Пропустить меню
- Новости
- Айвар Хундимяги
- 29 ноября 2018 в 11:49
Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.10 вещей, которые нужно учесть при покупке арендной квартиры
В центре Таллинна сейчас начинать развивать новые проекты недвижимости сложно, так как владельцы земли просят слишком большую цену, и строителям с девелоперами не остается пространства для заработка прибыли, сказала член правления предприятия Koidu Ehituse, которое занимается проектами с арендной недвижимостью, Карин Винкель в утренней программе Äripäev.
Карин ВинкельФото: Рауль Мее«С моей позиции для инвестирования всегда хорошее время, просто нужно найти правильный объект и следить за тем, чтобы цифры в бизнес-плане соответствовали. Если у тебя есть деньги и ты ждешь, ждешь, ждешь подходящего момента для инвестирования, то позднее может выясниться, что этого момента так и не настало», - говорит Винкель. Она отмечает, что знает людей, которые уже с 2016 года намереваются инвестировать в арендную недвижимость и позволяют инфляции съедать их накопления, вместо того, чтобы получать арендную плату.Сейчас сложилась такая ситуация на рынке, когда начинать развивать новые объекты стало более рискованно, так как цифры в бизнес-планах девелоперов не такие уж и привлекательные.По словам Винкель, сейчас для инвестирования очень непросто найти объект. «Мы с командой просчитали очень много проектов и мы не нашли правильного», - отмечает она. По ее словам цена продавца такая высокая, что девелоперы и строители не могут на этом заработать. Риски слишком высокие, чтобы начинать разработку, говорит Винкель.На основе своего опыта Винкель составила 10 советов, которые следует учитывать прежде, чем покупать арендную квартиру:1. Будь предупредительным и приятным в общении.2. Ответь на следующие вопросы: почему хочешь инвестировать в арендную квартиру, насколько большой доход ждешь от инвестиции, каких квартиросъемщиков ты ожидаешь, в какую квартиру хочешь инвестировать и в каком районе, как долго ты планируешь заниматься бизнесом аренды?3. До инвестирования ознакомься с 50-100 объектами и сравни их между собой.4. Местоположение самое важное, так как дом передвинуть с одного на другое место весьма сложно.5. Не проводи изучение рынка исключительно среди своих соседей и друзей, не исходи из их мнений.6. Если ты нашел конкретную квартиру, то прежде чем принять решение, изучи окружение и поговори с соседями.7. Проверь качество строительства выбранной квартиры.8. Никогда нет гарантии, что твои планы реализуются. Для этого просчитай несколько разных сценариев.9. Выясни, какие налоговые обязательства у тебя возникнут.10. После покупки квартиры ее следует застраховать.Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!
- Самое читаемое
Число клиентов Netflix выросло на 9 млн человек, но акции все равно упали
Число подписчиков Netflix в первом квартале почти вдвое превысило прогноз аналитиков, но акции на вторичном рынке все равно снизились.
Число подписчиков Netflix в первом квартале почти вдвое превысило прогноз аналитиков, но акции на вторичном рынке все равно снизились.
Экономист: отели и рестораны еще не оправились от спада
Разговоры о том, как дорого стало обедать на работе или ужинать в ресторане, наверняка не редкость при встрече с друзьями в офисном кафе или на отдыхе. Однако реальная картина показывает, что уровень цен в ресторанах, а также, например, в отелях вырос меньше, чем домашние расходы, пишет главный экономист Luminor Ленно Уускюла.
Разговоры о том, как дорого стало обедать на работе или ужинать в ресторане, наверняка не редкость при встрече с друзьями в офисном кафе или на отдыхе. Однако реальная картина показывает, что уровень цен в ресторанах, а также, например, в отелях вырос меньше, чем домашние расходы, пишет главный экономист Luminor Ленно Уускюла.
Михаил Крутихин: администрация Байдена не хочет ограничивать экспорт российской нефти
Администрация нынешнего президента США Джо Байдена опасается вводить новые санкции против российской нефти, чтобы не допустить роста цен на американских заправках в преддверии американских выборов, сказал в интервью ДВ партнер консалтингового агентства RusEnergy Михаил Крутихин.
Администрация нынешнего президента США Джо Байдена опасается вводить новые санкции против российской нефти, чтобы не допустить роста цен на американских заправках в преддверии американских выборов, сказал в интервью ДВ партнер консалтингового агентства RusEnergy Михаил Крутихин.