Обзор рынка недвижимости: проблемы потихоньку накапливаются

Впечатление, что квартиры дорогие, может возникать из-за изменившихся предпочтений, считает Тоомпарк. Появился спрос на качественное жилье. «Если какое-то время назад эталоном для среднего покупателя была квартира в Ласнамяэ или Хаберсти, которая была построена уже давно, то сегодня в первую очередь думают о новой квартире».

По словам Тоомпака, раз дела хорошо идут в экономике, то это отражается и на недвижимости. «У нас последние четыре года зарплата росла 6-8 процентов в год, и это вселяет в потребителя уверенность. Самое важное то, что есть работа». Если потребитель уверен, то он готов принимать большие решения и покупать недвижимость, говорит Тоомпарак.

Объем кредитования Тоомпарка не пугает. Если сравнить остаток кредитов с ВВП, то наблюдается очень небольшое сокращение разницы, однако в целом можно сказать, что кредитная нагрузка остается на прежнем уровне, говорит Тоомпарк. В сравнении с общей суммой заработных плат, кредитное бремя снижается.

Рынок недвижимости в Таллинне подогревает приток новых людей. Если сейчас в Таллинне приблизительно 425 000 человек, то десять лет назад эта цифра была на 50 000 меньше, говорит Тоомпарк. «В Таллиннн всегда прибывают новые люди, они находят здесь работу, их зарплата повышается, так что в этой системе потребителей все больше и больше денег и это подогревает рынок недвижимости. У нас сейчас самая высокая когда-либо цена на жилую площадь».

На рынок в большом объеме поступают новые квартиры. По словам Тоомпарка, за последние четыре квартала построено было 3200 жилых помещений, всего в Таллинне чуть более 20 000 жилых помещений. «Я бы сказал, что это слишком много», - заметил он.

Причину сокращения выдаваемых разрешений на строительство Тоомпарк видит в медленной работе городского департамента планирования. «Хотят разрабатывать следующие этапы. У разных проектов имеются тысячи квартир, и у многих разрешение на строительство есть».

Помимо роста уверенности потребителей и притока новых людей, хорошо работает рынок кредитов. Денежные краны банков по-прежнему открыты и объемы кредиторов растут. В то же время, по словам Тоомпарка, перефинансирования, как было в период 2005-2007, не видно. Доля плохих кредитов сократилась как в евро, так и в процентом соотношении. Жилищные кредиты равномерно распределены между людьми, отмечает Тоомпарк. Помимо традиционных кредитных учреждений, дополнительную ликвидность создают порталы краудфандинга. Это увеличило количество сделок с недвижимостью и рост оборотов. «В системе много денег и общая картина тоже выглядит хорошо», - прокомментировал Тоомпарк.