Сила успешно растущего рынка коммерческой недвижимости продолжает оставаться стабильной. Важным отличием по сравнению с прошлым экономическим кризисом является тот факт, что сегодняшняя конкуренция на рынке недвижимости благоприятствует профессиональным девелоперам, которые лучше подготовлены к новому кризису, находит старший партнер RE Kinnisvara Моника Мелдо.

- Строительство в Ülemiste City
- Foto: Raul_Mee
Недавнее предупреждение Европейского Центрального банка (ECB) заслуживает внимания, но прежде всего оно затрагивает сделки купли-продажи, или, в основном, сектор частной недвижимости. Определенный избыток предложений возникает и на рынке частной недвижимости, и на рынке коммерческой недвижимости. Но база коммерческой недвижимости сегодня сильнее, чем когда-либо.
Интересное положение - никогда раньше на рынке Эстонии не было так много новых коммерческих помещений. Поскольку существует изобилие выбора, девелоперы и клиенты выжидают и не действуют необдуманно. Определенные закономерности экономического кризиса можно наблюдать в контексте активизации строительного сектора, но клиенты хорошо приняли новые коммерческие здания и не могут жаловаться на предложение.
Конкуренция вне зависимости от разницы в цене
Статья продолжается после рекламы
Отношение объема и предложения новых коммерческих помещений в этом году лучше, чем прогнозировали в прошлом году. Готово больше помещений - в 2018 году в строительстве задействованы от 75 000 до 80 000 м2 новых офисных помещений. Справедливо спросить, насколько новые и использованные площади конкурируют между собой и какая часть рынка наиболее успешна?
Опыт RE Kinnisvara показывает, что арендатор предпочитает новую, даже если немного меньшего размера, площадь, но не большую площадь в старом офисном здании. Часто считается, что, например, офисный клиент С класса не станет переходить в новый дом класса А, поскольку разница в цене аренды слишком велика. В RE мы чаще встречаем клиентов, которые обращаются к нам с желанием арендовать площадь по цене 6-8€/м2, но, видя разницу в качестве строительной и рабочей среды по сравнению с площадью в устаревших зданиях, решают в пользу новых помещений с ценовым классом примерно 12€/м2.
Основными аргументами в пользу новых помещений, по мнению клиентов, являются дополнительные услуги, которые в старых помещениях предоставить нельзя, и более доступные вторичные расходы, которые обеспечены современными строительными решениями. Это касается конкуренции складских, офисных и торговых помещений.
В секторе офисных помещений плюсом аренды новых зданий является более толковая планировка комнат и вышеназванные современные рабочие условия. Последние имеют большое влияние в контексте, где конкуренция более критична.
Таким образом, увеличение вакантности угрожает, прежде всего, имуществу старше 10 лет, или имуществу класса С, особенно тому, которое находится в непопулярных районах, которые не будут развиваться в дальнейшем и находятся далеко от центра.
Строительная деятельность в секторе коммерческой недвижимости замедляется
Говоря о рынке купли-продажи, рынок благоприятствует продавцам. В связи с подъемом экономической ситуации интерес бизнес-клиента к новым зданиям вырос и, по прогнозам, будет успешно расти и в ближайшем будущем, поэтому свободные деньги с удовольствием инвестируют в коммерческую недвижимость.
По сравнению с предыдущими годами, рынок коммерческой недвижимости характеризуется тем обстоятельством, что все больше сосредотачиваются на целостном развитии более крупных бизнес-районов и меньше - на строительстве новых зданий. Поведение рынка показывает, что такие решения больше ценятся среди арендаторов коммерческих помещений.
Горячие новости
«Ни российских олигархов, ни криптомиллионеров я здесь не встречала»
Статья продолжается после рекламы
Во время предыдущего экономического кризиса среди арендаторов коммерческой недвижимости были те, кто должен был вернуть помещения владельцу. В то же время, среди владельцев было меньше тех, кто должен был отказаться от своих зданий, поскольку не могли выплатить кредит. Сегодняшние владельцы коммерческой недвижимости более опытны - как правило, они лучше капитализированы, а финансовые возможности поддерживаются и при возникновении большой вакантности. В том числе, в случае старых зданий, часто у владельцев кредит отсутствует или является маргинальным.
Если экономика будет колебаться, в первую очередь трудности возникнут у тех, кто приобрел единичные здания и занимается сдачей помещений в аренду, помимо основного занятия. Тесная конкуренция - привилегия для профессиональных разработчиков, опытных в секторе коммерческой недвижимости и создающих ресурсы в долгосрочной стратегии. Со временем это скорректирует рынок и, в свою очередь, затормозит строительный сектор.
Другими словами, сегодня рынок успешен. Важным отличием по сравнению с прошлым экономическим кризисом является тот факт, что сегодняшняя конкуренция на рынке недвижимости благоприятствует профессиональным разработчикам, которые лучше подготовлены к новому кризису
Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!
Похожие статьи
Следуя принципам финансовой прозрачности, с июля 2025 года компания Wallester назначила Индрека Тибара новым руководителем в области противодействия отмыванию денег (AML).