Акты оценки вызывают сомнение

«Камнем преткновения для проведения оценки недвижимости стали трудности с поиском адекватных объектов, которые можно было бы сравнивать с оцениваемым объектом, из-за чего качество оценки зачастую вызывает сомнение», - считает руководитель отдела оценки Pindi Kinnisvara Маргус Пилв, по мнению которого сделок заключается мало, а потому сравнивать оцениваемые объекты зачастую не с чем.

Кроме того, не все оценщики имеют доступ к информации о заключенных сделках. Для этого надо иметь лицензию от Земельного департамента, но она имеется только у крупных бюро, а из мелких такой лицензией владеют немногое. Но даже наличие лицензии, а, следовательно, и доступ к информации о сделках, еще не решает проблему. Для того, чтобы производить качественную оценку, за спиной оценщика должна быть достаточно разветвленная сеть бюро, от маклеров которых должна постоянно стекаться информация о рынке.

Падение качества оценки стало сильно беспокоить банки, которые являются основными потребителями актов оценки. Если ранее банки только предупреждали, что начнут сокращать список акцептованных оценщиков, то сегодня они «тихой сапой» переключились на оценщиков только крупных фирм, качеству которых они доверяют.