• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • 17.05.18, 10:47
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Жилье – это инвестирование в любом случае!

Для поиска жилья подходит любое время, вопрос лишь в ожиданиях прибыли, пишет руководитель бюро Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд.
руководитель бюро Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд.
  • руководитель бюро Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд.
Активный рынок недвижимости поднял вопрос, является ли свое жилье инвестированием, расходом или вообще чем-то третьим.
В первую очередь, скачки то вверх, то вниз не в интересах участников рынка, так как это делает планирование более затруднительным. Это, разумеется, способствует спекулятивным сделкам, однако для обычного владельца жилья быстрый рост цен становится проблемой, так как невозможно спланировать продолжение и разворот этого тренда. Так мы приходим к сущности инвестирования – получение дохода от активов (или как минимум их сохранения в период турбулентности на рынке).
На чем базируется нынешний рост на недвижимость? Спрос большой, так как Таллинн растет благодаря рождаемости и притоку новых жителей. Тарту и Пярну пытаются не отставать от столицы. Однако рост цен отражает снижение ценности денег, против чего у среднего человека не так уж и много средств защиты. Деньги на банковском счету или в чулке при любом государственном строе превращаются в пыль. Недвижимость, пусть и со своими минусами, одна из немногих доступных возможностей приобретения и сохранение актива, который переживет государственные выборы, экономические циклы и в большинстве случаев смену государственного строя.

Статья продолжается после рекламы

Таким образом мы приходим ко второму важному нюансу – инвестиционная дисциплина. Долгосрочный жилищный кредит со своими ежемесячными выплатами является приятно стабильным механизмом, который держит недисциплинированного человека на правильном курсе (беспечная хипстерская жизнь – здорово, но особо не влияет на рост). Ежемесячный платеж по жилищному кредиту состоит из двух частей – интресса (который можно сравнить с арендной платой за квартиру, которую вы выплачиваете банку) и основной части кредита (что для владельца означает сокращение обязательств и увеличение собственной доли).
Вместо выплаты интресса банку за теплый угол можно было бы платить арендную плату, что, однако, всегда будет являться большим расходом, так как подключается еще одна сторона со своими ожиданиями дохода. И основную часть кредита тоже можно было бы использовать иначе. Например, ежемесячно переводить эти деньги в инвестиционный фонд, на краудфандинговую платформу, где возможно инвестировать небольшие суммы. Пожалуй, некоторые из них даже могут предложить как инвестиционную дисциплину, так и разумный доход. Но разве ценные бумаги со своей волатильностью не являются виртуальным богатством?
Таким образом, недвижимость, которая требует масштабного инвестирования, все-таки инвестирование. Если в финансовом мире переоценивание рисков коррелирует уровень доходности, то в отношении жилой недвижимости происходит по сути тот же самый процесс. Владелец жилья коррелирует уровень своей доходности в соответствии с эмоциональной ценностью. Чем «домашней» недвижимость, тем выше ожидания дохода.
Если мире сейчас готовы инвестировать в облигации с негативным интрессом, то также и владелец дома при определенных обстоятельствах готов пережить негативную доходность своей недвижимости. Исходя из этой логики, любой момент подходит для покупки жилья. Оно просто должно быть достаточно «домашним».
 
Autor: Ингвар Аллеканд.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную