- OMX Baltic0,06%296,36
- OMX Riga−0,29%916,96
- OMX Tallinn0,09%2 021,13
- OMX Vilnius−0,06%1 224,93
- S&P 500−0,64%6 460,26
- DOW 30−0,2%45 544,88
- Nasdaq −1,15%21 455,55
- FTSE 100−0,32%9 187,34
- Nikkei 225−2,03%41 849,82
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%94,11
- OMX Baltic0,06%296,36
- OMX Riga−0,29%916,96
- OMX Tallinn0,09%2 021,13
- OMX Vilnius−0,06%1 224,93
- S&P 500−0,64%6 460,26
- DOW 30−0,2%45 544,88
- Nasdaq −1,15%21 455,55
- FTSE 100−0,32%9 187,34
- Nikkei 225−2,03%41 849,82
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%94,11
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Квартиры после кризиса подорожали в 2 раза
С 2009 по 2016 год цены на квартиры в Таллинне увеличились в 2 раза. Данная динамика не учитывает влияния инфляции. То есть, если смотреть по покупательской способности населения, то рост цен оказался менее, чем двукратным, и до уровня 2007 года мы ещё не дошли.
«Неправильно думать, что в 2009 году цены были нормальными, а сейчас рынок немного переоценён. Нет, тогдашние цены были значительно ниже стоимости строительства. Девелоперы продавали задешево, поскольку у них «этого добра на складе было навалом», а деньги были нужны здесь и сейчас», - сказал Вахтер.
Он также отметил, что сегодня ценообразование стало нормальным. Это означает, что стоимость квартиры стала состоять из трёх компонентов: цены земли, стоимости строительства и умеренной прибыли.
Нынешнего уровня цен квартиры, по словам Вахтера, достигли благодаря следующим факторам: «Возник эффект горячего шара, когда цены вначале достигли дна, а потом на эмоциях взлетели вверх. Появился дефицит площадей, поскольку новые девелоперские проекты застройщики либо не решались возводить, либо не могли получить деньги. При этом, сами площади оказались востребованы благодаря сверхнизким процентным ставкам».
На данный момент рынок, по мнению совладельца 1Partner Kinnisvara, достиг точки равновесия спроса и предложения. «Девелопер не может повышать цены, иначе конкуренты сделают более выгодное предложение».
Нового бума не будет
По словам Вахтера, опасности нового бума нет, поскольку застройщики, хоть и не собираются прекращать строить новые дома, но и увеличивать объёмы строительства тоже не намерены. «Банк не даст девелоперу деньги, пока тот не сделает предварительную продажу. Крупные застройщики получают финансирование скорее через Финляндию и Швецию. За свои деньги строят лишь единицы. Поскольку банки консервативны, в ход пошли альтернативные модели финансирования, когда у простых людей потихоньку, малыми долями, просят деньги на строительство».
За 7 лет больше всего подорожали квартиры в Каламая: рост цен составил 227%.
Рост в Ласнамяэ составил 120%, и в основном, он произошёл за счёт новых домов возле Кадриорга и центра города.
Наименьшим оказался оказался рост в Пирита – 29%. Однако, по мнению Вахтера, это не означает, что данный регион невыгоден с точки зрения инвестирования. Просто во время кризиса цены там упали не так сильно.
Похожие статьи
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.
Самые читаемые
3
4
5
Последние новости
Памятка по привлечению практикантов
Сейчас в фокусе
Осиновский выкупил у Вихмана долю в Tbilisi Hills
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную