Минимальный экономический рост

Несмотря на падение доходов с экспорта, было нанято больше работников и на более выгодных условиях. В 2015 году в третьем квартале средняя брутто зарплата за месяц была на 6,9% и средняя брутто зарплата за час на 6,6% выше, чем в прошлом году. Самый заметный рост заработной платы, а именно на 16,9%, был в гостиничной и ресторанной сферах. Ускорился рост зарплат и в государственном секторе: в секторе образования до 9,6% и в секторе здравоохранения до 8,3%.

Количество кредитов на жильё в ноябре увеличилось, в годовом сравнении, на 4%. Новых кредитов было выдано на сумму 81 миллион евро, примерно столько же было выдано в предыдущие месяцы. Средняя процентная ставка в ноябре была на уровне средней годовой (2,2%). В то время как базовая процентная ставка кредитов на жильё уменьшилась, средняя маргинальная ставка увеличилась. Процентная ставка выданных предприятиям на длительный срок кредитов в ноябре была 2,3%.

Начиная с марта 2015 года Эстонский Банк установил коммерческим банкам, выдающим кредиты на жильё, три требования, которые превентивно уменьшают риск кредитного бума. Первое требование - сумма займа не может превышать 85% от стоимость залоговой, то есть приобретаемой, недвижимости. Согласно второму требованию, выплаты по всем кредитам и лизингам должны составлять до 50% от нетто дохода клиента, желающего получить кредит. Третье требование ограничивает максимальный срок выплаты кредита на жильё 30 годами.

Снижение рентабельности финансовых активов увеличило интерес инвесторов к денежным вложениям в недвижимость. Таким образом, увеличился риск резкого снижения цен на недвижимость. Для снижения риска, связанного с увеличением кредита, с 1 января 2016 года Банк Эстонии установил для коммерческих банков требование 0%-ого антициклического буфера капитала. Ставка буфера принимается раз в квартале.

Autor: София Дельвер