Что такое разрешение на использование
Разрешение на использование или разрешение на эксплуатацию сталo в последние годы очень важным документом при покупке-продаже недвижимости.
В какой-то момент на государственном уровне было решено серьёзно заняться приведением в порядок документации и регистров всех строений в Эстонии.
Согласно действующему с 1.07.2015 Закону о применении строительного свода законов и закона о планировании, местные самоуправления обязаны к 1.01.2020 года привести в порядок данные строительного регистра и внести в него не зарегистрированные до этого постройки.
Разрешение на использование - это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмотренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление.
По сути местное управление проверяет соответствие разрешению на строительство.
Легче всего объяснить смысл документа на примере из реальной жизни. Допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном управлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Вы строите ваш дом строго по проекту, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Это, конечно, очень упрощённая схема, но логика именно такова.
В чём основная причина, почему у многих строений отсутствует разрешение на эксплуатацию? Основных причин две: отсутствие разрешения на строительство или не соответствие строительному проекту. Лет 15-20 назад, когда требования к строениям были не столь строгими, люди не задумываясь перестраивали свои квартиры, дома, дачи и жили в них счастливо. Но как только появляется необходимость продать недвижимость, тут начинаются проблемы. Покупатели в большинстве случаев берут деньги на покупку из банка. Банк для выдачи кредита требует оценочный акт, который очень чётко показывает состояние недвижимости и имеющуюся документацию. Другими словами, банк устраивает в качестве залога только качественная и официально оформленная недвижимость.
Надо заметить, что покупатели стали за последние годы очень сознательными и они не хотят покупать дом или квартиру, где есть проблемы с документацией. Иногда заключаются сделки, где в нотариальном договоре отмечается обязанность продавца привести документацию в порядок в течение определённого срока, в противном случае покупатель может отступить от договора и потребовать деньги назад.
В новом законе о строительстве есть приложение в виде таблицы, где указан перечень тех или иных документов, необходимых для начала строительства. В общих чертах, теперь строительная деятельность подразделяется на деятельность, требующую разрешение на строительство, и деятельность, для которой разрешения не надо. Если разрешение на строительство не требуется, то необходимо предоставить уведомление о предстоящих строительных работах. Например, при строительстве здания до 20 м2 нет необходимости предоставлять местному управлению даже извещения. Так же как и в случае расширения здания до 33% площадью застройки и до 60 м2: разрешение на строительство не обязательно, достаточно лишь уведомления и предоставления проекта.
Строительная деятельность - это сложная тема, связанная с бюрократией и значительной временной затратой. Начиная что-либо строить или перестраивать, стоит выяснить все требования закона и следовать им. Если чья-то недвижимость по какой-либо причине ещё не узаконена, то необходимые документы разрешено оформить и задним числом. Это гораздо сложнее, но вполне законно и возможно.
Autor: марина ходус лицензированный маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo