Хотя деятельность сторон на рынке недвижимости с годами стала более сознательной, проблемы с фальшивыми маклерами и разработчиками, которые намеренно водят клиентов за нос, никуда не делись, пишет старший маклер Arco Vara Анна Роостар.
В последние годы тема борьбы с фальшивыми маклерами не раз поднималась Эстонским союзом фирм недвижимости, который, к сожалению, не имеет особого влияния в коридорах власти, чтобы направить усилия законодателей на упорядочение ситуации на рынке недвижимости.
Самым очевидным вариантом для оттеснения спекулянтов было бы сделать членство маклерских фирм в Эстонском союзе фирм недвижимости обязательным или же сделать надзор за фирмами аналогичным тому, как финансовая инспекция контролирует фирмы, выдающие кредиты.
Сегодня на рынке недвижимости действуют несколько человек и фирм, которые выманивают у клиентов деньги или доводят их до покупки такого жилья, которое не пригодно для проживания, имеет массу различных недостатков, не имеет соответствующих разрешений, фактического владения и не подходит для оформления ипотеки или дальнейшей продажи.
С подобными примерами ответственным маклерам зачастую проходится сталкиваться, когда клиент начинает сомневаться в сделке или желает продать недвижимость. Часто бывает уже слишком поздно для того, чтобы воспользоваться профессиональной помощью.
Как распознать фальшивого маклера?
Люди бывают разными и действуют в разных ситуациях по-разному, так что бывает сложно понять, какие цели они на самом деле преследуют. Сомнение должен вызывать маклер, явно действующий следующим образом:- скрывает важную информацию, хитрит и выкручивается при ответах на вопросы;- приукрашивает, упрощает, искушает, принуждает, запугивает и угрожает;- легкомысленно и небрежно относится к проверке документов;- предлагает для проблем быстрые шаблонные решения;- представляет только самого себя и свой кошелёк.
Как избежать фальшивого маклера?
Перед тем, как выбрать маклера, следовало бы изучить подноготную его самого и фирмы недвижимости, которую он представляет.- выясните, является ли посредническая фирма членом Эстонского союза фирм недвижимости (www.ekfl.ee);- сравните взимаемую за посредничество плату с посреднической платой крупных бюро с хорошей репутацией. Заметно более низкий процент платы за посредничество указывает на возможные проблемы в будущем;- проверьте, платит ли посредническая фирма налог на рабочую силу (www.emta.ee);- уточните, когда и где маклер в последнее время обучался или повышал квалификацию;- заключите письменный маклерский договор, где чёрным по белому указаны права и обязанности как продавца, так и маклера.
Профессиональный маклер выполняет свою работу основательно и перед тем, как взять объект в работу, проверяет все документы на квартиру, в случае многоквартирных домов изучает общее состояние и планы дома, объясняет покупателю, с чего следует начать получение разрешения на пользование недвижимостью, если его ещё нет, и помогает ускорить этот процесс. Своей детальной и внимательной работой маклер гарантирует продавцу безопасную и свободную от стресса продажу.
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Кто из нас не хотел бы иметь частичку территории в своём дворе? Хотя балкон и не является двором, он всё же обладает кое-какими прекрасными свойствами, как, например, возможность выпить на свежем воздухе чашечку утреннего кофе, насладиться вечерним солнцем, высушить бельё или посмотреть, какая погода, пишет маклер Arco Vara Индрек Сервински.
Несмотря на кажущееся равенство, царящее перед выборами, эстонский букмекерский портал OlyBet предрекает победу наиболее уравновешенному кандидату Эммануэлю Макрону, основная борьба за президентство которого начнется только во втором туре. Шансы «человека-голограммы» Меланшона на выход во второй тур самые низкие.
Наследство является сферой, с которой многие из нас неизбежно сталкиваются. Эта тема может возникнуть неожиданно в любой момент и принятие наследства и его реализация могут оказаться сложнее, чем это может показаться на первый взгляд, пишет партнёр адвокатского бюро LMP Кайдо Кюннапас.
На первое чтение в Рийгикогу в четверг поступит и документ, согласно которому в стране может быть введен налог на использование дорог грузовым транспортом.
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.