнет.

Статья продолжается после рекламы

Нашему же основному экспортному партнёру, Финляндии, в этом году угрожает очередной спад экономики. Связь между экономическим ростом и рынком недвижимости во всех странах разная, но в основном рынок недвижимости идёт в том же направлении, что и экономика. Вместо Эстонии инвесторы отдали бы титул Балтийского тигра Литве.
С размером нужно считаться
Эстония слишком маленькая, чтобы действовать в одиночку. Основное же отличие прибалтийских рынков недвижимости я вижу не в экономическом росте, а в размерах рынков.

Статья продолжается после рекламы

Всё же, если посмотреть на Европу в целом, Прибалтийские страны несомненно представляют собой регион с наиболее быстро развивающейся экономикой.
Это даёт шанс и Эстонии: вместо рынка в 1,3 млн. человек и двух городов, население которых превышает 100 тыс. человек, мы можем стать частью рынка в 6,3 млн. человек, где примерно 9 городов с населением свыше 100 тыс. человек. Звучит намного привлекательнее для желающих инвестировать, не правда ли?
Почти выгодные налоги
Рассмотрим налоги, связанные с инвестированием. Если взять мир в целом, то Эстонии в этом вопросе радоваться нечему – мы входим в число 25 стран с более-менее высокой налоговой нагрузкой для частных инвесторов.

Статья продолжается после рекламы

Для коммерческих инвесторов у нас по-прежнему действует освобождение реинвестируемой прибыли от подоходного налога, и некоторые инвестиции в недвижимость освобождаются также от налога с оборота. Тем самым по сравнению со своими ближайшими соседями для фирм Эстония является более выгодным местом для капиталовложений (например, в Литве и Латвии подоходный налог для фирм составляет 15%). Но поскольку каждый инвестор в результате всё же хочет получить свою прибыль, то этот аргумент может быть не столь сильным.

Статья продолжается после рекламы

Налог на имущество
Помимо подоходного налога и налога с оборота в большинстве стран Балтийского региона введены также разные налоги на имущество.
Преимущественно эти налоги составляют от 0,2 до 1,5% от стоимости имущества и зачастую они являются прогрессивными. И здесь можно назвать налоговую систему Эстонии выгодной и простой.
Маленький доход от аренды
Рынки стран Балтийского региона предлагают невысокую отдачу от аренды.

Статья продолжается после рекламы

Составленная Global Property Guide таблица первенства выглядит следующим образом: при присвоении долгосрочного инвестиционного рейтинга помимо дохода учитывались также подоходный налог и налоги на капитал, расходы на заключение сделки, потенциальные правовые проблемы инвестора в отношении собственника и арендатора, предложение и спрос, а также ожидаемый экономический рост.
На всех рассматриваемых рынках расходы, связанные с арендными сделками, скорее, низкие.
Правовые акты защищают преимущественно арендатора.
В этом немного отличается Финляндия, где права и обязанности арендатора и арендодателя больше сбалансированы, и Латвия, где арендный рынок защищает больше права собственника.

Статья продолжается после рекламы

Autor: dv. ее

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную