• OMX Baltic−0,16%291,06
  • OMX Riga−0,09%911,36
  • OMX Tallinn−0,18%1 886,26
  • OMX Vilnius−0,05%1 260,26
  • S&P 500−0,99%6 822,34
  • DOW 30−0,23%47 522,12
  • Nasdaq −1,57%23 581,15
  • FTSE 1000,04%9 760,06
  • Nikkei 2251,21%51 948,26
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,14
  • EUR/RUB0,00%92,49
  • OMX Baltic−0,16%291,06
  • OMX Riga−0,09%911,36
  • OMX Tallinn−0,18%1 886,26
  • OMX Vilnius−0,05%1 260,26
  • S&P 500−0,99%6 822,34
  • DOW 30−0,23%47 522,12
  • Nasdaq −1,57%23 581,15
  • FTSE 1000,04%9 760,06
  • Nikkei 2251,21%51 948,26
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,14
  • EUR/RUB0,00%92,49
  • 22.09.09, 13:10
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Акты оценки вызывают сомнение

Из-за малого числа сделок с недвижимостью рынок услуг по оценке быстро сжимается, и следует ожидать, что через год в Эстонии найдется только несколько бюро, предоставляющих такие услуги.
«Камнем преткновения для проведения оценки недвижимости стали трудности с поиском адекватных объектов, которые можно было бы сравнивать с оцениваемым объектом, из-за чего качество оценки зачастую вызывает сомнение», - считает руководитель отдела оценки Pindi Kinnisvara Маргус Пилв, по мнению которого сделок заключается мало, а потому сравнивать оцениваемые объекты зачастую не с чем.
Кроме того, не все оценщики имеют доступ к информации о заключенных сделках. Для этого надо иметь лицензию от Земельного департамента, но она имеется только у крупных бюро, а из мелких такой лицензией владеют немногое. Но даже наличие лицензии, а, следовательно, и доступ к информации о сделках, еще не решает проблему. Для того, чтобы производить качественную оценку, за спиной оценщика должна быть достаточно разветвленная сеть бюро, от маклеров которых должна постоянно стекаться информация о рынке.
Падение качества оценки стало сильно беспокоить банки, которые являются основными потребителями актов оценки. Если ранее банки только предупреждали, что начнут сокращать список акцептованных оценщиков, то сегодня они «тихой сапой» переключились на оценщиков только крупных фирм, качеству которых они доверяют.

Статья продолжается после рекламы

По словам Пилва, от лиц, обращавшихся за жилищными кредитами, постоянно поступает информация о том, что кредитные комитеты банков «заворачивают» акты оценки от мелких бюро, требуя, чтобы оценка была проведена заново крупным бюро, что влечет за собой дополнительные расходы для клиента.
Скептическое отношение к качеству актов оценки и ориентация банков на крупные бюро ведет к тому, что рынок оценки будет перераспределен. На сегодня он поделен примерно следующим образом. После слияния Pindi Kinnisvara и ERI Kinnisvara им принадлежит около 30% рынка услуг оценки. Примерно 50% делят между собой шесть крупных фирм недвижимости, и еще 20% приходится на всех остальных.
«Поскольку некоторые крупные фирмы недвижимости из-за спада рынка вынуждены будут закрыть двери, то берусь прогнозировать, что число участников на рынке оценки вскоре станет еще меньше. Через год вместо нынешних семи останется только 4-5 крупных участников, а мелкие исчезнут», - считает Пилв.
Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 22.10.25, 11:52
Как защитить свой бренд в сети?Мы расскажем, почему одного домена будет недостаточно
Предположим, вы решили выйти на просторы всемирной паутины и зарегистрировали собственное доменное имя. Например, у вас есть условный домен firma.ее, всё летает, дело сделано! Как бы не так. Если вы ограничитесь одним доменом, ваш бренд может остаться беззащитным перед потенциальной угрозой.

Последние новости

Новости
  • 30.10.25, 19:25
Правительство готово отказаться от снижения налога на онлайн-казино, если ожидаемого дохода не будет
Биржа
  • 30.10.25, 18:12
Падение фондового рынка США возглавляет технологический сектор
Новости
  • 30.10.25, 17:22
Глава Кассы по безработице о волне сокращений: начнем с руководителей
Новости
  • 30.10.25, 16:48
Postimees сократил убыток на миллион, но до прибыли еще далеко. «Я бы не стал раздавать авансы»
Новости
  • 30.10.25, 16:19
Аккумуляторные парки Evecon и французских партнеров получат от Северного инвестиционного банка 27,7 млн евро
Финансирование поступило также от других европейских банков
Новости
  • 30.10.25, 16:05
Европейский центральный банк оставил процентные ставки без изменений
Биржа
  • 30.10.25, 15:56
Novo Nordisk предложила $9 млрд за покупку фармацевтической компании
Новости
  • 30.10.25, 14:40
Нефтетрейдер, которого связывали с Путиным, покупает активы «Лукойла»

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную