Квартиры: год постройки и цены
Pindi Kinnisvara впервые анализирует стоимость квартир в зависимости от года их постройки. В данном анализе за основу взята средняя стоимость сделок с квартирной собственностью, совершённых в Таллинне за первые 10 месяцев 2016 года.
«Результаты подтверждают, что десятилетиями царившее представление о том, что на стоимость недвижимости влияет, якобы, только место её расположения, верно лишь на 50%. В действительности же в довольно значительной степени стоимость недвижимости определяет также и год постройки квартиры, точнее говоря, тенденции проектирования, господствовавшие в ту или иную конкретную эпоху, а также строительные стандарты и материалы», – отметил партнёр по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
Большую роль в формировании средней высокой стоимости построенных до 1939 года зданий всё же играет, по словам Соомана, их местонахождение. Ведь и Старый город, и Кадриорг расположены в центре города, что сильно влияет на стоимость недвижимости. К этой же группе относятся и реновированные старые районы, в то время являвшиеся окраинами города, а сегодня ставшие частью его центра или прилегающими к нему районами – Уус Мааилм, Кассисаба, Каламая и др. Место, конечно, имеет свою цену. Однако ценится и история, чем можно объяснить также и самую высокую стоимость квадратного метра этой категории.
В 1940–1970 годы строили добротные каменные дома. Для того периода были характерны просторные «сталинские» квартиры с высокими потолками и т.н. «хрущёвки» из кирпича или зольных блоков с очень компактным распределением пространства. Но каменный дом – это всё-таки каменный дом, и за лучшую звукоизоляцию и теплоустойчивость можно заплатить и больше. В то же время, техносистемы многих таких домов требуют уже не первой замены.1971–1990-е гг. были эпохой панельных домов. Несмотря на то, что ещё продолжали строиться хрущёвки, в спальных районах появились десятки тысяч квартир со всеми удобствами. Именно в этот период возникли знакомые нам в их сегодняшнем виде Вяйке-Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ. Средняя стоимость сделок, несомненно, свидетельствует об однозначном мнении покупателей о панельных домах: они аутсайдеры жилищного фонда, и квартиры в них покупают те, у кого не хватает денег на что-то большее. Район при этом не играет никакой роли – панельные дома даже в центре города значительно дешевле других квартир того же района.В 1991–2000-е годы жилые дома строились в очень ограниченном количестве, при этом б?льшая их часть возводилась в Ласнамяэ, на участке со стороны Пирита-Козе. Несмотря на то, что разница с центром была достаточно велика, близость частных домов и перелесков способствовала росту цены, а главную роль играл более молодой возраст построенных последними панельных домов по сравнению со зданиями, возведёнными в 70-е или 80-е годы. Появившиеся позднее микрорайоны Ласнамяэ были спроектированы значительно более удобно для жителей, и в них не было недостатка ни в детских площадках, ни в зелёных насаждениях.Большая часть квартир 2001–2010 года была возведена в период бума в сфере недвижимости либо в предшествовавшее ему время. Некоторые из них были построены хорошо, некоторые хуже, однако визуально они всё же строились в соответствии со стандартами новой эпохи, и уровень их амортизации также ниже среднего. В дополнение к внешней эстетике на рост цены влияет также и то обстоятельство, что в квартире 10–15-летней давности большая часть обстановки ещё вполне пригодна для использования, и исходя из этого за полностью меблированную квартиру можно запросить также и вполне достойную цену.
2011–2016 годы. Здесь, пожалуй, особенно и комментировать нечего. Так же как совершенно новый автомобиль стоит больше подержанного, выше и стоимость новой квартиры, независимо от того, расположена она в Копли, Мустамяэ или в центре. Однако необходимо всё же отметить один момент – сегодняшние новые дома стали значительно более энергоэффективными, и во имя снижения дополнительных расходов покупатели готовы больше платить за саму площадь.