OMX Baltic−0,51%302,34
OMX Riga−0,32%868,1
OMX Tallinn−0,33%1 988,4
OMX Vilnius0,16%1 194,03
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 1000,4%8 565,85
Nikkei 2251,56%37 503,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%94,25

OMX Baltic−0,51%302,34
OMX Riga−0,32%868,1
OMX Tallinn−0,33%1 988,4
OMX Vilnius0,16%1 194,03
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 1000,4%8 565,85
Nikkei 2251,56%37 503,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%94,25

29.11.18, 13:49

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

10 вещей, которые нужно учесть при покупке арендной квартиры

В центре Таллинна сейчас начинать развивать новые проекты недвижимости сложно, так как владельцы земли просят слишком большую цену, и строителям с девелоперами не остается пространства для заработка прибыли, сказала член правления предприятия Koidu Ehituse, которое занимается проектами с арендной недвижимостью, Карин Винкель в утренней программе Äripäev.

Айвар Хундимяги

Карин Винкель
Foto: Рауль Мее

«С моей позиции для инвестирования всегда хорошее время, просто нужно найти правильный объект и следить за тем, чтобы цифры в бизнес-плане соответствовали. Если у тебя есть деньги и ты ждешь, ждешь, ждешь подходящего момента для инвестирования, то позднее может выясниться, что этого момента так и не настало», - говорит Винкель. Она отмечает, что знает людей, которые уже с 2016 года намереваются инвестировать в арендную недвижимость и позволяют инфляции съедать их накопления, вместо того, чтобы получать арендную плату.

Сейчас сложилась такая ситуация на рынке, когда начинать развивать новые объекты стало более рискованно, так как цифры в бизнес-планах девелоперов не такие уж и привлекательные.

По словам Винкель, сейчас для инвестирования очень непросто найти объект. «Мы с командой просчитали очень много проектов и мы не нашли правильного», - отмечает она. По ее словам цена продавца такая высокая, что девелоперы и строители не могут на этом заработать. Риски слишком высокие, чтобы начинать разработку, говорит Винкель.

На основе своего опыта Винкель составила 10 советов, которые следует учитывать прежде, чем покупать арендную квартиру:

1. Будь предупредительным и приятным в общении.

2. Ответь на следующие вопросы: почему хочешь инвестировать в арендную квартиру, насколько большой доход ждешь от инвестиции, каких квартиросъемщиков ты ожидаешь, в какую квартиру хочешь инвестировать и в каком районе, как долго ты планируешь заниматься бизнесом аренды?

3. До инвестирования ознакомься с 50-100 объектами и сравни их между собой.

4. Местоположение самое важное, так как дом передвинуть с одного на другое место весьма сложно.

5. Не проводи изучение рынка исключительно среди своих соседей и друзей, не исходи из их мнений.

6. Если ты нашел конкретную квартиру, то прежде чем принять решение, изучи окружение и поговори с соседями.

7. Проверь качество строительства выбранной квартиры.

Горячие новости

Балконы сотен многоквартирных домов в Эстонии – на грани обрушения

Фотогалерея

Профессор Алар Конист: такими темпами о дешевом электричестве можно забыть

Налог на безопасность исчезнет, НСО вырастет до одного из самых высоких в Европе

Спрос выше ожидаемого: успех продаж продукции First Price удивляет даже Selver

8. Никогда нет гарантии, что твои планы реализуются. Для этого просчитай несколько разных сценариев.

9. Выясни, какие налоговые обязательства у тебя возникнут.

10. После покупки квартиры ее следует застраховать.

Айвар Хундимяги

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!