По данным индекса доступности жилья в странах Балтии Swedbank, за прошедший год ситуация в Таллинне немного ухудшилась.

- Вид на старый Таллинн
- Foto: Peeter Langovits, Postimees/Scanpix
Ухудшение произошло по причине того, что рост зарплат отставал от быстрорастущей стоимости жилья, сказал главный экономист Swedbank Тыну Мертсина. Рост цен на жилье ускорился до 7,6%, в то время как нетто-зарплата жителя Таллинна возросла на 7%. Увеличилась и процентная ставка жилищного кредита.
В прошлом году увеличилась активность на рынке недвижимости в Таллинне – количество заключенных сделок, связанных с жилыми помещениями, увеличилось до 6,6%. Всего было совершено 9759 сделки. Приблизительно 44% от всех сделок по Эстонии было заключено в Таллинне, отметил экономист.
Статья продолжается после рекламы
Количество сделок с новыми квартирами увеличилось, что ускорило рост средней цены за квартиру. Цена на новую квартиру выше на одну пятую средней цены, добавил Мертсина. В последнем квартале прошлого года рынок был тоже активным – количество сделок увеличилось на 6.9%, средняя цена жилых помещений возросла на 8.1%, достигнув 1826 евро за квадратный метр. Это на 18% превышает среднюю стоимость квартир в Вильнюсе и на 46% - в Риге. В то же время, нетто-зарплата в Таллинне на треть выше, чем в Вильнюсе и Риге.
В прошлом году в Таллинне было принято в эксплуатацию 2732 жилых пемещения, это на 21% больше, чем в 2016 году. По мнению Мертсина, в этом году рынок жилой недвижимости в Таллинне должен остаться таким же активным: в прошлом году было выдано разрешений на строительство 4005 жилых помещений, из которых 1573 во второй половине года были в фазе строительства.
Активность на рынке недвижимости поднимает цены на строительные работы, и, по оценке Swedbank, в ближайшем времени рост цен продолжится. В то же время спрос на жилье остается высоким. Скорее всего в течение следующих 12 месяцев желание приобрести или построить собственное жилье у людей не уменьшится.
Так как рост оборота жилищных кредитов замедлился, немного ускорился темп роста остатка по кредитам – за прошлый год на 6.7%. Процентные ставки должны увеличиться, но еще какое-то время будут невысокими, что поддержит уровень выдачи новых кредитов. Недостаток рабочей силы ускоряет рост заработной платы, добавил Мертсина.
Горячие новости
«Ни российских олигархов, ни криптомиллионеров я здесь не встречала»
Статья продолжается после рекламы
По оценке Swedbank, по причине изменения системы подоходного налога ускоряется реальный рост нетто-зарплат, что увеличивает покупательскую способность большей части населения. Это в первую очередь сильно влияет на рост потребление, что позитивно должно будет сказаться и на спросе жилья. «Резюмируя, в ближайшем времени спрос и предложение на жилье будут сбалансированными, что приведет к умеренному росту цен», - отметил Мертсина.
По данным индекса Swedbank, доступность квартир в Риге и Вильнюсе в прошлом году улучшилась. Сильный рост зарплат в тех странах превысил рост стоимости квартир. В Риге улучшению доступности жилья способствовало уменьшение процентной ставки жилищного кредита. Из столиц стран Балтии самое доступное жилье в Риге, затем следует Таллинн и Вильнюс.
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Эстонская строительно-монтажная компания Rivest в последние годы совершила качественный скачок в развитии: если раньше она занималась в основном монтажными работами, то теперь берется за генеральный подряд и расширила территорию деятельности, охватив страны Скандинавии. Одновременно у команды, расположенной в разных локациях, росла потребность в гибкой и надежной ИТ-поддержке, которая позволила бы сосредоточиться на основной деятельности.