Банк Эстонии ужесточает оценку рисков жилищных кредитов двух банков

«Благодаря росту заработных плат и сильному чувству уверенности ежегодный рост жилищных кредитов последние два года был довольно быстрым - около 7%. Так как клиенты хорошо справляются с погашением кредитов и убытки по таким кредитам последние годы были небольшими, крупные банки сократили объемы капитала, необходимого для покрытия рисков. Если же экономическая среда в Эстонии ухудшится, то убытки по жилищным кредитам могут увеличиться», - пишет центробанк страны. Поэтому Банк Эстонии считает необходимым, чтобы капитализация банков не уменьшалась.

Изменение касается эстонских Swedbank и SEB, которые используют внутреннюю систему оценки рисков, из-за чего на оценку рисков значительное влияние оказывает предыдущий объем кредитных убытков. Другие коммерческие банки Эстонии используют более простую стандартную систему, где при оценке жилищных кредитов применяется единый весовой коэффициент риска (35%), из-за чего новое требование на эти банки не распространяется.

Для снижения рисков, связанных с жилищными кредитами, на банки распространяются еще три требования: сумма займа может быть до 85% от стоимости залоговой недвижимости, расходы по погашению всех займов заемщика в сумме могут составлять до 50% от его нетто-дохода и жилищный кредит можно выдавать на срок до 30 лет.