• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Эксперт: в каждом городе рынок жилья живет своей жизнью

    Эстонский рынок жилья к осени 2011 года в Таллинне снова начал "вставать на ноги". За столицей потихоньку следуют Тарту и Пярну, а вот пробуждение рынка к жизни в других регионах, пожалуй, — вопрос нескольких лет.

    Экономическая картина Эстонии с точки зрения недвижимости не выглядит слишком уж комфортной. Снижающаяся реальная зарплата и до сих пор высокая безработица оставили свой след и на рынке недвижимости. Число сделок с жильtм и возможности для роста пока выглядят достаточно скромно, передаёт Delfi.
    В Таллинне и Тарту можно заметить некоторый рост цен на жилье, особенно в сегменте квартир, однако другие уезды продолжают пребывать в состоянии либо легкого падения цен, либо их застоя. На периферии жилье не пользуется достаточным спросом. Понятно, что рассчитывать в этих условиях на новый и быстрый подъем не приходится.
    Таллинн
    Ярче всего солнце на рынке недвижимости светит в Таллинне, где волна строительства нового жилья началась еще в 2010 году. Рынок таллиннского жилья активен и продолжает действовать, однако становится все более осторожным. На рынке имеется масса квартир, сосредоточенных главным образом в центральной части города. Уровень цен постепенно пошел вверх, чему способствует и рост цен на строительство. Новостройки появляются как грибы после теплого осеннего дождя. В течение одного лишь 2011 года в Таллинне было выставлено на продажу 1100 новых квартир.
    Более трети, то есть 430 продаваемых новых квартир, расположены в части города Кесклинн. Предложение выросло настолько, что еще быстрые весенние темпы роста продажи теперь существенно снизились. На окраинах столицы предложение значительно скромнее, однако и тут практически в каждой части города мы можем обнаружить тот или иной новый и заслуживающий внимания интересный проект.
    Уровень цен на новые квартиры в течение последнего года возрос. В центральной зоне Таллинна уровень цен на квартиры находится в интервале порядка 2000–3000 €/м?. Квартиры в Старом городе обойдутся дороже. В части города Кесклинн, однако, можно найти и новёхонькие квартиры по цене ниже 2000 €/м?, хотя эта ниша начинает понемногу сокращаться. Ценовой уровень квартир в пригородах достигает 1400–2200 €/м?. Высший ценовой класс в понятии пригорода означает квартиру с очень хорошим расположением, с большими балконами и великолепным видом из окна.
    Тарту
    Наряду со столицей, определенное оживление деятельности по строительству новых квартир можно наблюдать и в Тарту. Новые и наиболее привлекательные квартиры в Тарту сейчас можно купить по цене 1600–2000 €/м?.
    Мало-помалу рынок новых квартир в Тарту начинает оживать. Новые проекты появляются, хотя их и не так много. Более стабильное, чем в столице, развитие будет Тарту только на пользу.
    Пярну
    Пярну отличается от других уездных центров тем, что тамошний, пусть не самый внушительный рынок недвижимости, тем не менее, действует. Объемы новых квартир в Пярну выглядят достаточно скромно, однако, если взглянуть на цены, то даже для квартиры, расположенной в пляжной зоне, цифра 4000 €/м? представляется весьма солидной.
    Рынок жилых площадей в Пярну начинает готовиться к зимней спячке. Новые проекты, конечно, появляются, однако их масштабы и активность сделок по сравнению с Таллинном и Тарту – это день и ночь. Хотя ценовые уровни в Пярну, по оценке kv.ee, двум этим городам практически не уступают.
    В других регионах Эстонии какой-либо примечательной активности на рынке новых квартир не наблюдается. Уездные центры, где потенциал для развития новых жилых площадей, пожалуй, больше, по-прежнему переживают последствия разразившегося и в сфере недвижимости кризиса. Экономическая среда должна серьезно улучшиться, чтобы строительство новых жилых площадей в этих регионах стало окупаемым, и пара другая лет на это наверняка потребуется.
    Следует признать, что различные районы нашей маленькой Эстонии живут с точки зрения рынка недвижимости довольно-таки разной жизнью. Впрочем, задающая тон на рынке столица постепенно обретает прежнюю силу, и хочется надеяться, что этот процесс перекинется и на другие регионы.
    Autor: dv. ее
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Wise покупает долю в австралийской платежной сети
Основанная эстонцами Тааветом Хинрикусом и Кристо Кяэрманном финтех-компания Wise приобретает долю в австралийской платежной сети New Payments Platform (NPP), сообщает Reuters.
Основанная эстонцами Тааветом Хинрикусом и Кристо Кяэрманном финтех-компания Wise приобретает долю в австралийской платежной сети New Payments Platform (NPP), сообщает Reuters.
Михкель Нестор: низкий акциз на топливо не отвечает интересам общества
Благодаря активному лоббированию, хорошему поступлению налогов и принимая во внимание опасения по поводу инфляции, правительство решило отложить повышение акциза на топливо. И хотя это действительно снизит инфляционное давление, во многих других отношениях для общества это не лучшее решение, считает экономический аналитик банка SEB Михкель Нестор.
Благодаря активному лоббированию, хорошему поступлению налогов и принимая во внимание опасения по поводу инфляции, правительство решило отложить повышение акциза на топливо. И хотя это действительно снизит инфляционное давление, во многих других отношениях для общества это не лучшее решение, считает экономический аналитик банка SEB Михкель Нестор.