• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 09.08.17, 08:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

"Новый закон о квартирных товариществах нехорош"

Несмотря на целый ряд новых формулировок в законе «О квартирной собственности» и «О квартирном товариществе», чем в действующих законах (эти новые тексты исчисляются десятками), новый закон с точки зрения обычного квартирособственника в обычных самых распространённых его отношениях с квартирным товариществом не внёс ни одного улучшения, а в некоторых случаях регулирование этих отношений ухудшил.
Новый закон о квартирных товариществах нехорош
  • Новый закон о квартирных товариществах нехорош
  • Foto: Andres Haabu
Вступающий в силу с 01.01.2018 Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе объединил под «общей крышей» два действующих закона («О квартирной собственности» и «О квартирном товариществе»).
Самое главное, в чём новый закон не отступил по духу от действующих законов - интересы меньшинства как не были защищены в рамках квартирного товарищества, так они не защищены и новым законом. Его пронизывает понимание демократического принятия решений, как однозначное преимущество большинства. При этом законодатель совершенно не учёл, что практика даёт сотни примеров того, как правления товариществ простейшими манипуляциями присваивают себе право квазибольшинства, однозначно отбрасывая мнение меньшинства квартирособственников. В новом законе эта практика насилия над меньшинством ещё усилилась, поскольку при принятии решений обладатели больших квартирных площадей имеют перевес над обладателями меньших площадей в той доле, в какой этот перевес существует.
Вступающий в силу с 01.01.2018 закон недемократичен и не предусматривает никаких механизмов достижения компромиссов в квартирных товариществах, оставляя (в случае конфликтов) возможность защиты интересов отдельного квартирособственника или интересов меньшинства квартирособственников только через суды общей юрисдикции.

Статья продолжается после рекламы

Учитывая, что квартирные товарищества в Эстонии - единственная форма управления долевой собственностью на жилые дома, и учитывая, что в результате сплошной приватизации жилья в 90-е годы практически все многоквартирные дома с их пёстрым составом квартирособственников по новому закону будут управляться только квартирными товариществами, а потребности в инвестициях для сохранения зданий (по мере их старения) нарастают - закон в том виде, в котором он начнёт действовать с 01.01.2018, превращает эти товарищества в арену постоянных битв, без каких-либо предусмотренных законом способов нахождения компромиссов.
То есть, закон изначально плох, но это закон и до тех пор, пока не сменится состав законодателей, его придётся исполнять. К сожалению.
Комментарий был опубликован в свежем номере спецвыпуска "Законодательство".
Autor: Владимир Вайнгорт доктор экономических наук, член правления Балтийского института жилищной экономики и политики

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную