Аракас необоснованно паникует

Многие люди, дающие рынку негативную оценку, не проводили тщательного анализа рынка и делают долгосрочные прогнозы, опираясь на шестое чувство.

Самым ярким примером является прогноз бывшего председателя правления Arco Vara Вильяра Аракаса, в соответствии с которым спад на рынке только что начался и впереди нас ожидают трудные времена. В подтверждение своих слов он необоснованно проводит параллели между рынками недвижимости Америки и Эстонии, вместо того, чтобы обратить внимание на происходящее в странах Скандинавии и странах Балтии. Нельзя недооценивать макроэкономические факторы, но, прежде всего, необходимо исходить из того, что рынок недвижимости, по своей сути, локален, и зависит от покупательской способности местного населения.

В соответствии с анализом Pindi Kinnisvara, происходящее на рынке можно охарактеризовать следующим образом:

Была обоснована пассивность покупателей, когда цены стремительно росли, а продавцы поднимали стоимость даже при заключённом предварительном договоре купли-продажи. Но дальнейшая выжидательная позиция покупателей приводит к тому, что стоимость имущества только снижается.

Хорошим знаком является то, что несмотря на негативный фон, в марте снижение количества сделок и стоимости недвижимости в Таллинне приостановилось и можно надеяться, что доверие покупателей к рынку возрастёт.

Упомянутый мной в начале статьи в критическом ключе прогноз опирается только на сокращение численности населения Эстонии. Но для планирования семьи нужно быть уверенным в завтрашнем дне, а подобные прогнозы этого не поддерживают.

Различным Вильярам я советую почитать опубликованную 11 февраля в одной одной из ведущих газет Эстонии статью профессора Андреса Аррака о теории рациональных ожиданий, созданной одним из лауреатов Нобелевской премии.

Особенно странно то, что финансирующие кредиты банки Швеции и Европы больше доверяют рынку Эстонии, чем вышеупомянутые деятели рынка. Мне остается только спросить, какие мотивы движут ими при создании паники?

Autor: Калев Роозивяли