• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 01.02.13, 15:15
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Мёртвые души 

Что может сделать квартирное товарищество, если в доме есть квартиры, в которых никто не живёт или за которые есть долги
Мёртвые родственники
Самое распространённое явление – использование имени умершего родственника как собственника квартиры с целью избежать оплаты квартирных долгов или пожить в квартире «бесплатно». Государственный суд давно развеял это заблуждение, отметив, что недвижимая собственность переходит по наследству вне рамок крепостного регистра. Это значит, что потенциальные наследники считаются собственниками квартиры со дня смерти наследодателя независимо от того, внесены ли они собственниками в крепостную книгу или нет. С этого же дня наследники автоматически становятся членами товарищества и обязаны платить за хозяйственное обслуживание квартиры, в том числе и накопившиеся долги.

Статья продолжается после рекламы

Это означает также, что товарищество не должно годами ждать новой записи в крепостной книге и содержать квартиру за счёт других квартирособственников, а, узнав о смерти квартирособственника, должно обратиться в суд с требованием против наследников. Если же наследники неизвестны и в квартире никто не живёт, товариществу нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного производства, в ходе которого и выясняются потенциальные наследники.
Лицо вправе отказаться от наследства в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было быть известно об открытии наследства.
Если отказ нотариусу не представлен, считается, что лицо вступило в наследование имуществом. Если наследники всё же не найдены или все отказались, то квартира переходит в собственность местного самоуправления.
Полумёртвые души
Не меньше хлопот доставляют товариществам собственники, которые работают за границей, сдают свои квартиры внаём, не оплачивают счета товарищества, а в Эстонии не появляются. Эти люди придумали обогащаться вдвойне, как за счёт дохода от наёмной платы, так и за счёт экономии на расходах по содержанию жилья. Если собственника найти не удаётся, товарищество вправе установить попечительство над имуществом безвестно отсутствующего лица, подав соответствующее заявление в суд. Нужно самим найти попечителя, например, из числа членов товарищества, который представляет своё письменное согласие о назначении на эту должность.
Попечитель обязан сохранять имущество и управлять им, погашать требования кредиторов, продажа квартиры запрещена.

Статья продолжается после рекламы

Если же связь с собственником квартиры есть, но человек умышленно уклоняется от оплаты счетов, товарищество может применить санкцию принудительного отчуждения квартиры, предусмотренную статьёй 14 Закона о квартирной собственности.
Недавно появился новый вид нереальных квартирособственников. Преимущественно это российские граждане, постоянное место проживания которых находится в России, которые скупают в Ида-Вирумаа дешёвые квартиры ради Шенгенской визы.
Очевидно, что проживание в эстонской квартире и оплата счетов товарищества по содержанию жилого дома не входит в их планы. От таких собственников необходимо избавляться, используя возможности принудительного отчуждения.
Принудительное отчуждение
Самое сложное в принудительном отчуждении квартиры – это процедура, установленная законом и уточнённая судебной практикой, которая должна быть соблюдена очень точно, иначе все действия приведут к проигрышу в суде. Решение об отчуждении за долги можно инициировать только в случае, если задолженность квартирособственника достигла размера 6-месячных неоплаченных платежей (квартплат), которые просрочены уже 9 месяцев.
Решение об отчуждении должно быть принято на общем собрании товарищества 51% голосов всех квартирособственников дома. Требование отчуждения должно быть чётко сформулировано против всех собственников квартиры.

Статья продолжается после рекламы

Необходимо дать собственнику разумный срок на добровольное отчуждение (продажу). Решение собрания необходимо доставить квартирособственнику.
Только после окончания срока на добровольное отчуждение можно обращаться с иском в суд.
Квартирособственник может избежать исполнения решения об отчуждении квартиры, если погасит долг на любой стадии производства до передачи дела исполнителю.
Марина Сухнёва
RADA Oiguskeksus OU
Autor: Марина Сухнёва

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную