• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,00%39 646,75
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,59
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,00%39 646,75
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,59
  • 15.03.18, 06:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Цены на жилье в Таллинне стали менее приемлемыми

По данным индекса доступности жилья в странах Балтии Swedbank, за прошедший год ситуация в Таллинне немного ухудшилась.
Вид на старый Таллинн
  • Вид на старый Таллинн
  • Foto: Peeter Langovits, Postimees/Scanpix
Ухудшение произошло по причине того, что рост зарплат отставал от быстрорастущей стоимости жилья, сказал главный экономист Swedbank Тыну Мертсина. Рост цен на жилье ускорился до 7,6%, в то время как нетто-зарплата жителя Таллинна возросла на 7%. Увеличилась и процентная ставка жилищного кредита.
В прошлом году увеличилась активность на рынке недвижимости в Таллинне – количество заключенных сделок, связанных с жилыми помещениями, увеличилось до 6,6%. Всего было совершено 9759 сделки. Приблизительно 44% от всех сделок по Эстонии было заключено в Таллинне, отметил экономист.

Статья продолжается после рекламы

Количество сделок с новыми квартирами увеличилось, что ускорило рост средней цены за квартиру. Цена на новую квартиру выше на одну пятую средней цены, добавил Мертсина. В последнем квартале прошлого года рынок был тоже активным – количество сделок увеличилось на 6.9%, средняя цена жилых помещений возросла на 8.1%, достигнув 1826 евро за квадратный метр. Это на 18% превышает среднюю стоимость квартир в Вильнюсе и на 46% - в Риге. В то же время, нетто-зарплата в Таллинне на треть выше, чем в Вильнюсе и Риге.
В прошлом году в Таллинне было принято в эксплуатацию 2732 жилых пемещения, это на 21% больше, чем в 2016 году. По мнению Мертсина, в этом году рынок жилой недвижимости в Таллинне должен остаться таким же активным: в прошлом году было выдано разрешений на строительство 4005 жилых помещений, из которых 1573 во второй половине года были в фазе строительства.
Активность на рынке недвижимости поднимает цены на строительные работы, и, по оценке Swedbank, в ближайшем времени рост цен продолжится. В то же время спрос на жилье остается высоким. Скорее всего в течение следующих 12 месяцев желание приобрести или построить собственное жилье у людей не уменьшится. 
Так как рост оборота жилищных кредитов замедлился, немного ускорился темп роста остатка по кредитам – за прошлый год на 6.7%. Процентные ставки должны увеличиться, но еще какое-то время будут невысокими, что поддержит уровень выдачи новых кредитов. Недостаток рабочей силы ускоряет рост заработной платы, добавил Мертсина.

Статья продолжается после рекламы

По оценке Swedbank, по причине изменения системы подоходного налога ускоряется реальный рост нетто-зарплат, что увеличивает покупательскую способность большей части населения. Это в первую очередь сильно влияет на рост потребление, что позитивно должно будет сказаться и на спросе жилья. «Резюмируя, в ближайшем времени спрос и предложение на жилье будут сбалансированными, что приведет к умеренному росту цен», - отметил Мертсина.
По данным индекса Swedbank, доступность квартир в Риге и Вильнюсе в прошлом году улучшилась. Сильный рост зарплат в тех странах превысил рост стоимости квартир. В Риге улучшению доступности жилья способствовало уменьшение процентной ставки жилищного кредита. Из столиц стран Балтии самое доступное жилье в Риге, затем следует Таллинн и Вильнюс.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную