Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Дилетант или нет?

    Хотя деятельность сторон на рынке недвижимости с годами стала более сознательной, проблемы с фальшивыми маклерами и разработчиками, которые намеренно водят клиентов за нос, никуда не делись, пишет старший маклер Arco Vara Анна Роостар.

     
    В последние годы тема борьбы с фальшивыми маклерами не раз поднималась Эстонским союзом фирм недвижимости, который, к сожалению, не имеет особого влияния в коридорах власти, чтобы направить усилия законодателей на упорядочение ситуации на рынке недвижимости.
    Самым очевидным вариантом для оттеснения спекулянтов было бы сделать членство маклерских фирм в Эстонском союзе фирм недвижимости обязательным или же сделать надзор за фирмами аналогичным тому, как финансовая инспекция контролирует фирмы, выдающие кредиты.
    Сегодня на рынке недвижимости действуют несколько человек и фирм, которые выманивают у клиентов деньги или доводят их до покупки такого жилья, которое не пригодно для проживания, имеет массу различных недостатков, не имеет соответствующих разрешений, фактического владения и не подходит для оформления ипотеки или дальнейшей продажи.
    С подобными примерами ответственным маклерам зачастую проходится сталкиваться, когда клиент начинает сомневаться в сделке или желает продать недвижимость. Часто бывает уже слишком поздно для того, чтобы воспользоваться профессиональной помощью.
     
    Как распознать фальшивого маклера?
    Люди бывают разными и действуют в разных ситуациях по-разному, так что бывает сложно понять, какие цели они на самом деле преследуют. Сомнение должен вызывать маклер, явно действующий следующим образом:- скрывает важную информацию, хитрит и выкручивается при ответах на вопросы;- приукрашивает, упрощает, искушает, принуждает, запугивает и угрожает;- легкомысленно и небрежно относится к проверке документов;- предлагает для проблем быстрые шаблонные решения;- представляет только самого себя и свой кошелёк.
    Как избежать фальшивого маклера?
    Перед тем, как выбрать маклера, следовало бы изучить подноготную его самого и фирмы недвижимости, которую он представляет.- выясните, является ли посредническая фирма членом Эстонского союза фирм недвижимости (www.ekfl.ee);- сравните взимаемую за посредничество плату с посреднической платой крупных бюро с хорошей репутацией. Заметно более низкий процент платы за посредничество указывает на возможные проблемы в будущем;- проверьте, платит ли посредническая фирма налог на рабочую силу (www.emta.ee);- уточните, когда и где маклер в последнее время обучался или повышал квалификацию;- заключите письменный маклерский договор, где чёрным по белому указаны права и обязанности как продавца, так и маклера.
    Профессиональный маклер выполняет свою работу основательно и перед тем, как взять объект в работу, проверяет все документы на квартиру, в случае многоквартирных домов изучает общее состояние и планы дома, объясняет покупателю, с чего следует начать получение разрешения на пользование недвижимостью, если его ещё нет, и помогает ускорить этот процесс. Своей детальной и внимательной работой маклер гарантирует продавцу безопасную и свободную от стресса продажу.
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Эльконд Либман: «Отечество» целится в реформистов и подмигивает EKRE
Слова и дела политиков рисуют нам картину состава одной из возможных правящих коалиций. И эта картина совпадает с той, что давно уже набрасывали прогнозисты, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Слова и дела политиков рисуют нам картину состава одной из возможных правящих коалиций. И эта картина совпадает с той, что давно уже набрасывали прогнозисты, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвестор продал почти миллион акций LHV
Компания Ханнеса Тамъярва HTB Investeeringud за последний год продала более 60% своего портфеля акций LHV.
Компания Ханнеса Тамъярва HTB Investeeringud за последний год продала более 60% своего портфеля акций LHV.
Экономист: нельзя заключать энергетические соглашения со странами, политических взглядов которых мы не разделяем
По мнению главного экономиста Luminor Ленно Уускюла, освободившись от энергетической зависимости от России, Европа должна избегать заключения новых масштабных и долгосрочных энергетических соглашений со странами, с которыми мы не разделяем политических взглядов. В противном случае это означает замену одной опасной зависимости другой.
По мнению главного экономиста Luminor Ленно Уускюла, освободившись от энергетической зависимости от России, Европа должна избегать заключения новых масштабных и долгосрочных энергетических соглашений со странами, с которыми мы не разделяем политических взглядов. В противном случае это означает замену одной опасной зависимости другой.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.