Акты оценки вызывают сомнение
Из-за малого числа сделок с недвижимостью рынок услуг по оценке быстро сжимается, и следует ожидать, что через год в Эстонии найдется только несколько бюро, предоставляющих такие услуги.
«Камнем преткновения для проведения оценки недвижимости стали трудности с поиском адекватных объектов, которые можно было бы сравнивать с оцениваемым объектом, из-за чего качество оценки зачастую вызывает сомнение», - считает руководитель отдела оценки Pindi Kinnisvara Маргус Пилв, по мнению которого сделок заключается мало, а потому сравнивать оцениваемые объекты зачастую не с чем.
Кроме того, не все оценщики имеют доступ к информации о заключенных сделках. Для этого надо иметь лицензию от Земельного департамента, но она имеется только у крупных бюро, а из мелких такой лицензией владеют немногое. Но даже наличие лицензии, а, следовательно, и доступ к информации о сделках, еще не решает проблему. Для того, чтобы производить качественную оценку, за спиной оценщика должна быть достаточно разветвленная сеть бюро, от маклеров которых должна постоянно стекаться информация о рынке.
Падение качества оценки стало сильно беспокоить банки, которые являются основными потребителями актов оценки. Если ранее банки только предупреждали, что начнут сокращать список акцептованных оценщиков, то сегодня они «тихой сапой» переключились на оценщиков только крупных фирм, качеству которых они доверяют.
По словам Пилва, от лиц, обращавшихся за жилищными кредитами, постоянно поступает информация о том, что кредитные комитеты банков «заворачивают» акты оценки от мелких бюро, требуя, чтобы оценка была проведена заново крупным бюро, что влечет за собой дополнительные расходы для клиента.
Скептическое отношение к качеству актов оценки и ориентация банков на крупные бюро ведет к тому, что рынок оценки будет перераспределен. На сегодня он поделен примерно следующим образом. После слияния Pindi Kinnisvara и ERI Kinnisvara им принадлежит около 30% рынка услуг оценки. Примерно 50% делят между собой шесть крупных фирм недвижимости, и еще 20% приходится на всех остальных.
«Поскольку некоторые крупные фирмы недвижимости из-за спада рынка вынуждены будут закрыть двери, то берусь прогнозировать, что число участников на рынке оценки вскоре станет еще меньше. Через год вместо нынешних семи останется только 4-5 крупных участников, а мелкие исчезнут», - считает Пилв.
Autor: dv.ee Istsenko Olga