Эксперт: в каждом городе рынок жилья живет своей жизнью

Ярче всего солнце на рынке недвижимости светит в Таллинне, где волна строительства нового жилья началась еще в 2010 году. Рынок таллиннского жилья активен и продолжает действовать, однако становится все более осторожным. На рынке имеется масса квартир, сосредоточенных главным образом в центральной части города. Уровень цен постепенно пошел вверх, чему способствует и рост цен на строительство. Новостройки появляются как грибы после теплого осеннего дождя. В течение одного лишь 2011 года в Таллинне было выставлено на продажу 1100 новых квартир.

Более трети, то есть 430 продаваемых новых квартир, расположены в части города Кесклинн. Предложение выросло настолько, что еще быстрые весенние темпы роста продажи теперь существенно снизились. На окраинах столицы предложение значительно скромнее, однако и тут практически в каждой части города мы можем обнаружить тот или иной новый и заслуживающий внимания интересный проект.

Уровень цен на новые квартиры в течение последнего года возрос. В центральной зоне Таллинна уровень цен на квартиры находится в интервале порядка 2000–3000 €/м?. Квартиры в Старом городе обойдутся дороже. В части города Кесклинн, однако, можно найти и новёхонькие квартиры по цене ниже 2000 €/м?, хотя эта ниша начинает понемногу сокращаться. Ценовой уровень квартир в пригородах достигает 1400–2200 €/м?. Высший ценовой класс в понятии пригорода означает квартиру с очень хорошим расположением, с большими балконами и великолепным видом из окна.

Тарту

Наряду со столицей, определенное оживление деятельности по строительству новых квартир можно наблюдать и в Тарту. Новые и наиболее привлекательные квартиры в Тарту сейчас можно купить по цене 1600–2000 €/м?.

Мало-помалу рынок новых квартир в Тарту начинает оживать. Новые проекты появляются, хотя их и не так много. Более стабильное, чем в столице, развитие будет Тарту только на пользу.

Пярну

Пярну отличается от других уездных центров тем, что тамошний, пусть не самый внушительный рынок недвижимости, тем не менее, действует. Объемы новых квартир в Пярну выглядят достаточно скромно, однако, если взглянуть на цены, то даже для квартиры, расположенной в пляжной зоне, цифра 4000 €/м? представляется весьма солидной.