• OMX Baltic0,16%292,02
  • OMX Riga−0,06%907,09
  • OMX Tallinn0,32%1 946,7
  • OMX Vilnius0,1%1 243,65
  • S&P 5000,06%6 715,35
  • DOW 300,17%46 519,72
  • Nasdaq 0,39%22 844,05
  • FTSE 100−0,2%9 427,73
  • Nikkei 2250,87%44 936,73
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%96,74
  • OMX Baltic0,16%292,02
  • OMX Riga−0,06%907,09
  • OMX Tallinn0,32%1 946,7
  • OMX Vilnius0,1%1 243,65
  • S&P 5000,06%6 715,35
  • DOW 300,17%46 519,72
  • Nasdaq 0,39%22 844,05
  • FTSE 100−0,2%9 427,73
  • Nikkei 2250,87%44 936,73
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%96,74
  • 08.04.18, 13:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что такое разрешение на использование

Разрешение на использование или разрешение на эксплуатацию сталo в последние годы очень важным документом при покупке-продаже недвижимости.
Что такое разрешение  на использование
  • Что такое разрешение на использование
  • Foto: Scanpix
В какой-то момент на государственном уровне было решено серьёзно заняться приведением в порядок документации и регистров всех строений в Эстонии.
Согласно действующему с 1.07.2015 Закону о применении строительного свода законов и закона о планировании, местные самоуправления обязаны к 1.01.2020 года привести в порядок данные строительного регистра и внести в него не зарегистрированные до этого постройки.
Разрешение на использование - это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмот­ренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление.

Статья продолжается после рекламы

По сути местное управление проверяет соответствие разрешению на строительство.
Легче всего объяснить смысл документа на примере из реаль­ной жизни. Допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном управлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Вы строите ваш дом строго по проекту, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Это, конечно, очень упрощённая схема, но логика именно такова.
В чём основная причина, почему у многих строений отсутствует разрешение на эксплуатацию? Основных причин две: отсутствие разрешения на строительство или не соответствие строительному проекту. Лет 15-20 назад, когда требования к строениям были не столь строгими, люди не задумываясь перестраивали свои квартиры, дома, дачи и жили в них счастливо. Но как только появляется необходимость продать недвижимость, тут начинаются проблемы. Покупатели в большинстве случаев берут деньги на покупку из банка. Банк для выдачи кредита требует оценочный акт, который очень чётко показывает состояние недвижимости и имеющуюся документацию. Другими словами, банк устраивает в качестве залога только качественная и официально оформленная недвижимость.
Надо заметить, что покупатели стали за последние годы очень сознательными и они не хотят покупать дом или квартиру, где есть проблемы с документацией. Иногда заключаются сделки, где в нотариальном договоре отмечается обязанность продавца привести документацию в порядок в течение определённого срока, в противном случае покупатель может отступить от договора и потребовать деньги назад.
В новом законе о строительст­ве есть приложение в виде таб­лицы, где указан перечень тех или иных документов, необходимых для начала строительства. В общих чертах, теперь строительная деятельность подразделяется на деятельность, требующую разрешение на строительство, и деятельность, для которой разрешения не надо. Если разрешение на строительство не требуется, то необходимо предоставить уведомление о предстоящих строительных работах. Например, при строительстве здания до 20 м2 нет необходимости предоставлять местному управлению даже извещения. Так же как и в случае расширения здания до 33% площадью застройки и до 60 м2: разрешение на строительство не обязательно, достаточно лишь уведомления и предоставления проекта.
Строительная деятельность - это сложная тема, связанная с бюрократией и значительной временной затратой. Начиная что-либо строить или перестраивать, стоит выяснить все требования закона и следовать им. Если чья-то недвижимость по какой-либо причине ещё не узаконена, то необходимые документы разрешено оформить и задним числом. Это гораздо сложнее, но вполне законно и возможно.
Autor: марина ходус лицензированный маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
27 сентября в Таллинне состоится закрытая встреча с представителями одного из крупнейших девелоперов Ближнего Востока — компании DAMAC Properties.

Сейчас в фокусе

«У нас есть соглашение с казахстанским партнером, согласно которому ему запрещено продавать бренд Mayeri в Россию», - утверждает топ-менеджер эстонской компании.
Эпицентр
  • 01.10.25, 06:00
Пролезли с мылом. Продукция эстонской компании попадает в Россию через Казахстан
Клиентам пришлось обращаться в защиту прав потребителей из-за проблем с интернет-магазином Areaal. После этого их проблемы были решены, хотя, по словам департамента, количество обращений указывает на то, что покупатели не могут урегулировать споры напрямую с самим интернет-магазином.
Новости
  • 01.10.25, 08:40
Второе пришествие обанкротившегося интернет-магазина: клиенты снова просят помощи
Семейная пара так и не получила заказанную бытовую технику
Рабочие и сварочный робот в новом цеху нарвского завода Fortaco Estonia.
Новости
  • 01.10.25, 13:00
Молодой нарвский сварщик: учится на русском прямо на работе, с начальником общается в WhatsApp
Если еще весной этого года рынки ожидали, что 6-месячный Euribor опустится ниже 2%, то сегодня все признаки указывают на то, что дно достигнуто, и к концу следующего года ставка начать постепенно расти, считает председатель правления Coop Pank Арко Куртманн.
Биржа
  • 01.10.25, 14:59
Ставки по вкладам тают: где пока еще можно получить наибольшую доходность?
Смотрите таблицу
По мнению экономиста Банка Эстонии Натальи Вийльманн, взятие кредитов не является приемлемым решением экономических проблем Эстонии.
Новости
  • 30.09.25, 06:00
Аналитик Банка Эстонии о решении правительства: нам грозит большое повышение цен
Согласно новому плану Horizon, в Кехра должно появиться 30 новых рабочих мест. На фото – владелец Horizon Tselluloosi ja Paberi AS Сонни Асвани.
Новости
  • 01.10.25, 11:51
Государство выделило трем компаниям десятки миллионов, общий объем инвестиций достигнет 400 млн евро
Для депутата Таллиннского горсобрания Йоозепа Вимма его должность не стала препятствием к тому, чтобы подать заявку на конкурс, организованный городом.
Новости
  • 30.09.25, 19:24
В конкурсе, предназначенном для жителей города, победил депутат горсобрания
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную