Виймси выкупит детсад и школу за 240 млн. крон

После завершения строительства принадлежащая волости Виймси фирма OU Viimsi Haldus намерена приобрести паи Karulaugu Kinnisvara и, соответственно, взять на себя обязательство по погашению выданного для строительства кредита. Окончательная сумма выкупа образовательного комплекса (включая погашение кредита) – примерно 240 миллионов крон.

«Волость Виймси желает как можно скорее стать собственником нового школьного здания, поскольку так мы сэкономим много денег», заявил старейшина волости Виймси Халдо Оравас. «Для того, чтобы школа была построена, мы были вынуждены первоначально заключить более дорогой для волости договор аренды, ведь только так мы могли обеспечить своевременное завершение строительства здания: денег на строительство в школьном бюджете не было и по закону волость не могла взять на себя дополнительные кредитные обязательства. Поэтому 6 мая 2008 года волостная управа заключила договор с контролирующей Karulaugu Kinnisvara компанией ELL Kinnisvara об аренде Карулаугуского комплекса детского сада и начальной школы. К настоящему времени волость и Karulaugu Kinnisvara (т.е. дочерняя фирма ELL Kinnisvara) разработали новую схему выкупа образовательного комплекса, согласно которой волость Виймси немедленно станет его собственником и в результате сэкономит значительную сумму».

Договор аренды образовательного комплекса заключен сроком на 30 лет, и ежегодная арендная плата составляет примерно 17 миллионов крон, включая налог с оборота. Договор также предусматривает ежегодное повышение арендной платы на 2,5%. К арендной плате добавляются коммунальные платежи согласно выставляемым счетам. В договоре аренды отмечена возможность выкупа школьного здания волостью в любой момент. Стороны соответственно рассчитали выкупные цены для каждого года периода аренды, начиная с 177 миллионов крон. Эта сумма увеличивается с каждым следующим годом аренды (начиная с 2009 года) вплоть до 13 года аренды, когда она равна 208 миллионам крон. С 13 года аренды выкупная цена должна начать уменьшаться и через 31 год после заключения договора аренды она составила бы 78 миллионов крон. При этом общая сумма арендной платы за 30 лет достигла бы 750 миллионов крон.

По словам Халдо Ораваса, общая сумма выкупа комплекса состоит из покупной цены участка земли и покупной цены здания. «В разработанной недавно схеме выкупа Карулаугуского комплекса детского сада и начальной школы отдельно рассматривается выкуп земельного участка. Стороны договорились о цене – 42 миллиона крон плюс налог с оборота. Волость заключит соответствующий отдельный договор выкупа. Условия выкупа земельного участка уже оговорены, сделка будет совершена в течение ближайших 4 лет. В 2009 году волость приобретет 50% участка, а вторую половину – в течение следующих 3 лет. Волостное собрание утвердило необходимую для этого сумму в бюджете 2009 года», пояснил Оравас.

«Выкуп земельного участка будет осуществлен с начислением 5% интресса за невыкупленный остаток. Поскольку волость заплатит за 50% участка сразу, то начисление интресса затронет только 22 миллиона крон. Таким образом, учитывая интресс, волость приобретет земельный участок примерно за 50 миллионов крон. Заключенный с банком Nordea кредитный договор на сумму 120 миллионов крон будет переоформлен на фирму Viimsi Haldus и подлежащая погашению вместе с интрессом сумма составит примерно 190 миллионов крон. Соответственно, окончательная сумма выкупа комплекса с участком – примерно 240 миллионов крон. Разумеется, точную сумму сейчас назвать еще нельзя, поскольку процентная ставка может измениться, но волость предположительно получить образовательный комплекс в свою собственность за 240-250 миллионов крон, что гораздо меньше, чем нам пришлось бы потратить на аренду здания», отметил Халдо Оравас.

Autor: dv.ee Istsenko Olga