Swedbank: объём новых жилищных кредитов по-прежнему растёт, но темп роста снижается

По словам директора дивизиона финансирования частных лиц Swedbank Андреса Тукка, развитие экономической среды в странах Балтии способствует взятию кредитов. „Экономика растёт, безработица продолжает снижаться, и реальная зарплата растёт во всех Балтийских странах. Всё это создаёт благоприятную почву для получения кредитов“, – отметил он.

 „Общая картина весьма позитивная: новых девелоперских проектов поступило на рынок значительно больше прежнего. Доля новых квартир в сделках с недвижимостью выросла во всех странах Балтии, и самая высокая их доля – по-прежнему в Вильнюсе. Девелоперы оправдали надежды клиентов: в Таллинне в течение 2014 года продажа новых квартир примерно на 65% выше, чем в 2013, в Вильнюсе примерно +80%, в Риге за первые 8 месяцев рост в годовом сравнении 30%“, – сказал Тукк. „В то же время мы с некоторым беспокойством смотрим на новые девелоперские проекты из-за прихода на рынок наряду с крупными игроками игроков помельче. Там клиентам надо соблюдать большую осторожность при осуществлении крупных предоплат, а также смотреть какие проекты осуществлялись прежде и при возможности ознакомиться с ними и узнать, довольны ли жильцы“, пояснил Тукк. Статистика:

·         Активность на рынке недвижимости (в т. ч. число сделок) за 9 месяцев 2014 года в столицах Балтийских стран замедлилась. Рост в III квартале повсюду был негативным. Самым активным был рынок недвижимости в Вильнюсе. Рост цен был самым быстрым по-прежнему в Таллинне.·         В Эстонии в условиях роста цен на недвижимость за  9 месяцев 2014 года уменьшилась покупка за счёт собственных средств·         В части возраста и доходов в Эстонии и в Литве изменений нет. В Латвии на рынок вышел клиент с доходами 700-1000 евро, покупающий подержанное имущество.·         По-прежнему жители Эстонии покупают жильё с меньшей общей площадью, чем жители Латвии и Литвы, в то же время в Латвии с приходом на рынок клиентов с меньшими доходами, повысилась доля небольших квартир·         Среди тех клиентов, которые используют собственное денежное финансирование, доля такого финансирования во всех Балтийских странах составляет в большинстве случаев 10-25% (В Эстонии 50%, в Латвии 64% и в Литве 66% от общего числа клиентов с самофинансированием)·         Положительный момент состоит в том, что доля клиентов, остаток кредита которых превышает стоимость имущества, в Эстонии уже совсем незначительна, менее 2%, в Латвии около 1/3 и в Литве 1/5 клиентов.·         Как в Эстонии, так и Латвии и Литве большинство берущих кредит клиентов относятся к возрастной группе от 26 до 30 лет. Большинство берущих кредит имеют доход 1001-1500 евро, в то же время в Литве доля клиентов с меньшими доходами довольно высока·         Кредиты люди берут разумно, оставляя достаточный резерв на прочие нужды·         Если судить по доходам, то в странах Балтии в общей сложности оценочно проживает около 1,1 миллиона человек, имеющих возможность взять жилищный кредит