• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Не пугайте инвестора 

    Cреди стран Балтийского региона Эстония занимает довольно выгодные, но не самые лучшие  позиции в части привлекательности для инвестиций в недвижимость, говорит Ингвар Аллеканд, директор по развитию Domus Kinnisvara (здесь и далее представлен комментарий эксперта - ред.). Скорее всего, мы ещё несколько лет сможем наслаждаться стабильным ростом, прежде чем начать беспокоиться о нехватке инвесторов или о том, что очередной пузырь лопнет.

    Нашему же основному экспортному партнёру, Финляндии, в этом году угрожает очередной спад экономики. Связь между экономическим ростом и рынком недвижимости во всех странах разная, но в основном рынок недвижимости идёт в том же направлении, что и экономика. Вместо Эстонии инвесторы отдали бы титул Балтийского тигра Литве.
    С размером нужно считаться
    Эстония слишком маленькая, чтобы действовать в одиночку. Основное же отличие прибалтийских рынков недвижимости я вижу не в экономическом росте, а в размерах рынков.
    Всё же, если посмотреть на Европу в целом, Прибалтийские страны несомненно представляют собой регион с наиболее быстро развивающейся экономикой.
    Это даёт шанс и Эстонии: вместо рынка в 1,3 млн. человек и двух городов, население которых превышает 100 тыс. человек, мы можем стать частью рынка в 6,3 млн. человек, где примерно 9 городов с населением свыше 100 тыс. человек. Звучит намного привлекательнее для желающих инвестировать, не правда ли?
    Почти выгодные налоги
    Рассмотрим налоги, связанные с инвестированием. Если взять мир в целом, то Эстонии в этом вопросе радоваться нечему – мы входим в число 25 стран с более-менее высокой налоговой нагрузкой для частных инвесторов.
    Для коммерческих инвесторов у нас по-прежнему действует освобождение реинвестируемой прибыли от подоходного налога, и некоторые инвестиции в недвижимость освобождаются также от налога с оборота. Тем самым по сравнению со своими ближайшими соседями для фирм Эстония является более выгодным местом для капиталовложений (например, в Литве и Латвии подоходный налог для фирм составляет 15%). Но поскольку каждый инвестор в результате всё же хочет получить свою прибыль, то этот аргумент может быть не столь сильным.
    Налог на имущество
    Помимо подоходного налога и налога с оборота в большинстве стран Балтийского региона введены также разные налоги на имущество.
    Преимущественно эти налоги составляют от 0,2 до 1,5% от стоимости имущества и зачастую они являются прогрессивными. И здесь можно назвать налоговую систему Эстонии выгодной и простой.
    Маленький доход от аренды
    Рынки стран Балтийского региона предлагают невысокую отдачу от аренды.
    Составленная Global Property Guide таблица первенства выглядит следующим образом: при присвоении долгосрочного инвестиционного рейтинга помимо дохода учитывались также подоходный налог и налоги на капитал, расходы на заключение сделки, потенциальные правовые проблемы инвестора в отношении собственника и арендатора, предложение и спрос, а также ожидаемый экономический рост.
    На всех рассматриваемых рынках расходы, связанные с арендными сделками, скорее, низкие.
    Правовые акты защищают преимущественно арендатора.
    В этом немного отличается Финляндия, где права и обязанности арендатора и арендодателя больше сбалансированы, и Латвия, где арендный рынок защищает больше права собственника.
    Autor: dv. ее
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Пенсионные фонды Swedbank подписались на акции Enefit Green на сумму в 13,33 млн евро
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
Как центробанки стали заложниками фондового рынка, и чем это грозит всем нам
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Хитрые манипуляции Eesti Energia: два ветропарка в одном месте – но зачем?
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.