• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рынок российской недвижимости: надвигается кризис спроса

    Взлеты и падения российского фондового рынка заставили нервничать всех участников рынка недвижимости в России, в том числе и продавцов квартир, и покупателей.

    Квартирный рынок не подвержен сиюминутным воздействиям: даже после событий августа 1998 года долларовые цены квартир упали лишь летом 1999-го. Но на рынке жилья происходят внутренние процессы, вызванные в том числе и мировым финансовым кризисом, заставляющие предполагать прекращение дальнейшего роста, а при определенном развитии событий - даже и снижение цен, пишет dp.ru.
    На рынке неспокойно. Группа компаний ЛЭК начала кампанию под лозунгом "Скидка до 15% на любую квартиру". Холдинг "ЛенСпецСМУ" скидывает по 300 тыс. рублей при покупке трехкомнатных квартир в своих объектах, о чем и рассказывает в массированной рекламной кампании.
    Эти два примера маркетинговой политики первых петербургских девелоперских компаний свидетельствуют об их попытках стимулировать спрос на массовое жилье.
    Есть другой пример из сегмента элитной недвижимости. Сейчас единовременно в предложении появилось более десяти квартир на парадных невских набережных (от Робеспьера до Дворцовой) с окнами на Неву. Член правления Северо-Западного общества оценщиков Евгений Безлюдный насчитал их 12.
    Это нонсенс: редко когда такая квартира появлялась в каталогах, чаще всего подобные объекты даже не было нужды рекламировать: сметали в сжатые сроки и за любые деньги. А риелторы инкогнито признаются: во многие агентства потянулись ручейки иностранцев, стремящихся продать свои апартаменты в центре города.
    Спрос на рынке жилья - единственная движущая сила этого рынка, им управляют не строители, банки или власть, а частный собственник, простые граждане, продающие и покупающие квартиры, улучшающие жилищные условия. А активность спроса сейчас очень невысока, по данным портала "БН.ру", она снизилась еще в апреле втрое относительно уровня начала года, когда росли цены, и с тех пор практически не менялась.
    С середины августа растет предложение, и весьма энергично. Количество одновременно экспонируемых квартир колебалось между отметками 20-20,8 тыс., начиная с февраля. А сейчас портал "БН.ру" приводит данные о 23,9 тыс., "набранных" темпами по полтысячи еженедельно.
    Это прямое свидетельство надвигающегося кризиса спроса.
    Очевидно, низкую покупательскую активность нельзя связать со скачками биржевых котировок хотя бы потому, что рынок недвижимости несравненно более инертен, да и объем предложения начал расти задолго до того, как начались эти скачки. Но с финансовым кризисом это связано, пусть и опосредованно.
    Дело в том, что повысился порог входа на рынок через ипотеку, а намерения банков и дальше ужесточать свои условия (процентные ставки поднялись до 14-16% с еще недавних 11-12%, слышны прогнозы о повсеместном 40%-ном первом взносе и т.д.). Банки закладывают в эти условия свои возросшие риски, отсекая тем самым изрядную долю покупателей квартир.
    В 2007 году в Петербурге выдали 18 тыс. жилищных кредитов: это почти пятая часть от общегородского объема сделок. И почти 7,5 тыс. из них - в IV квартале, а еще 5,5 тыс. - в I квартале уже нынешнего года (за весь 2006 год таких кредитов выдали 11 тыс.). Эти деньги, еще относительно доступные, и стимулировали последний на сегодняшний день всплеск активности, и они же - рост цен на жилье сразу на 30-35%. Денег, "выкачанных" у народа во время ажиотажа 2006 г., когда цены взлетели более чем вдвое, добавили банкиры, и это дало эффект.
    Сейчас банкиры, напротив, отсекают от рынка известную долю покупателей.
    Какова эта доля и сколько у горожан остается еще собственных денег, доподлинно не известно никому. Однако же косвенные признаки свидетельствуют о том, что клиентура рынка жилья, особенно первичного, не меняется уже несколько лет, а покупают сейчас уже вторые-третьи квартиры, детям, теще или просто "про запас". Поэтому кроме первого вопроса, когда же кончатся деньги, есть второй: когда кончатся коллекционеры квартир.
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Фондовый индекс S&P 500 достиг рекордного максимума
Американский фондовый индекс Standard & Poor's 500 вырос накануне к закрытию торгов до рекордного уровня в 4549,78 пункта, сообщает Reuters.
Американский фондовый индекс Standard & Poor's 500 вырос накануне к закрытию торгов до рекордного уровня в 4549,78 пункта, сообщает Reuters.
Эксперт: коммерческая недвижимость подорожает на 20-30%
Вслед за жилой недвижимостью подорожает и коммерческая, причём это касается как новых проектов, так и арендных площадей, считает Аллан Кооль, член совета консалтинговой и девелоперской компании Restate.
Вслед за жилой недвижимостью подорожает и коммерческая, причём это касается как новых проектов, так и арендных площадей, считает Аллан Кооль, член совета консалтинговой и девелоперской компании Restate.
Разыскиваемый в России банкир тесно связан с Эстонией
Жизнь и бизнес московского банкира Константина Шварца, разыскиваемого в России по подозрению в присвоении банковских денег, тесно связаны с Эстонией. В частности, его партнером некогда был совладелец известной девелоперской компании Capital Mill Игорь Мёльдер.
Жизнь и бизнес московского банкира Константина Шварца, разыскиваемого в России по подозрению в присвоении банковских денег, тесно связаны с Эстонией. В частности, его партнером некогда был совладелец известной девелоперской компании Capital Mill Игорь Мёльдер.