OMX Baltic−0,36%290,31
OMX Riga0,05%926,08
OMX Tallinn−0,27%1 907,64
OMX Vilnius−0,02%1 271,86
S&P 500−0,05%6 734,11
DOW 30−0,65%47 147,48
Nasdaq 0,13%22 900,59
FTSE 100−1,11%9 698,37
Nikkei 225−1,77%50 376,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%94,02

OMX Baltic−0,36%290,31
OMX Riga0,05%926,08
OMX Tallinn−0,27%1 907,64
OMX Vilnius−0,02%1 271,86
S&P 500−0,05%6 734,11
DOW 30−0,65%47 147,48
Nasdaq 0,13%22 900,59
FTSE 100−1,11%9 698,37
Nikkei 225−1,77%50 376,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%94,02

27.08.22, 11:05

Что происходит с ценами на арендную недвижимость?

Согласно статистике портала Kinnisvara24, по сравнению с прошлым годом средняя стоимость аренды квартир по Эстонии выросла примерно на 20%. Наибольшие изменения заметны в Таллинне и Тарту, где ищущим жилье приходится рассчитывать на повышение цен до 50%, сообщила компания в пресс-релизе.

Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом.

Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом.
Foto: Andras Kralla

По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, наиболее активный период рынка аренды ежегодно приходится на июль и август – именно тогда люди возвращаются в город из загородных домов, а квартиры также ищут студенты, начинающие новый учебный год: «Если в прошлом году среднюю квартиру сдавали в аренду за 499 евро, то сегодня средняя цена аренды составляет уже 604 евро».

Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом. «Наибольшая конкуренция и рост цен наблюдаются в Таллинне и Тарту, где расположены крупные университеты. Спрос инвесторов на расположенные там сдаваемые в аренду квартиры также самый высокий, – пояснил Уйбомяэ. – Помимо инвесторов и студентов, временное жилье в этом году ищут военные беженцы, поэтому на рынке аренды мало недорогих предложений».

Клиенты портала Kinnisvara24 в этом году отдавали предпочтение более просторным квартирам, и, хотя месячная стоимость аренды выросла в примерно на 20%, средний прирост цены за квадратный метр остается ниже 10%. В июле прошлого года на портале Kinnisvara24 было 1293 предложения аренды: средний размер жилья составлял 49,2 м2, а средняя запрашиваемая цена за аренду квартиры – 499 евро в месяц. В июле этого года на портале было 1318 предложений аренды, средний размер жилья составлял 52,8 м2, а средняя цена предложений – 604 евро в месяц.

Статья продолжается после рекламы

Средняя цена предложения аренды в Таллинне в июле 2021 года составляла 614 евро. Сегодня же при поиске съемной квартиры в столице приходится учитывать цену на четверть выше, то есть 768 евро.

Наибольший рост цен наблюдается в университетском Тарту, где арендная плата в половину выше, чем в прошлом году. В июле 2021 года средняя стоимость съемной квартиры в Тарту составляла 306 евро, а в июле этого года уже 479 евро.

По словам Уйбомяэ, арендная плата пугать не должна, но следует также учитывать дополнительные расходы: «Помимо общего повышения цен, на рынке увеличилась и доля новостроек, где арендная плата выше, но за счет более низких коммунальных трат ежемесячные расходы остаются аналогичными расходам в старых квартирах».

Объявления о продаже недвижимости с более низкими ценами быстро исчезают, а спустя некоторое время те же объекты снова появляются для продажи или сдачи в аренду, но уже по более высокой цене. «На фоне высвободившихся пенсионных средств и страха перед инфляцией постоянно идет поиск новых возможностей инвестирования и получения пассивного дохода, поэтому за предложениями следит больше людей, чем обычно», – отметил Уйбомяэ.

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!

Недвижимость

Похожие статьи

Новости

24.08.22, 12:21

Прогноз Swedbank: экономическая ситуация ухудшится

Высокая инфляция, которая продолжает расти во многих странах, в сочетании с ужесточением монетарной политики центральных банков ухудшают перспективы мировой экономики. Кроме того, этой зимой ожидается обострение энергетического кризиса в Европе, что окажет разрушительное воздействие на покупательную способность домохозяйств и ударит по промышленному сектору, который зависит от природного газа, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.

Эпицентр

25.08.22, 06:00

Арендодатели «в шоколаде»: цены на съемное жилье растут, спрос по-прежнему высок

Последние лет десять ситуация на рынке арендной недвижимости крайне благоприятствовала инвесторам: ни одна сдаваемая в аренду квартира не оставалась надолго незанятой, отмечает работающий в Тартумаа девелопер Янар Савийр.

Биржа

25.08.22, 11:34

Роосааре: цены на недвижимость упадут на 10-30%

Инвестор Яак Роосааре заявил в утренней программе радио Äripäev, что цены на недвижимость могут упасть на 10-30%.

Content Marketing

03.11.25, 14:58

Workboats и Касса по безработице представляют новое поколение сферы судостроения на острове Сааремаа

Компания Baltic Workboats AS (BWB), расположенная в местечке Насва на острове Сааремаа, является настоящим символом эстонского судостроения. На местной верфи строятся суда мирового уровня, готовые бороздить просторы Балтийского и Средиземного, Черного и Каспийского морей под флагами более чем 25 государств, от Европы до Азии и Северной Америки. Однако за самыми высокими судостроительными технологиями всегда стоят люди, настоящие мастера на все руки, умеющие учитывать все особенности мореходного дела. Значительную роль в поддержке технологического развития BWB играет сотрудничество с Кассой по безработице.