• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,46%39 626,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,46%39 626,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 12.12.16, 10:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Квартиры: год постройки и цены

Pindi Kinnisvara впервые анализирует стоимость квартир в зависимости от года их постройки. В данном анализе за основу взята средняя стоимость сделок с квартирной собст­венностью, совершённых в Таллинне за первые 10 месяцев 2016 года.
Квартиры: год постройки и цены
  • Foto: PM/SCANPIX BALTICS
«Результаты подтверждают, что десятилетиями царившее представление о том, что на стоимость недвижимости влияет, якобы, только место её расположения, верно лишь на 50%. В действительности же в довольно значительной степени стоимость недвижимости определяет также и год постройки квартиры, точнее говоря, тенденции проектирования, господст­вовавшие в ту или иную конкретную эпоху, а также строительные стандарты и материалы», – отметил партнёр по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
Большую роль в формировании средней высокой стоимости построенных до 1939 года зданий всё же играет, по словам Соомана, их местонахождение. Ведь и Старый город, и Кад­риорг расположены в цент­ре города, что сильно влия­ет на стоимость недвижимости. К этой же группе относятся и реновированные старые районы, в то время являвшиеся окраинами города, а сегодня ставшие частью его центра или прилегающими к нему районами – Уус Мааилм, Кассисаба, Каламая и др. Место, конечно, имеет свою цену. Однако ценится и история, чем можно объяснить также и самую высокую стоимость квадратного метра этой категории.
В 1940–1970 годы строили добротные каменные дома. Для того периода были характерны просторные «сталинские» квартиры с высокими потолками и т.н. «хрущёвки» из кирпича или зольных блоков с очень компактным распределением пространства. Но каменный дом – это всё-таки каменный дом, и за лучшую звукоизоляцию и теп­лоустойчивость можно заплатить и больше. В то же время, техносистемы многих таких домов требуют уже не первой замены.1971–1990-е гг. были эпохой панельных домов. Несмотря на то, что ещё продолжали строиться хрущёвки, в спальных районах появились десятки тысяч квартир со всеми удобствами. Именно в этот период возникли знакомые нам в их сегодняшнем виде Вяйке-Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ. Средняя стоимость сделок, несомненно, свидетельствует об однозначном мнении покупателей о панельных домах: они аутсайдеры жилищного фонда, и квартиры в них покупают те, у кого не хватает денег на что-то большее. Район при этом не играет никакой роли – панельные дома даже в центре города значительно дешевле других квартир того же района.В 1991–2000-е годы жилые дома строились в очень ограниченном количестве, при этом б?льшая их часть возводилась в Ласнамяэ, на участке со стороны Пирита-Козе. Несмотря на то, что разница с центром была достаточно велика, близость частных домов и перелесков способствовала росту цены, а главную роль играл более молодой возраст построенных последними панельных домов по сравнению со зданиями, возведёнными в 70-е или 80-е годы. Появившиеся позднее микрорайоны Ласнамяэ были спроектированы значительно более удобно для жителей, и в них не было недостатка ни в детских площадках, ни в зелёных насаждениях.Большая часть квартир 2001–2010 года была возведена в период бума в сфере недвижимости либо в предшествовавшее ему время. Некоторые из них были построены хорошо, некоторые хуже, однако визуально они всё же строились в соответствии со стандартами новой эпохи, и уровень их амортизации также ниже среднего. В дополнение к внешней эстетике на рост цены влияет также и то обстоятельство, что в квартире 10–15-летней давности большая часть обстановки ещё вполне пригодна для использования, и исходя из этого за полностью меблированную квартиру можно запросить также и вполне достойную цену.

Статья продолжается после рекламы

2011–2016 годы. Здесь, пожалуй, особенно и комментировать нечего. Так же как совершенно новый автомобиль стоит больше подержанного, выше и стоимость новой квартиры, независимо от того, расположена она в Копли, Мустамяэ или в цент­ре. Однако необходимо всё же отметить один момент – сегодняшние новые дома стали значительно более энергоэффективными, и во имя снижения дополнительных расходов покупатели готовы больше платить за саму площадь. 

Похожие статьи

Новости
  • 13.12.16, 10:15
Стоимость строительства - в начале работ и позже
У низких цен есть свои причины, и им, запрашивая ценовые предложения, не стоит простодушно доверять.
Новости
  • 14.12.16, 16:00
В Таллинне построят новый высотный завод
Завтра мэрия города Таллинна инициирует составление детальной планировки бывшей территории бумажно-целлюлозного комбината, цель которой заключается в том, чтобы превратить ее в район с жилыми и офисными зданиями.
Новости
  • 14.12.16, 12:30
Имение осталось спортивной базой
Легенда баскетбола Аллан Дорбек спрятал мяч и свисток в шкаф, купил поместье и трудится с утра до вечера, чтобы к уже посещающим имение спортсменам прибавились также более состоятельные клиен­ты. Более 30 лет Дорбек организовывал в Иллусте спортивные лагеря.
Новости
  • 13.12.16, 06:00
Nordecon построит по заказу Pro Kapital новые жилые дома
Входящая в Pro Kapital Grupp фирма Marsi Elu OU и строительная компания Nordecon AS заключили договор о строительстве в жилом массиве Kristiine City в Тонди четырёх многоквартирных домов и подземного паркинга.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную