• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 08.04.18, 13:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что такое разрешение на использование

Разрешение на использование или разрешение на эксплуатацию сталo в последние годы очень важным документом при покупке-продаже недвижимости.
Что такое разрешение  на использование
  • Что такое разрешение на использование
  • Foto: Scanpix
В какой-то момент на государственном уровне было решено серьёзно заняться приведением в порядок документации и регистров всех строений в Эстонии.
Согласно действующему с 1.07.2015 Закону о применении строительного свода законов и закона о планировании, местные самоуправления обязаны к 1.01.2020 года привести в порядок данные строительного регистра и внести в него не зарегистрированные до этого постройки.
Разрешение на использование - это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмот­ренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление.

Статья продолжается после рекламы

По сути местное управление проверяет соответствие разрешению на строительство.
Легче всего объяснить смысл документа на примере из реаль­ной жизни. Допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном управлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Вы строите ваш дом строго по проекту, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Это, конечно, очень упрощённая схема, но логика именно такова.
В чём основная причина, почему у многих строений отсутствует разрешение на эксплуатацию? Основных причин две: отсутствие разрешения на строительство или не соответствие строительному проекту. Лет 15-20 назад, когда требования к строениям были не столь строгими, люди не задумываясь перестраивали свои квартиры, дома, дачи и жили в них счастливо. Но как только появляется необходимость продать недвижимость, тут начинаются проблемы. Покупатели в большинстве случаев берут деньги на покупку из банка. Банк для выдачи кредита требует оценочный акт, который очень чётко показывает состояние недвижимости и имеющуюся документацию. Другими словами, банк устраивает в качестве залога только качественная и официально оформленная недвижимость.
Надо заметить, что покупатели стали за последние годы очень сознательными и они не хотят покупать дом или квартиру, где есть проблемы с документацией. Иногда заключаются сделки, где в нотариальном договоре отмечается обязанность продавца привести документацию в порядок в течение определённого срока, в противном случае покупатель может отступить от договора и потребовать деньги назад.
В новом законе о строительст­ве есть приложение в виде таб­лицы, где указан перечень тех или иных документов, необходимых для начала строительства. В общих чертах, теперь строительная деятельность подразделяется на деятельность, требующую разрешение на строительство, и деятельность, для которой разрешения не надо. Если разрешение на строительство не требуется, то необходимо предоставить уведомление о предстоящих строительных работах. Например, при строительстве здания до 20 м2 нет необходимости предоставлять местному управлению даже извещения. Так же как и в случае расширения здания до 33% площадью застройки и до 60 м2: разрешение на строительство не обязательно, достаточно лишь уведомления и предоставления проекта.
Строительная деятельность - это сложная тема, связанная с бюрократией и значительной временной затратой. Начиная что-либо строить или перестраивать, стоит выяснить все требования закона и следовать им. Если чья-то недвижимость по какой-либо причине ещё не узаконена, то необходимые документы разрешено оформить и задним числом. Это гораздо сложнее, но вполне законно и возможно.
Autor: марина ходус лицензированный маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную