- OMX Baltic−0,17%313,36
- OMX Riga−0,14%915,79
- OMX Tallinn−0,16%2 141,63
- OMX Vilnius0,02%1 505,18
- S&P 5001,66%7 437,63
- DOW 301,19%52 208,06
- Nasdaq 2,78%25 122,18
- FTSE 100−0,1%10 897,27
- Nikkei 2253,67%64 138,1
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%91,76
- OMX Baltic−0,17%313,36
- OMX Riga−0,14%915,79
- OMX Tallinn−0,16%2 141,63
- OMX Vilnius0,02%1 505,18
- S&P 5001,66%7 437,63
- DOW 301,19%52 208,06
- Nasdaq 2,78%25 122,18
- FTSE 100−0,1%10 897,27
- Nikkei 2253,67%64 138,1
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%91,76
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Эксперт: в каждом городе рынок жилья живет своей жизнью
Эстонский рынок жилья к осени 2011 года в Таллинне снова начал "вставать на ноги". За столицей потихоньку следуют Тарту и Пярну, а вот пробуждение рынка к жизни в других регионах, пожалуй, — вопрос нескольких лет.
Экономическая картина Эстонии с точки зрения недвижимости не выглядит слишком уж комфортной. Снижающаяся реальная зарплата и до сих пор высокая безработица оставили свой след и на рынке недвижимости. Число сделок с жильtм и возможности для роста пока выглядят достаточно скромно, передаёт Delfi.
В Таллинне и Тарту можно заметить некоторый рост цен на жилье, особенно в сегменте квартир, однако другие уезды продолжают пребывать в состоянии либо легкого падения цен, либо их застоя. На периферии жилье не пользуется достаточным спросом. Понятно, что рассчитывать в этих условиях на новый и быстрый подъем не приходится.
Таллинн
Ярче всего солнце на рынке недвижимости светит в Таллинне, где волна строительства нового жилья началась еще в 2010 году. Рынок таллиннского жилья активен и продолжает действовать, однако становится все более осторожным. На рынке имеется масса квартир, сосредоточенных главным образом в центральной части города. Уровень цен постепенно пошел вверх, чему способствует и рост цен на строительство. Новостройки появляются как грибы после теплого осеннего дождя. В течение одного лишь 2011 года в Таллинне было выставлено на продажу 1100 новых квартир.
Более трети, то есть 430 продаваемых новых квартир, расположены в части города Кесклинн. Предложение выросло настолько, что еще быстрые весенние темпы роста продажи теперь существенно снизились. На окраинах столицы предложение значительно скромнее, однако и тут практически в каждой части города мы можем обнаружить тот или иной новый и заслуживающий внимания интересный проект.
Уровень цен на новые квартиры в течение последнего года возрос. В центральной зоне Таллинна уровень цен на квартиры находится в интервале порядка 2000–3000 €/м?. Квартиры в Старом городе обойдутся дороже. В части города Кесклинн, однако, можно найти и новёхонькие квартиры по цене ниже 2000 €/м?, хотя эта ниша начинает понемногу сокращаться. Ценовой уровень квартир в пригородах достигает 1400–2200 €/м?. Высший ценовой класс в понятии пригорода означает квартиру с очень хорошим расположением, с большими балконами и великолепным видом из окна.
Тарту
Наряду со столицей, определенное оживление деятельности по строительству новых квартир можно наблюдать и в Тарту. Новые и наиболее привлекательные квартиры в Тарту сейчас можно купить по цене 1600–2000 €/м?.
Мало-помалу рынок новых квартир в Тарту начинает оживать. Новые проекты появляются, хотя их и не так много. Более стабильное, чем в столице, развитие будет Тарту только на пользу.
Пярну
Пярну отличается от других уездных центров тем, что тамошний, пусть не самый внушительный рынок недвижимости, тем не менее, действует. Объемы новых квартир в Пярну выглядят достаточно скромно, однако, если взглянуть на цены, то даже для квартиры, расположенной в пляжной зоне, цифра 4000 €/м? представляется весьма солидной.
Горячие новости
Рынок жилых площадей в Пярну начинает готовиться к зимней спячке. Новые проекты, конечно, появляются, однако их масштабы и активность сделок по сравнению с Таллинном и Тарту – это день и ночь. Хотя ценовые уровни в Пярну, по оценке kv.ee, двум этим городам практически не уступают.
В других регионах Эстонии какой-либо примечательной активности на рынке новых квартир не наблюдается. Уездные центры, где потенциал для развития новых жилых площадей, пожалуй, больше, по-прежнему переживают последствия разразившегося и в сфере недвижимости кризиса. Экономическая среда должна серьезно улучшиться, чтобы строительство новых жилых площадей в этих регионах стало окупаемым, и пара другая лет на это наверняка потребуется.
Следует признать, что различные районы нашей маленькой Эстонии живут с точки зрения рынка недвижимости довольно-таки разной жизнью. Впрочем, задающая тон на рынке столица постепенно обретает прежнюю силу, и хочется надеяться, что этот процесс перекинется и на другие регионы.
Autor: dv. ее
Самые читаемые
5
Раху, Кяо, Кару, Виллиг и другие известные инвесторы
Последние новости
«Меня заманили в ловушку».
Сейчас в фокусе
Выбор не обязательно сводится к принципу «все или ничего»
«Оборот увеличить легко, а вот наращивать его, сохранив прибыльность...»
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную