Эксперт предупреждает: арендная недвижимость становится проблемой для мелкого инвестора

По словам Тыниса Рюйтеля, исполнительного директора Союза фирм недвижимости Эстонии, мелким инвесторам следует проявлять осторожность при вложении средств в квартиры – прибыль «съедят» продолжающееся ралли рынка недвижимости и стабилизирующийся рынок аренды, на который вышли институциональные инвесторы. Институциональные инвесторы имеют доступ к длинным и дешевым деньгам, из-за чего могут позволить себе более низкую производительность.

«Наш народ продолжает свято верить в недвижимость. Основными причинами этого являются пока еще низкие процентные ставки и негативный опыт инвестирования в ценные бумаги, где деньги просто медленно сгорают, – сказал Рюйтель. – Спрос привел к рекордным ценам на недвижимость – после окончания экономического кризиса они росли в среднем на 10% в год. Несмотря на это люди продолжают инвестировать в новый «пенсионный столб», покупая квартиры для сдачи в аренду».

Рюйтель предупреждает, что в связи с продолжающимся ростом цен и стабилизацией цен на аренду жилья следует с опаской относиться к покупке «запасных» квартир. «На сегодняшний день риски достигли такого уровня, что у мелких инвесторов могут возникнуть сложности с обслуживанием кредитов, поскольку на рынок вышли институциональные инвесторы, которых устраивает менее значительный доход от сдачи недвижимости в аренду из-за доступа к длинным и дешевым деньгам, – пояснил Рюйтель, приведя в пример инвестицию пенсионного фонда LHV в 130 квартир на Ситси. – Мелкие инвесторы начинают избавляться от арендной недвижимости».