• OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • 20.09.18, 12:27
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Покупка жилья в Таллинне стала менее доступной

Доступность жилья в Таллинне во втором квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилась, так как рост цен на недвижимость в столице опережал рост зарплат, следует из индекса доступности жилья Swedbank.
Строительство
  • Строительство
  • Foto: Andras Kralla
Но если смотреть на более длинный период, то за последние шесть лет доступность жилья в столице оставалась практически на том же уровне, заметил экономист Swedbank Марианна Рыбинская.
В первой половине года за один квадратный метр в таллиннской квартире человек должен был заплатить 1,5 нетто-зарплаты, что является тем же уровнем, что и в последние шесть лет.
Во втором квартале рост цен на квартиры в Таллинне ускорился до 9,8%, достигнув 1848 евро за квадратный метр. Однако зарплата жителей столицы за год выросла на 9,4%. Так как в прошлом году цены на жилье во втором квартале по сравнению с первым кварталом снизились, то в этом году на ускорение роста цен отчасти сказался эффект расчетной базы. Также свое влияние оказали увеличение спроса и большая удельная доля сделок с новыми квартирами (33,6%). В первой половине этого года стоимость квартир в Таллинне выросла на 7,4%, тогда как зарплата жителей столицы росла быстрее – 10,3%.

Статья продолжается после рекламы

На рынке недвижимости в Таллинне все больше новых квартир
В первой половине года было выдано разрешений на строительство 1700 новых квартир, что по сравнению с тем же периодом прошлого года больше на 500 квартир или на 41%.
Количество продаваемых новых квартир в первой половине года было самым большим за последние годы – около 3400 квартир. Из-за базового эффекта количество выданных разрешений на строительство в этом полугодии по сравнению с тем же периодом прошлого года сократилось на 42%. По-прежнему давление на предприятия оказывают возрастающие расходы на рабочую силу и стоимость материалов.
Спрос остается большим
Во втором квартале этого года активность сделок в Таллинне по сравнению с тем же кварталом прошлого года выросла на 14%. Из-за снижения активности сделок в первом квартале, за первые полгода количество сделок выросло на 6,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Финансовое положение домохозяйств хорошее. Чувство уверенности, которое за последние годы выросло, мотивирует людей покупать или строить жилье.
Доходы домохозяйств превосходят их расходы, что позволяет увеличивать накопления. Несмотря на большой спрос, рост остатка жилищных кредитов увеличивался в пределах 7%. По последним данным, активность сделок вновь снизилась в июле и августе. Из-за роста цен на жилье в ближайшее время можно ожидать небольшого снижения спроса, а рост цен немного приостановится.
По сравнению с балтийскими столицами, во втором квартале рост цен самым быстрым был в Таллинне
По данным индекса Swedbank, доступность жилья в Риги и Вильнюсе во втором квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года улучшилась – во обеих столицах рост зарплат опережал рост цен на жилье. Из трех столиц самый быстрый рост цен во втором квартале был в Таллинне – почти в два раза быстрее. При этом рост зарплат в этот период во всех трех городах был около 10%. Самым доступным из трех городов во втором квартале жилье было в Риге, затем следовал Таллинн и в конце Вильнюс.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 14.07.25, 14:55
Индрек Тибар назначен руководителем отдела AML в Wallester
Следуя принципам финансовой прозрачности, с июля 2025 года компания Wallester назначила Индрека Тибара новым руководителем в области противодействия отмыванию денег (AML).

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную