Обзор рынка недвижимости: долгожданный крах цен пока не наступил

«Средняя цена квадратного метра и количество сделок остаются практически на одном уровне на протяжении всего второго полугодия. Это значит, что начавшие распространяться в конце лета прогнозы, что осенью в сфере недвижимости наступит крах, не сбылись, по крайней мере, пока», – сказал Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara, отметив, что общее количество сделок значительно меньше, чем было в среднем в последние годы.

«Попутный ветер, подгонявший ценовое ралли прошлой зимой, стих, но и падения цен не произошло. В силу сравнительно хорошей капитализации застройщиков и инвесторов, как правило, никто из продавцов не торопится, и уровень цен может пока оставаться неизменным», — добавил Вахтер, по словам которого, средняя цена все же может немного снизиться в ближайшие месяцы просто потому, что меняется общая структура сделок, и при недостатке новых квартир преобладают сделки с более старыми и дешевыми квартирами вторичного рынка.

Если кроме квартир учитывать и другие объекты недвижимости, сменившие владельцев, то в ноябре в Таллинне было совершено 848 сделок купли-продажи, то есть почти на 4% меньше, чем в октябре, и примерно на треть меньше, чем в ноябре прошлого года. Суммарный объем всех сделок с недвижимостью, совершенных в ноябре, составил примерно 150 миллионов евро, что примерно на 20% меньше, чем в октябре. По сравнению с ноябрем прошлого года, общий объем сделок сократился примерно на 25%.