Основным препятствием при покупке жилья за границей является финансирование займа. Именно поэтому на данный момент в недвижимость за рубежом инвестируют, преимущественно, крупные бизнесмены.

В связи с изменениями на рынке недвижимости Эстонии, изменились и предпочтения частных покупателей. Сейчас недвижимостью за рубежом интересуются не только мелкие инвесторы (частные лица), но и предприниматели, которые в будущем планируют расширять или переводить свой бизнес в другую страну.

Возросшие цены на недвижимость в Эстонии, а также понимание того, что сделка с недвижимостью не может быть убыточной, дали толчок к приобретению недвижимости за рубежом, в основном, в тёплых странах. Особенно, если учесть, что цены на жильё во многих странах не только уже давно не менялись, но и значительно ниже, чем в Эстонии на данный момент. Например, квартира в Испании, Таиланде, Греции, Турции или Хорватии может стоить меньше, чем квартира в каком-либо из спальных районов Таллинна.

Ещё некоторое время назад банки были более либеральными в отношении сделок с недвижимостью за рубежом. Если приобретаемое жильё и не могло служить залогом, то недвижимость в Эстонии вполне подходила в качестве залога при сделке с заграничной недвижимостью. Сейчас же банки очень настороженно относятся к подобным сделкам и находят всяческие причины, чтобы не финансировать их.

По словам Пярле Сеппинг, руководителя отдела жилищных площадей в Pindi Kinnisvara, ещё в прошлом году недвижимостью в Таиланде интересовался, как минимум, один клиент в неделю. Сейчас интересующихся гораздо меньше.

Причины, по словам Сеппинг, просты. Во-первых, жители Эстонии получили конкретный сигнал о том, что ни один бум не вечный. Мысль о том, что большие деньги будут вложены в неизвестный рынок, тоже пугает.

Во-вторых, у многих проблемы и на нашем рынке. Например, понижение цен на недвижимость и необходимость в дополнительном залоге, ставят людей в более консервативные рамки.

В-третьих, банальная нехватка средств.Так как у многих людей деньги «заморожены» под недвижимостью в Эстонии.

Итак, с одной стороны покупателей зарубежной недвижимости становится всё меньше, с другой – круг этих покупателей изменился. Если раньше основными покупателями были люди, имеющие хорошую зарплату и желающие с пользой для семьи вложить деньги, то теперь – это бизнесмены, которые ищут перспективы для расширения своего бизнеса. В основном это люди, которые не так давно заработали на недвижимости большие деньги и теперь хотят приобрести второй дом, в прямом смысле этого слова. Прежде всего, пользуются спросом виллы класса люкс, а также комплексы отелей. Чтобы можно было не только жить там, но и делать параллельно бизнес. Это даёт уверенность в том, что когда из-за нашего недружелюбного климата придётся переехать в тёплую страну, то бизнес там будет уже работать.