Рынок коммерческой недвижимости благоприятствует профессионалам с твердой почвой под ногами

Отношение объема и предложения новых коммерческих помещений в этом году лучше, чем прогнозировали в прошлом году. Готово больше помещений - в 2018 году в строительстве задействованы от 75 000 до 80 000 м2 новых офисных помещений. Справедливо спросить, насколько новые и использованные площади конкурируют между собой и какая часть рынка наиболее успешна?

Опыт RE Kinnisvara показывает, что арендатор предпочитает новую, даже если немного меньшего размера, площадь, но не большую площадь в старом офисном здании. Часто считается, что, например, офисный клиент С класса не станет переходить в новый дом класса А, поскольку разница в цене аренды слишком велика. В RE мы чаще встречаем клиентов, которые обращаются к нам с желанием арендовать площадь по цене 6-8€/м2, но, видя разницу в качестве строительной и рабочей среды по сравнению с площадью в устаревших зданиях, решают в пользу новых помещений с ценовым классом примерно 12€/м2.

Основными аргументами в пользу новых помещений, по мнению клиентов, являются дополнительные услуги, которые в старых помещениях предоставить нельзя, и более доступные вторичные расходы, которые обеспечены современными строительными решениями. Это касается конкуренции складских, офисных и торговых помещений.

В секторе офисных помещений плюсом аренды новых зданий является более толковая планировка комнат и вышеназванные современные рабочие условия. Последние имеют большое влияние в контексте, где конкуренция более критична.

Таким образом, увеличение вакантности угрожает, прежде всего, имуществу старше 10 лет, или имуществу класса С, особенно тому, которое находится в непопулярных районах, которые не будут развиваться в дальнейшем и находятся далеко от центра.

Говоря о рынке купли-продажи, рынок благоприятствует продавцам. В связи с подъемом экономической ситуации интерес бизнес-клиента к новым зданиям вырос и, по прогнозам, будет успешно расти и в ближайшем будущем, поэтому свободные деньги с удовольствием инвестируют в коммерческую недвижимость.

По сравнению с предыдущими годами, рынок коммерческой недвижимости характеризуется тем обстоятельством, что все больше сосредотачиваются на целостном развитии более крупных бизнес-районов и меньше - на строительстве новых зданий. Поведение рынка показывает, что такие решения больше ценятся среди арендаторов коммерческих помещений.