• Поделиться:

    В популяризации недвижимости нет необходимости, она просто есть

    Заглянув в историю Европы, можно увидеть, что среди частных лиц недвижимость всегда считалась крутой и, несомненно, является одной из самых популярных инвестиций наряду с другими солидными вариантами. В чем кроется привлекательность недвижимости, задается вопросом главный экономист банка Luminor в Эстонии Тыну Пальм.

    Главный экономист банка Luminor в Эстонии Тыну ПальмФото: Константин Седнев
    Если привести две основные причины, по которым владение недвижимостью в Европе всегда было более популярно, чем аренда, то вероятно, это просто общечеловеческое желание иметь уверенность в том, что ты можешь сам обустроить жилье по своему вкусу и испытывать от этого радость. В отличие от арендуемой жилплощади, как владелец, в своей квартире ты обладаешь большей свободой и мотивацией.
    Вторым фактором является естественное желание человека иметь что-то реальное, что остается в цене и придает семье уверенности, на что указывает и само англоязычное название недвижимости („Real“ и „Estate“). Если аренда рассматривается скорее как ежемесячная статья расходов, то недвижимость является одновременно и инвестицией в будущее. Другими словами, недвижимость позволяет накапливать сбережения. Конечно, такой подход можно оспорить, поскольку не все инвестиции в недвижимость приносят владельцу доход и сохраняют стоимость.
    При нынешних отрицательных базовых процентных ставках в евро недвижимость не нуждается в рекламе
    Факты красноречиво говорят сами за себя. А именно, привлекательная недвижимость с хорошим месторасположением может вполне неплохо сохранять стоимость в долгосрочной перспективе. Стоит сразу упомянуть, что недвижимость по своей сути является рискованным классом активов, поскольку цены могут колебаться из года в год почти так же сильно, как цены на акции. При этом в столицах встречается недвижимость, стоимость которой год от года достигает всё более астрономических высот, а также так называемые «угасающие звезды», интерес к которым отсутствует даже при минимальных ценах.
    Тем не менее, можно прийти к выводу, что если рассмотреть относительно объективный, более длительный период, охватывающий последний крупный экономический кризис и немного начало пика бума, то средние цены сделок вблизи центров в основном уже превысили докризисный уровень. Это мощное сообщение о том, что хорошая недвижимость может со временем сохранять свою стоимость. Таким образом, даже те инвесторы в недвижимость, которые приобрели дома в столицах на пике настоящего экономического бума в 2006-07 годах, сегодня могут выйти из инвестиции примерно за ту же сумму (без учета промежуточной инфляции).
    При этом утверждение, что недвижимость как класс активов успешно сохраняет стоимость в долгосрочной перспективе, в Европе является скорее правилом, чем исключением. Так, с начала 2006 года в подавляющем большинстве стран Европы цены на жилье (Eurostat house price index) в некоторых местах даже превысили докризисный высокий уровень.
    Например, в случае с «балтийскими тиграми» — Эстонией, Латвией и Литвой — индексы цен на жилье сейчас приблизительно на 40-60% выше, чем в начале 2006 года. Учитывая более быстрый рост доходов, ожидается, что рост цен на недвижимость в странах Балтии будет происходить быстрее, чем в среднем по еврозоне (и составит около 20%). Вместе с тем, в выбранный период рост цен явно отставал от лидеров роста цен на недвижимость — Швеции и Норвегии (100%-ный рост за период I кв. 2006 г. — IV кв 2018 г.).
    В то время как в Эстонии цены уже маргинально превышают докризисный абсолютный пик (в конце 2007 г.), при сегодняшнем темпе роста цен достижение прежних высот в Латвии и Литве не займет много времени.
    Вместе с тем, это делается гораздо более профессионально, поскольку экономическое развитие и рост кредитования более сбалансированы, а доходы заметно повысились. С точки зрения благосостояния граждан стабильный и умеренный рост цен всегда лучше, чем скачкообразный и опережающий рост доходов.
    Помимо привлекательности недвижимости, стоит, прежде всего, выделить ответственное кредитование
    Очевидно, что соблазн приобрести недвижимость растет при все еще низком уровне процентных ставок и увеличении кредитного потенциала, поддерживаемого ростом заработных плат, который опережает рост цен. Вместе с тем, нельзя игнорировать риски, поскольку приобретение недвижимости является долгосрочным кредитным обязательством, которое необходимо выполнять даже в худшие времена. Чрезмерная задолженность не обязательно означает резкое появление проблем с погашением кредитов, но она может также вызвать нежелательный стресс и вынудить семью экономить за счет других важных расходов (включая детские кружки и образование).
    Ответственное кредитование должно быть долгосрочной целью как для кредитора, так и для инвестора. Болезненные уроки прошедшего экономического кризиса все больше уходят в прошлое, поэтому есть причина передавать опыт родителей и новым поколениям.
    Разумеется, это не означает, что молодые семьи должны отказаться от благополучия и надежности, от планов по приобретению нового дома до тех пор, пока не накопят крупные собственные сбережения — важно просто оценить свои финансовые возможности объективно, чтобы инвестиции в будущее с большой вероятностью оказались успешными и принесли радость.
    Жители стран Балтии доверяют недвижимости, и их доверие оправдало себя, поскольку в основном повышение стоимости имущества в Европе затронуло именно недвижимость. Согласно различным источникам, доля домовладельцев в Эстонии, Латвии и Литве достигает примерно 80%, что на 20% больше, чем в среднем по еврозоне.
    Наряду с недвижимостью, зависящей от местной экономики, рост благосостояния идет на пользу и другим финансовым активам семей (включая пенсионные накопления). Именно финансовые активы с глобальной диверсификацией дополняют недвижимость в странах Европы, оберегая внутренний рынок от инвестиционных рисков.
    Поделиться:
  • Самое читаемое

«Газпром» не выплатит дивиденды впервые с 1998 года Акции обвалились на 30%
На общем собрании акционеров компании «Газпром» акционеры с большим перевесомпроголосовали
На общем собрании акционеров компании «Газпром» акционеры с большим перевесомпроголосовали
Передовица ДВ: а побыстрее никак?
3 июня Кая Каллас отправила в отставку всех министров-центристов, чем ознаменовала конец правящей коалиции. Начались консультации о формировании новой коалиции, которые - к нашему удивлению - продолжаются до сих пор.
3 июня Кая Каллас отправила в отставку всех министров-центристов, чем ознаменовала конец правящей коалиции. Начались консультации о формировании новой коалиции, которые - к нашему удивлению - продолжаются до сих пор.
BLRT вновь не платит дивиденды, несмотря на рекордные продажи
Рост цен и множество новых контрактов в сфере судоремонта принесли промышленному концерну BLRT по результатам прошлого года не только рекордную выручку от продаж, но и, как обычно, значительную прибыль. Тем не менее, миноритарные акционеры опять не сумели найти общий язык с руководством BLRT, и компания в очередной раз не выплатит дивиденды.
Рост цен и множество новых контрактов в сфере судоремонта принесли промышленному концерну BLRT по результатам прошлого года не только рекордную выручку от продаж, но и, как обычно, значительную прибыль. Тем не менее, миноритарные акционеры опять не сумели найти общий язык с руководством BLRT, и компания в очередной раз не выплатит дивиденды.