Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Квартиры: год постройки и цены

    Фото: PM/SCANPIX BALTICS

    Pindi Kinnisvara впервые анализирует стоимость квартир в зависимости от года их постройки. В данном анализе за основу взята средняя стоимость сделок с квартирной собст­венностью, совершённых в Таллинне за первые 10 месяцев 2016 года.

    «Результаты подтверждают, что десятилетиями царившее представление о том, что на стоимость недвижимости влияет, якобы, только место её расположения, верно лишь на 50%. В действительности же в довольно значительной степени стоимость недвижимости определяет также и год постройки квартиры, точнее говоря, тенденции проектирования, господст­вовавшие в ту или иную конкретную эпоху, а также строительные стандарты и материалы», – отметил партнёр по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
    Большую роль в формировании средней высокой стоимости построенных до 1939 года зданий всё же играет, по словам Соомана, их местонахождение. Ведь и Старый город, и Кад­риорг расположены в цент­ре города, что сильно влия­ет на стоимость недвижимости. К этой же группе относятся и реновированные старые районы, в то время являвшиеся окраинами города, а сегодня ставшие частью его центра или прилегающими к нему районами – Уус Мааилм, Кассисаба, Каламая и др. Место, конечно, имеет свою цену. Однако ценится и история, чем можно объяснить также и самую высокую стоимость квадратного метра этой категории.
    В 1940–1970 годы строили добротные каменные дома. Для того периода были характерны просторные «сталинские» квартиры с высокими потолками и т.н. «хрущёвки» из кирпича или зольных блоков с очень компактным распределением пространства. Но каменный дом – это всё-таки каменный дом, и за лучшую звукоизоляцию и теп­лоустойчивость можно заплатить и больше. В то же время, техносистемы многих таких домов требуют уже не первой замены.1971–1990-е гг. были эпохой панельных домов. Несмотря на то, что ещё продолжали строиться хрущёвки, в спальных районах появились десятки тысяч квартир со всеми удобствами. Именно в этот период возникли знакомые нам в их сегодняшнем виде Вяйке-Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ. Средняя стоимость сделок, несомненно, свидетельствует об однозначном мнении покупателей о панельных домах: они аутсайдеры жилищного фонда, и квартиры в них покупают те, у кого не хватает денег на что-то большее. Район при этом не играет никакой роли – панельные дома даже в центре города значительно дешевле других квартир того же района.В 1991–2000-е годы жилые дома строились в очень ограниченном количестве, при этом б?льшая их часть возводилась в Ласнамяэ, на участке со стороны Пирита-Козе. Несмотря на то, что разница с центром была достаточно велика, близость частных домов и перелесков способствовала росту цены, а главную роль играл более молодой возраст построенных последними панельных домов по сравнению со зданиями, возведёнными в 70-е или 80-е годы. Появившиеся позднее микрорайоны Ласнамяэ были спроектированы значительно более удобно для жителей, и в них не было недостатка ни в детских площадках, ни в зелёных насаждениях.Большая часть квартир 2001–2010 года была возведена в период бума в сфере недвижимости либо в предшествовавшее ему время. Некоторые из них были построены хорошо, некоторые хуже, однако визуально они всё же строились в соответствии со стандартами новой эпохи, и уровень их амортизации также ниже среднего. В дополнение к внешней эстетике на рост цены влияет также и то обстоятельство, что в квартире 10–15-летней давности большая часть обстановки ещё вполне пригодна для использования, и исходя из этого за полностью меблированную квартиру можно запросить также и вполне достойную цену.
    2011–2016 годы. Здесь, пожалуй, особенно и комментировать нечего. Так же как совершенно новый автомобиль стоит больше подержанного, выше и стоимость новой квартиры, независимо от того, расположена она в Копли, Мустамяэ или в цент­ре. Однако необходимо всё же отметить один момент – сегодняшние новые дома стали значительно более энергоэффективными, и во имя снижения дополнительных расходов покупатели готовы больше платить за саму площадь. 
  • Самое читаемое
Статьи по теме
Все статьи по теме

Пять технологических акций, которые обещают богатство даже при малых инвестициях
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.