• OMX Baltic0,53%294,73
  • OMX Riga0,25%911,34
  • OMX Tallinn0,03%1 937,41
  • OMX Vilnius0,7%1 262,07
  • S&P 500−0,28%6 735,11
  • DOW 30−0,52%46 358,42
  • Nasdaq −0,08%23 024,63
  • FTSE 100−0,41%9 509,4
  • Nikkei 2251,77%48 580,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,87
  • OMX Baltic0,53%294,73
  • OMX Riga0,25%911,34
  • OMX Tallinn0,03%1 937,41
  • OMX Vilnius0,7%1 262,07
  • S&P 500−0,28%6 735,11
  • DOW 30−0,52%46 358,42
  • Nasdaq −0,08%23 024,63
  • FTSE 100−0,41%9 509,4
  • Nikkei 2251,77%48 580,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,87
  • 08.04.18, 13:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что такое разрешение на использование

Разрешение на использование или разрешение на эксплуатацию сталo в последние годы очень важным документом при покупке-продаже недвижимости.
Что такое разрешение  на использование
  • Что такое разрешение на использование
  • Foto: Scanpix
В какой-то момент на государственном уровне было решено серьёзно заняться приведением в порядок документации и регистров всех строений в Эстонии.
Согласно действующему с 1.07.2015 Закону о применении строительного свода законов и закона о планировании, местные самоуправления обязаны к 1.01.2020 года привести в порядок данные строительного регистра и внести в него не зарегистрированные до этого постройки.
Разрешение на использование - это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмот­ренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление.

Статья продолжается после рекламы

По сути местное управление проверяет соответствие разрешению на строительство.
Легче всего объяснить смысл документа на примере из реаль­ной жизни. Допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном управлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Вы строите ваш дом строго по проекту, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Это, конечно, очень упрощённая схема, но логика именно такова.
В чём основная причина, почему у многих строений отсутствует разрешение на эксплуатацию? Основных причин две: отсутствие разрешения на строительство или не соответствие строительному проекту. Лет 15-20 назад, когда требования к строениям были не столь строгими, люди не задумываясь перестраивали свои квартиры, дома, дачи и жили в них счастливо. Но как только появляется необходимость продать недвижимость, тут начинаются проблемы. Покупатели в большинстве случаев берут деньги на покупку из банка. Банк для выдачи кредита требует оценочный акт, который очень чётко показывает состояние недвижимости и имеющуюся документацию. Другими словами, банк устраивает в качестве залога только качественная и официально оформленная недвижимость.
Надо заметить, что покупатели стали за последние годы очень сознательными и они не хотят покупать дом или квартиру, где есть проблемы с документацией. Иногда заключаются сделки, где в нотариальном договоре отмечается обязанность продавца привести документацию в порядок в течение определённого срока, в противном случае покупатель может отступить от договора и потребовать деньги назад.
В новом законе о строительст­ве есть приложение в виде таб­лицы, где указан перечень тех или иных документов, необходимых для начала строительства. В общих чертах, теперь строительная деятельность подразделяется на деятельность, требующую разрешение на строительство, и деятельность, для которой разрешения не надо. Если разрешение на строительство не требуется, то необходимо предоставить уведомление о предстоящих строительных работах. Например, при строительстве здания до 20 м2 нет необходимости предоставлять местному управлению даже извещения. Так же как и в случае расширения здания до 33% площадью застройки и до 60 м2: разрешение на строительство не обязательно, достаточно лишь уведомления и предоставления проекта.
Строительная деятельность - это сложная тема, связанная с бюрократией и значительной временной затратой. Начиная что-либо строить или перестраивать, стоит выяснить все требования закона и следовать им. Если чья-то недвижимость по какой-либо причине ещё не узаконена, то необходимые документы разрешено оформить и задним числом. Это гораздо сложнее, но вполне законно и возможно.
Autor: марина ходус лицензированный маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 03.10.25, 15:40
Руководитель Altero Eesti: «Люди больше не хотят просто платить, а ищут прозрачности и гибкости»
По словам Эйлин Куусемяэ, потребители стали более осведомленными и требуют на рынке кредитования лучших условий и более простого рефинансирования.

Сейчас в фокусе

Ryanair уходит из Таллинна как обычно с шумом – под сокращение попали пять направлений.
Новости
  • 08.10.25, 10:18
Ryanair угрожает уйти из Таллинна. Аэропорт: обвинения беспочвенны и вводят в заблуждение
Существенно дополнено
Инвестор Пол Подольски рассказывает, что проделал путь от квартиры с крысами до партнерства в самом крупном инвестиционном фонде мира. Теперь пишет книги.
Интервью
  • 08.10.25, 06:00
Инвестор: я должен был выбрать – или жить с крысами, или менять свою жизнь
По словам члена правления Hilandero Houses OÜ Сандера Марипуу, в Эстонии производить недорогие модульные дома невозможно – цены почти такие же, как в Финляндии и Швеции.
Новости
  • 08.10.25, 12:48
«Цены выросли до безумия». Обанкротилась семейная компания по производству модульных домов
Если маклер оказывает услуги через компанию, не зарегистрированную плательщиком НСО, он может предложить клиенту цену примерно на четверть ниже, чем у крупных конкурентов.
Эпицентр
  • 08.10.25, 08:40
Маклеры увиливают от уплаты НСО. Конкурент: это просто выводит из себя
«Если наш годовой оборот превысит 40 000 евро, возникнет очень большая проблема»
Иван Дмитриев пересекает границу рядом с информационными щитами КАПО, предупреждающими об угрозе со стороны российских разведслужб.
Новости
  • 07.10.25, 18:53
Суд признал члена Кайтселийта виновным в преступлении против государства
Компания Estem Tehnikakaubad OÜ с 1992 года занимается продажей, обслуживанием и ремонтом лесной и садовой техники. В дальнейшем она продолжит работу только через интернет-магазин.
Новости
  • 07.10.25, 16:27
Вновь сокращения: работающая с 1992 года компания закрывает физический магазин
Дрейк мог бы смотреть на автора плаката как на... управляющего хедж-фондом.
Биржа
  • 08.10.25, 13:22
Вкус биржи: преследуешь бедного Дрейка? Акции выросли на 500%
Altero Eesti tegevjuht Eylin Kuusemäe.
  • KM
Content Marketing
  • 03.10.25, 15:40
Руководитель Altero Eesti: «Люди больше не хотят просто платить, а ищут прозрачности и гибкости»

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную