• Поделиться:

    Уверенность покупателей недвижимости снизилась, но спрос еще высок

    Ноябрь достаточно хорошо отразил немного беспокойную ситуацию, которую создали произошедшие на рынке изменения, однако точные выводы можно будет сделать в течение следующего полугодия, сообщает агентство Uus Maa в анализе рынка недвижимости за ноябрь.

    Фото: Andras Kralla
    Правда в том, что, с одной стороны, уверенность потребителей, побуждающая их приобрести или отремонтировать жилье, снизилась, а с другой – снизилась и уверенность всего строительного сектора. На рынке это выражается замедлением темпа прироста строительства нового жилья и удлинением предпродажного периода. Но невзирая на растущие цены, спрос конечных потребителей по-прежнему очень высок. Очевидно, это означает, что риски нестабильности на рынке могут углубиться, и возможность возникновения своеобразной корректировки только растет.
    Вслед за активным октябрем в ноябре в Таллинне было заключено примерно на 80 сделок с квартирами меньше. Их количество снизилось также по сравнению с ноябрем 2017 года. В период, когда рынок вторичного жилья сохраняет стабильность или даже немного сокращается, причину значительного изменения количества сделок стоит искать на рынке новостроек. Так было и в ноябре, в течение которого было заключено 837 сделок с квартирами. Медианная цена сделок в Таллинне стабилизировалась, что с учетом быстрого роста стоимости строительства указывает на снижение прибыльности сектора недвижимости.
    Если в течение 11 предыдущих месяцев медианная цена сделок с квартирами была больше 1700 евро/м2, то в ноябре этот показатель составил 1739 евро/м2, что на 2,8 % превышает данные за ноябрь минувшего года. За первые 11 месяцев текущего года рост количества сделок замедлился: по сравнению с предыдущим годом было заключено на 173 сделки больше, а их медианная цена выросла на 6 %. В 2017 году эти показатели составили соответственно +548 сделок и +8,3 %
    В то время как в Таллинне рынок стал более осторожным, Тарту и Пярну в оптимистичном темпе движутся на один-два шага позади. Такой паттерн характерен для местного свободного рынка недвижимости на протяжении уже почти 20 лет – как на подъем, так и на падение первым реагирует Таллинн, за ним следуют его ближайшие окрестности, а также Тарту и Пярну, а уже потом идут другие регионы, во многих из которых не наблюдается ни роста цен, ни увеличения числа сделок.
    В отличие от Таллинна, в Тарту и Пярну можно говорить о росте активности рынка нового жилья. По сравнению с низкими показателями за минувший год особенно выделяется Тарту.
    За 11 месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года количество сделок с квартирами в Тарту выросло на 311, а медианная цена – на 8,3 %. В ноябре 2018 года в Тарту было заключено 169 сделок, а их медианная цена составила 1373 евро/м2.
    Хотя рынок нового жилья сам по себе растет, в этом году росту числа сделок с квартирами в Пярну препятствовал ограниченный объем небольшого рынка. За первые 11 месяцев число сделок снизилось более чем на 110 (с 841 до 728), а если сравнивать показатели за год, то замедлился и рост медианной цены (+6,6 % в этом году, +15,4 % в минувшем году). В ноябре в Пярну было продано 54 квартиры, медианная цена одного квадратного метра которых составила 1133 евро.
    Цены на рынке Нарвы снижаются начиная со второй половины 2014 года. И все же снижение идет медленно: за четыре года медианная цена упала примерно на 100 евро/м2. Число сделок претерпело большее количество подъемов и падений. Имевшее место в 2016 году падение цен на сырье сопровождалось снижением числа сделок примерно на 100, однако в 2017 и 2018 годах рынок успешно восстановился. Однако показатель примерно в 650 сделок указывает на то, что, невзирая на разницу в численности населения, превышающую 15 000 человек, в Нарве заключается меньше сделок с недвижимостью, чем в Пярну. Такая разница в основном обусловлена тем, что жители этих регионов очень различаются как по покупательской силе, так и по потребительской уверенности. В ноябре в Нарве было заключено 53 сделки, что ниже среднемесячного количества сделок в текущем году, однако медианная цена впервые с мая превысила 400 евро/м2.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

LHV рекомендует покупать акции компаний строительного сектора
После масштабного снижения цен на акции аналитики LHV видят большое пространство для роста акций местных строительных компаний Nordecon, Hepsor и Merko, следует из отчета LHV анализа балтийских акций.
После масштабного снижения цен на акции аналитики LHV видят большое пространство для роста акций местных строительных компаний Nordecon, Hepsor и Merko, следует из отчета LHV анализа балтийских акций.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Военно-экономический блог Райво Варе: Россия сама удаляется от Запада
На фоне войны в Украине развивается еще один процесс: Россия (читай путинский режим) сама обрывает экономические контакты с Западом, особенно связанные с ее технологической зависимостью от европейских и американских партнеров. Тем самым государство снижает возможности давления на реализацию своих геополитических амбиций, размышляет в своем экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
На фоне войны в Украине развивается еще один процесс: Россия (читай путинский режим) сама обрывает экономические контакты с Западом, особенно связанные с ее технологической зависимостью от европейских и американских партнеров. Тем самым государство снижает возможности давления на реализацию своих геополитических амбиций, размышляет в своем экономическом блоге обозреватель Райво Варе.