• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • 28.11.18, 14:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Эксперт предупреждает: арендная недвижимость становится проблемой для мелкого инвестора

Глава Союза фирм недвижимости говорит, что, покупая квартиру для сдачи в аренду в качестве пенсионной инвестиции, следует проявлять осторожность.
Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель
  • Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель
  • Foto: Меэли Кюттим
По словам Тыниса Рюйтеля, исполнительного директора Союза фирм недвижимости Эстонии, мелким инвесторам следует проявлять осторожность при вложении средств в квартиры – прибыль «съедят» продолжающееся ралли рынка недвижимости и стабилизирующийся рынок аренды, на который вышли институциональные инвесторы. Институциональные инвесторы имеют доступ к длинным и дешевым деньгам, из-за чего могут позволить себе более низкую производительность.
«Наш народ продолжает свято верить в недвижимость. Основными причинами этого являются пока еще низкие процентные ставки и негативный опыт инвестирования в ценные бумаги, где деньги просто медленно сгорают, – сказал Рюйтель. – Спрос привел к рекордным ценам на недвижимость – после окончания экономического кризиса они росли в среднем на 10% в год. Несмотря на это люди продолжают инвестировать в новый «пенсионный столб», покупая квартиры для сдачи в аренду».
Рюйтель предупреждает, что в связи с продолжающимся ростом цен и стабилизацией цен на аренду жилья следует с опаской относиться к покупке «запасных» квартир. «На сегодняшний день риски достигли такого уровня, что у мелких инвесторов могут возникнуть сложности с обслуживанием кредитов, поскольку на рынок вышли институциональные инвесторы, которых устраивает менее значительный доход от сдачи недвижимости в аренду из-за доступа к длинным и дешевым деньгам, – пояснил Рюйтель, приведя в пример инвестицию пенсионного фонда LHV в 130 квартир на Ситси. – Мелкие инвесторы начинают избавляться от арендной недвижимости».

Статья продолжается после рекламы

Наряду со спросом влияние на рост цен также окажет необходимость обеспечения повышенной энергоэффективности новых проектов, что обусловлено директивами ЕС. В отношении общественных зданий новые требования вступят в силу с 2019 года, а в отношении многоквартирных домов – в 2020. «Здесь, конечно, единого мнения нет, поскольку в финансовом смысле мы сравниваем более высокие расходы на отопление со стоимостью новых технологий и регулярными затратами на обслуживание», – пояснил Рюйтель.
По словам Рюйтеля, сделки с недвижимостью – одна из множества тем, которые будут затронуты на международной конференции по недвижимости Nordic Real Estate Forum, которая пройдет 29 ноября.
Международный форум проходит в 17-й раз, за все годы его посетили более 450 выступающих и свыше 4 тысяч участников. В общей сложности конференцию, которая пройдет в таллиннском отеле Hilton, посетят в этом году более 300 выступающих и участников – среди них ведущие эксперты и бизнес-лидеры из Западной Европы, Северных стран, стран Балтии, России и стран Азии.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную