05.12.13, 17:12

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Аракас: да, будет новый бум

«Мы не знаем лишь то, когда он начнется и сколько продлится. Мы знаем только то, что окончится он наверняка болезненно,» – сказал управляющий EfTEN Capital Вильяр Аракас.

dv.ee

По словам Аракаса, выступавшего сегодня на конференции Департамента конкуренции, сейчас Эстония может находиться в преддверии нового бума, поскольку цена денег стала очень низкой, и центральные банки подтвердили, что собираются удерживать ее на таком уровне еще в течение некоторого времени.

По словам Аракаса, с началом возможного бума следует не сосредотачиваться на Эстонии, а смотреть на то, что происходит вокруг. Например, считает Аракас, стоит обратить внимание на происходящее на рынке жилья США.

«Это наиболее изученный рынок, и коммерческая недвижимость в глобальном ключе следует за рынком жилья с полугодовым-годовым отставанием,» – сказал Аракас. По его словам, изменение цен на жилье – первый индикатор того, придет бум или нет.

Статья продолжается после рекламы

Развитие балтийского рынка недвижимости Аракас разделил на 4 этапа:

- 1991-2004 реформы собственности, возникновение рынка, возникновение ипотечного рынка

- 2004-2007 мечта о вечном росте, возникшая после присоединения к Европейскому Союзу

- 2008-2011 экономический кризис

- 2011-... новый цикл роста

Объективным показателем для понимания происходящего на рынке недвижимости руководитель EfTEN считает активность сделок, а не их стоимость. «Сколько квартир меняют хозяев, сколько новых квартир приобретается – вот чему нужно верить, вот за чем нужно следить,» – добавил он.