10 вещей, которые нужно учесть при покупке арендной квартиры

В центре Таллинна сейчас начинать развивать новые проекты недвижимости сложно, так как владельцы земли просят слишком большую цену, и строителям с девелоперами не остается пространства для заработка прибыли, сказала член правления предприятия Koidu Ehituse, которое занимается проектами с арендной недвижимостью, Карин Винкель в утренней программе Äripäev.

Карин Винкель  Фото: Рауль Мее

«С моей позиции для инвестирования всегда хорошее время, просто нужно найти правильный объект и следить за тем, чтобы цифры в бизнес-плане соответствовали. Если у тебя есть деньги и ты ждешь, ждешь, ждешь подходящего момента для инвестирования, то позднее может выясниться, что этого момента так и не настало», - говорит Винкель. Она отмечает, что знает людей, которые уже с 2016 года намереваются инвестировать в арендную недвижимость и позволяют инфляции съедать их накопления, вместо того, чтобы получать арендную плату.

Сейчас сложилась такая ситуация на рынке, когда начинать развивать новые объекты стало более рискованно, так как цифры в бизнес-планах девелоперов не такие уж и привлекательные.

По словам Винкель, сейчас для инвестирования очень непросто найти объект. «Мы с командой просчитали очень много проектов и мы не нашли правильного», - отмечает она. По ее словам цена продавца такая высокая, что девелоперы и строители не могут на этом заработать. Риски слишком высокие, чтобы начинать разработку, говорит Винкель.

На основе своего опыта Винкель составила 10 советов, которые следует учитывать прежде, чем покупать арендную квартиру:

1. Будь предупредительным и приятным в общении.

2. Ответь на следующие вопросы: почему хочешь инвестировать в арендную квартиру, насколько большой доход ждешь от инвестиции, каких квартиросъемщиков ты ожидаешь, в какую квартиру хочешь инвестировать и в каком районе, как долго ты планируешь заниматься бизнесом аренды?

3. До инвестирования ознакомься с 50-100 объектами и сравни их между собой.

4. Местоположение самое важное, так как дом передвинуть с одного на другое место весьма сложно.

5. Не проводи изучение рынка исключительно среди своих соседей и друзей, не исходи из их мнений.

6. Если ты нашел конкретную квартиру, то прежде чем принять решение, изучи окружение и поговори с соседями.

7. Проверь качество строительства выбранной квартиры.

8. Никогда нет гарантии, что твои планы реализуются. Для этого просчитай несколько разных сценариев.

9. Выясни, какие налоговые обязательства у тебя возникнут.

10. После покупки квартиры ее следует застраховать.

Самое читаемое