• OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,8
  • OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,8
  • 28.11.18, 14:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Эксперт предупреждает: арендная недвижимость становится проблемой для мелкого инвестора

Глава Союза фирм недвижимости говорит, что, покупая квартиру для сдачи в аренду в качестве пенсионной инвестиции, следует проявлять осторожность.
Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель
  • Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель
  • Foto: Меэли Кюттим
По словам Тыниса Рюйтеля, исполнительного директора Союза фирм недвижимости Эстонии, мелким инвесторам следует проявлять осторожность при вложении средств в квартиры – прибыль «съедят» продолжающееся ралли рынка недвижимости и стабилизирующийся рынок аренды, на который вышли институциональные инвесторы. Институциональные инвесторы имеют доступ к длинным и дешевым деньгам, из-за чего могут позволить себе более низкую производительность.
«Наш народ продолжает свято верить в недвижимость. Основными причинами этого являются пока еще низкие процентные ставки и негативный опыт инвестирования в ценные бумаги, где деньги просто медленно сгорают, – сказал Рюйтель. – Спрос привел к рекордным ценам на недвижимость – после окончания экономического кризиса они росли в среднем на 10% в год. Несмотря на это люди продолжают инвестировать в новый «пенсионный столб», покупая квартиры для сдачи в аренду».
Рюйтель предупреждает, что в связи с продолжающимся ростом цен и стабилизацией цен на аренду жилья следует с опаской относиться к покупке «запасных» квартир. «На сегодняшний день риски достигли такого уровня, что у мелких инвесторов могут возникнуть сложности с обслуживанием кредитов, поскольку на рынок вышли институциональные инвесторы, которых устраивает менее значительный доход от сдачи недвижимости в аренду из-за доступа к длинным и дешевым деньгам, – пояснил Рюйтель, приведя в пример инвестицию пенсионного фонда LHV в 130 квартир на Ситси. – Мелкие инвесторы начинают избавляться от арендной недвижимости».
Наряду со спросом влияние на рост цен также окажет необходимость обеспечения повышенной энергоэффективности новых проектов, что обусловлено директивами ЕС. В отношении общественных зданий новые требования вступят в силу с 2019 года, а в отношении многоквартирных домов – в 2020. «Здесь, конечно, единого мнения нет, поскольку в финансовом смысле мы сравниваем более высокие расходы на отопление со стоимостью новых технологий и регулярными затратами на обслуживание», – пояснил Рюйтель.
По словам Рюйтеля, сделки с недвижимостью – одна из множества тем, которые будут затронуты на международной конференции по недвижимости Nordic Real Estate Forum, которая пройдет 29 ноября.
Международный форум проходит в 17-й раз, за все годы его посетили более 450 выступающих и свыше 4 тысяч участников. В общей сложности конференцию, которая пройдет в таллиннском отеле Hilton, посетят в этом году более 300 выступающих и участников – среди них ведущие эксперты и бизнес-лидеры из Западной Европы, Северных стран, стран Балтии, России и стран Азии.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
Строительный объект.
Новости
  • 09.05.25, 11:25
Одна из самых богатых женщин Эстонии строит бизнес-район на окраине Раквере
В Киев прибыли главы ведущих европейских держав, чтобы выразить поддержку президенту Украины Владимиру Зеленскому и его стремлениям положить конец войне. На фотографии слева направо: премьер-министр Польши Дональд Туск, президент Украины Владимир Зеленский, премьер-министр Соединённого Королевства Кейр Стармер, президент Франции Эммануэль Макрон, супруга Владимира Зеленского Елена Зеленская и федеральный канцлер Германии Фридрих Мерц.
Новости
  • 10.05.25, 11:34
Европейские лидеры обсуждают в Киеве ультиматум, который выдвинут России
Под уголовным подозрением находятся как глава концерна казино Olympic Кори Дэвид Пламмер (сзади справа), так и материнская компания группы Olybet – OB Holding 1, принадлежащая Olympic.
Новости
  • 09.05.25, 17:14
Европейские власти арестовали более 31 миллиона евро у эстонского казино Olybet
Ведется расследование
Торговый зал Франкфуртской биржи
Биржа
  • 10.05.25, 10:34
Рост немецкого фондового рынка установил новый рекорд
Сцена в театре-баре Heldeke у Даниэля Ренвика – пожалуй, самая маленькая из всех, что журналисту доводилось видеть. Но оформлена она в стиле классического водевиля – с красным бархатным занавесом. Сама сцена, строго говоря, представляет собой лишь невысокий изогнутый подиум. Прямо рядом со сценой – барная стойка (где подают самое настоящее австралийское пиво). С другой стороны сцены – стильное, но видавшее виды пианино.
Интервью
  • 10.05.25, 13:24
Австралийский клоун занят в Эстонии серьезным бизнесом
Он выучил эстонский язык по комиксам про Микки Мауса
Экономист Хейдо Витсур считает, что Рийгикогу нужно брать пример с парламента Швеции, работающего куда более эффективно.
Новости
  • 09.05.25, 06:00
«Беда в том, что повышение цен и налогов идет три года подряд. Мы в инфляционной спирали»
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную