Цены на жилье в Таллинне стали менее приемлемыми

Количество сделок с новыми квартирами увеличилось, что ускорило рост средней цены за квартиру. Цена на новую квартиру выше на одну пятую средней цены, добавил Мертсина. В последнем квартале прошлого года рынок был тоже активным – количество сделок увеличилось на 6.9%, средняя цена жилых помещений возросла на 8.1%, достигнув 1826 евро за квадратный метр. Это на 18% превышает среднюю стоимость квартир в Вильнюсе и на 46% - в Риге. В то же время, нетто-зарплата в Таллинне на треть выше, чем в Вильнюсе и Риге.

В прошлом году в Таллинне было принято в эксплуатацию 2732 жилых пемещения, это на 21% больше, чем в 2016 году. По мнению Мертсина, в этом году рынок жилой недвижимости в Таллинне должен остаться таким же активным: в прошлом году было выдано разрешений на строительство 4005 жилых помещений, из которых 1573 во второй половине года были в фазе строительства.

Активность на рынке недвижимости поднимает цены на строительные работы, и, по оценке Swedbank, в ближайшем времени рост цен продолжится. В то же время спрос на жилье остается высоким. Скорее всего в течение следующих 12 месяцев желание приобрести или построить собственное жилье у людей не уменьшится. 

Так как рост оборота жилищных кредитов замедлился, немного ускорился темп роста остатка по кредитам – за прошлый год на 6.7%. Процентные ставки должны увеличиться, но еще какое-то время будут невысокими, что поддержит уровень выдачи новых кредитов. Недостаток рабочей силы ускоряет рост заработной платы, добавил Мертсина.