Нотариальный сбор: как формируется и кто должен платить?

Нотариальный сбор в Эстонии устанавливается законом. Он состоит из двух частей: фиксированной платы, а также платы, зависящей от стоимости сделки. Сбор одинаков во всех нотариальных бюро.

Услуги нотариуса обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью, т.е. предотвращают мошенничество. Поскольку государство возложило на нотариусов такую задачу, но действуют они от своего имени, они имеют доступ ко всем возможным реестрам и источникам информации, которые позволяют проверить достоверность сделки и обеспечить безопасность ее участников.

Поскольку нотариусы являются индивидуальными предпринимателями, в случае ошибки они отвечают своим личным имуществом.

Время, затраченное на подготовку и проведение сделки, не учитывается при расчете вознаграждения нотариуса, т.е. это не почасовая оплата.

•Плата за сделку с недвижимостью зависит от стоимости сделки, то есть от цены объекта недвижимости, которую на момент совершения сделки заявили ее участники.

Если они не знают цену или цена оказывается ниже обычной - например, люди явно хотят сэкономить на нотариальном сборе, стоимость сделки определяется на основании других источников (например, ставки земельного налога, суммы ипотеки, суммы страховки и т.д.).

Однако закон также устанавливает некоторые нижние и верхние пороги. Например, минимальной стоимостью недвижимости считается 6391 евро, а абсолютным потолком для всех типов сделок считается 6 391 165 евро.

Размер платы нотариуса рассчитывается на основе таблицы, приведенной в законе. Однако следует отметить, что указанная там сумма - это плата за односторонние сделки (например, за отказ от договора купли-продажи недвижимого имущества). В случае многосторонних сделок (это все договоры купли-продажи недвижимого имущества) сумму, указанную в таблице, надо умножить на два.

•Также нотариальная плата включает плату за отмену, наложение или уступку ипотеки. Плата, связанная с ипотекой, вносится лицом, обратившимся с просьбой о внесении записи. Стоимостью сделки считается 2/3 от суммы ипотеки.

Нотариальный сбор не устанавливается в виде фиксированного процента от стоимости сделки и уменьшается пропорционально росту стоимости имущества: чем выше стоимость сделки, тем ниже процент нотариального сбора. Таблица, где видно соотношение стоимости сделки и нотариального вознаграждения приведена в законе. Ко всем суммам, указанным в законе, добавляется НСО.

Палата, зависящая от стоимости сделки, а также плата, связанная с ипотекой - это основная часть вознаграждения нотариуса. Могут добавляться небольшие дополнительные суммы: например, плата за дистанционное удостоверение сделки, если она проводится удаленно.

Если в сделке участвуют несколько сторон, то законом не определено, кто из них обязан оплатить нотариальное вознаграждение. По закону его должен оплатить заявитель сделки, т.е. в случае многосторонней сделки заявителями являются все ее участники. Хорошей практикой стало то, что расходы по сделке купли-продажи оплачиваются покупателем и продавцом в равных долях, т.е. 50/50.

В случаях, когда ипотека или погашение ипотеки требуется только одной стороне, расходы несет заинтересованная сторона. Однако если, например, ипотека переходит к покупателю, то плата, как правило, делится пополам.

Тем не менее, иногда встречаются сделки, в которых стороны договариваются о том, что плата нотариусу полностью ложится или на покупателя, или на продавца. Это связано с тем, что иногда сумма нотариального вознаграждения неявно является частью сделки с недвижимостью. Например, когда продавец делает большую скидку, но ожидает, что покупатель оплатит нотариальный сбор в полном объеме.

Покупатель также должен оплатить госпошлину - как правило, при внесении записи в земельную книгу. Ставки приведены в Законе о госпошлинах.

Внесение записи в земельную книгу необходимо для того, чтобы покупатель стал окончательным владельцем нового объекта недвижимости. Кроме того, в записи указываются суммы наложенных, аннулированных или отмененных ипотек, а также то, в чью пользу они были установлены.