Цены на жилье в Таллинне стали менее приемлемыми
По данным индекса доступности жилья в странах Балтии Swedbank, за прошедший год ситуация в Таллинне немного ухудшилась.
Ухудшение произошло по причине того, что рост зарплат отставал от быстрорастущей стоимости жилья, сказал главный экономист Swedbank Тыну Мертсина. Рост цен на жилье ускорился до 7,6%, в то время как нетто-зарплата жителя Таллинна возросла на 7%. Увеличилась и процентная ставка жилищного кредита.
В прошлом году увеличилась активность на рынке недвижимости в Таллинне – количество заключенных сделок, связанных с жилыми помещениями, увеличилось до 6,6%. Всего было совершено 9759 сделки. Приблизительно 44% от всех сделок по Эстонии было заключено в Таллинне, отметил экономист.
Количество сделок с новыми квартирами увеличилось, что ускорило рост средней цены за квартиру. Цена на новую квартиру выше на одну пятую средней цены, добавил Мертсина. В последнем квартале прошлого года рынок был тоже активным – количество сделок увеличилось на 6.9%, средняя цена жилых помещений возросла на 8.1%, достигнув 1826 евро за квадратный метр. Это на 18% превышает среднюю стоимость квартир в Вильнюсе и на 46% - в Риге. В то же время, нетто-зарплата в Таллинне на треть выше, чем в Вильнюсе и Риге.
В прошлом году в Таллинне было принято в эксплуатацию 2732 жилых пемещения, это на 21% больше, чем в 2016 году. По мнению Мертсина, в этом году рынок жилой недвижимости в Таллинне должен остаться таким же активным: в прошлом году было выдано разрешений на строительство 4005 жилых помещений, из которых 1573 во второй половине года были в фазе строительства.
Активность на рынке недвижимости поднимает цены на строительные работы, и, по оценке Swedbank, в ближайшем времени рост цен продолжится. В то же время спрос на жилье остается высоким. Скорее всего в течение следующих 12 месяцев желание приобрести или построить собственное жилье у людей не уменьшится.
Так как рост оборота жилищных кредитов замедлился, немного ускорился темп роста остатка по кредитам – за прошлый год на 6.7%. Процентные ставки должны увеличиться, но еще какое-то время будут невысокими, что поддержит уровень выдачи новых кредитов. Недостаток рабочей силы ускоряет рост заработной платы, добавил Мертсина.
По оценке Swedbank, по причине изменения системы подоходного налога ускоряется реальный рост нетто-зарплат, что увеличивает покупательскую способность большей части населения. Это в первую очередь сильно влияет на рост потребление, что позитивно должно будет сказаться и на спросе жилья. «Резюмируя, в ближайшем времени спрос и предложение на жилье будут сбалансированными, что приведет к умеренному росту цен», - отметил Мертсина.
По данным индекса Swedbank, доступность квартир в Риге и Вильнюсе в прошлом году улучшилась. Сильный рост зарплат в тех странах превысил рост стоимости квартир. В Риге улучшению доступности жилья способствовало уменьшение процентной ставки жилищного кредита. Из столиц стран Балтии самое доступное жилье в Риге, затем следует Таллинн и Вильнюс.