• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рынок недвижимости стих

    Рынок недвижимости стих после длившегося несколько лет подъема рост. Вероятно некоторое снижение цен, считает руководитель кредитных рисков LHV Мадис Тоомсалу.

    В своем анализе Тоомсалу отмечает, что цены на недвижимость всегда двигались в одном направлении с другими базовыми экономическими показателями (изменения ВВП, розничной торговли, числа работающих людей, зарплат). Однако при этом индекс цен недвижимости всегда больше колебался.
    Заметная разница между движением индекса цен на недвижимость и других экономических показателей возникла в 2013 году и в 2014 году заметно усугубилась. Это был знак опасности, пишет Тоомсаалу в анализе.
    Кроме того, опасность представляло резкое увеличение числа продаваемых квартир.
    Сегодняшнюю картинку лучше всего иллюстрирует фраза «рынок недвижимости стих». Перегрева не было, уменьшились объемы сделок и их число.
    При этом вероятно некоторое снижение цен. Можно утверждать, что на вторичном рынке оно уже произошло. Логично предположить, что снижение перекинется и на рынок новостроек. Для этого есть все предпосылки в лице увеличения числа предложений, ухудшения настроений, снижения зарплаты-брутто и уменьшения покупательской способности, учитывающей среднюю цену за квадратный метр.
    Если спад произойдет, он будет умеренным:
    Во-первых сейчас выдается в три раза меньше жилищных кредитов, чем во времена бума. Таким образом, возможность выдачи кредитов еще не исчерпана. Кроме того, росту объемов кредитов способствуют низкий интресс и низкий уровень долга по жилищным кредитам. То есть ни девелоперы, ни покупатели сейчас не могут пожаловаться на отсутствие финансирования.
    Вероятно, что цены снизятся из-за увеличения предложения, однако поскольку ценового пузыря до этого не было, снижение будет умеренным.
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Число клиентов Novaturas в третьем квартале выросло вдвое
С января по сентябрь нынешнего года туристическая компания Novaturas обслужила в общей сложности 123 600 клиентов, что на 180% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Äripäev.
С января по сентябрь нынешнего года туристическая компания Novaturas обслужила в общей сложности 123 600 клиентов, что на 180% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Äripäev.
Минимальная заработная плата и Нобелевская премия по экономике
Нобелевский лауреат по экономике этого года был удостоен награды, в частности, за доказательство того, что повышение минимальной заработной платы не обязательно негативно сказывается на трудовой занятости. Будем надеяться, это останется действительным и в Эстонии при резком повышении минимальной заработной платы в следующем году, пишет экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Нобелевский лауреат по экономике этого года был удостоен награды, в частности, за доказательство того, что повышение минимальной заработной платы не обязательно негативно сказывается на трудовой занятости. Будем надеяться, это останется действительным и в Эстонии при резком повышении минимальной заработной платы в следующем году, пишет экономический аналитик SEB Михкель Нестор.