Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Квартиры после кризиса подорожали в 2 раза

    Об этом рассказал совладелец 1Partner Kinnisvaragrupp Мартин Вахтер, анализируя статистику от Земельного департамента.

    С 2009 по 2016 год цены на квартиры в Таллинне увеличились в 2 раза. Данная динамика не учитывает влияния инфляции. То есть, если смотреть по покупательской способности населения, то рост цен оказался менее, чем двукратным, и до уровня 2007 года мы ещё не дошли.
    «Неправильно думать, что в 2009 году цены  были нормальными, а сейчас рынок немного переоценён. Нет, тогдашние цены были значительно ниже стоимости строительства. Девелоперы продавали задешево, поскольку у них «этого добра на складе было навалом», а деньги были нужны здесь и сейчас», - сказал Вахтер.
    Он также отметил, что сегодня ценообразование стало нормальным. Это означает, что стоимость квартиры стала состоять из трёх компонентов: цены земли, стоимости строительства и умеренной прибыли.
    Нынешнего уровня цен квартиры, по словам Вахтера, достигли благодаря следующим факторам: «Возник эффект горячего шара, когда цены вначале достигли дна, а потом на эмоциях взлетели вверх. Появился дефицит площадей, поскольку новые девелоперские проекты застройщики либо не решались возводить, либо не могли получить деньги. При этом, сами площади оказались востребованы благодаря сверхнизким процентным ставкам».
    На данный момент рынок, по мнению совладельца 1Partner Kinnisvara, достиг точки равновесия спроса и предложения. «Девелопер не может повышать цены, иначе конкуренты сделают более выгодное предложение».
    Нового бума не будет
    По словам Вахтера, опасности нового бума нет, поскольку застройщики, хоть и не собираются прекращать строить новые дома, но и увеличивать объёмы строительства тоже не намерены. «Банк не даст девелоперу деньги, пока тот не сделает предварительную продажу. Крупные застройщики получают финансирование скорее через Финляндию и Швецию. За свои деньги строят лишь единицы. Поскольку банки консервативны, в ход пошли альтернативные модели финансирования, когда у простых людей потихоньку, малыми долями, просят деньги на строительство».
    За 7 лет больше всего подорожали квартиры в Каламая: рост цен составил 227%.
    Рост в Ласнамяэ составил 120%, и в основном, он произошёл за счёт новых домов возле Кадриорга и центра города.
    Наименьшим оказался оказался рост в Пирита – 29%. Однако, по мнению Вахтера, это не означает, что данный регион невыгоден с точки зрения инвестирования. Просто во время кризиса цены там упали не так сильно.
  • Самое читаемое
Местный производитель косметики: нужно преодолеть менталитет «лягушачьего пруда» Новая серия статей «Тур по малым фирмам»
Для одного все началось с автозагара, которого нигде не было в продаже. Для другого – с токсичных паров клея, раздражающих глаза. Теперь они настоящие завоеватели мира: отечественную косметику можно найти в США, Дубае и по всей Европе, и темпы не снижаются.
Для одного все началось с автозагара, которого нигде не было в продаже. Для другого – с токсичных паров клея, раздражающих глаза. Теперь они настоящие завоеватели мира: отечественную косметику можно найти в США, Дубае и по всей Европе, и темпы не снижаются.
Три компании, акции которых взлетят в ближайшее время
Аналитики обратили внимание на три акции, которые вот-вот взлетят.
Аналитики обратили внимание на три акции, которые вот-вот взлетят.
Блог Райво Варе: борьба кланов в России или зачем Путин затеял перестановки в «кремлевских башнях»
В ходе смены правительства режима Владимира Путина несколько фигур были сняты и были распределены новые административные вотчины. В 36-й записи своего военного блога обозреватель Райво Варе пишет, кто и куда переместился и что означают эти игры в кремлевской иерархии власти.
В ходе смены правительства режима Владимира Путина несколько фигур были сняты и были распределены новые административные вотчины. В 36-й записи своего военного блога обозреватель Райво Варе пишет, кто и куда переместился и что означают эти игры в кремлевской иерархии власти.
Красильщик и Поливанов о деньгах и российских эмигрантах: «Люди приезжают в новые места и создают хорошие вещи»
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.