• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,31
  • DOW 300,62%44 367,06
  • Nasdaq −0,46%20 275,3
  • FTSE 1000,11%8 770,97
  • Nikkei 225−1,24%39 986,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,31
  • DOW 300,62%44 367,06
  • Nasdaq −0,46%20 275,3
  • FTSE 1000,11%8 770,97
  • Nikkei 225−1,24%39 986,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • 14.12.18, 06:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Уверенность покупателей недвижимости снизилась, но спрос еще высок

Ноябрь достаточно хорошо отразил немного беспокойную ситуацию, которую создали произошедшие на рынке изменения, однако точные выводы можно будет сделать в течение следующего полугодия, сообщает агентство Uus Maa в анализе рынка недвижимости за ноябрь.
Уверенность покупателей недвижимости снизилась, но спрос еще высок
  • Foto: Andras Kralla
Правда в том, что, с одной стороны, уверенность потребителей, побуждающая их приобрести или отремонтировать жилье, снизилась, а с другой – снизилась и уверенность всего строительного сектора. На рынке это выражается замедлением темпа прироста строительства нового жилья и удлинением предпродажного периода. Но невзирая на растущие цены, спрос конечных потребителей по-прежнему очень высок. Очевидно, это означает, что риски нестабильности на рынке могут углубиться, и возможность возникновения своеобразной корректировки только растет.
Вслед за активным октябрем в ноябре в Таллинне было заключено примерно на 80 сделок с квартирами меньше. Их количество снизилось также по сравнению с ноябрем 2017 года. В период, когда рынок вторичного жилья сохраняет стабильность или даже немного сокращается, причину значительного изменения количества сделок стоит искать на рынке новостроек. Так было и в ноябре, в течение которого было заключено 837 сделок с квартирами. Медианная цена сделок в Таллинне стабилизировалась, что с учетом быстрого роста стоимости строительства указывает на снижение прибыльности сектора недвижимости.
Если в течение 11 предыдущих месяцев медианная цена сделок с квартирами была больше 1700 евро/м2, то в ноябре этот показатель составил 1739 евро/м2, что на 2,8 % превышает данные за ноябрь минувшего года. За первые 11 месяцев текущего года рост количества сделок замедлился: по сравнению с предыдущим годом было заключено на 173 сделки больше, а их медианная цена выросла на 6 %. В 2017 году эти показатели составили соответственно +548 сделок и +8,3 %

Статья продолжается после рекламы

В то время как в Таллинне рынок стал более осторожным, Тарту и Пярну в оптимистичном темпе движутся на один-два шага позади. Такой паттерн характерен для местного свободного рынка недвижимости на протяжении уже почти 20 лет – как на подъем, так и на падение первым реагирует Таллинн, за ним следуют его ближайшие окрестности, а также Тарту и Пярну, а уже потом идут другие регионы, во многих из которых не наблюдается ни роста цен, ни увеличения числа сделок.
В отличие от Таллинна, в Тарту и Пярну можно говорить о росте активности рынка нового жилья. По сравнению с низкими показателями за минувший год особенно выделяется Тарту.
За 11 месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года количество сделок с квартирами в Тарту выросло на 311, а медианная цена – на 8,3 %. В ноябре 2018 года в Тарту было заключено 169 сделок, а их медианная цена составила 1373 евро/м2.
Хотя рынок нового жилья сам по себе растет, в этом году росту числа сделок с квартирами в Пярну препятствовал ограниченный объем небольшого рынка. За первые 11 месяцев число сделок снизилось более чем на 110 (с 841 до 728), а если сравнивать показатели за год, то замедлился и рост медианной цены (+6,6 % в этом году, +15,4 % в минувшем году). В ноябре в Пярну было продано 54 квартиры, медианная цена одного квадратного метра которых составила 1133 евро.
Цены на рынке Нарвы снижаются начиная со второй половины 2014 года. И все же снижение идет медленно: за четыре года медианная цена упала примерно на 100 евро/м2. Число сделок претерпело большее количество подъемов и падений. Имевшее место в 2016 году падение цен на сырье сопровождалось снижением числа сделок примерно на 100, однако в 2017 и 2018 годах рынок успешно восстановился. Однако показатель примерно в 650 сделок указывает на то, что, невзирая на разницу в численности населения, превышающую 15 000 человек, в Нарве заключается меньше сделок с недвижимостью, чем в Пярну. Такая разница в основном обусловлена тем, что жители этих регионов очень различаются как по покупательской силе, так и по потребительской уверенности. В ноябре в Нарве было заключено 53 сделки, что ниже среднемесячного количества сделок в текущем году, однако медианная цена впервые с мая превысила 400 евро/м2.

Похожие статьи

Новости
  • 10.12.18, 15:09
В Копли хотят построить жилой район на 10га
Компания Хейти Хяэля среди девелоперов.
Подсказка
  • 09.12.18, 08:00
Арендатор-клещ для хозяина квартиры хуже пожара
Обучение «Не рой себе яму», которое «Деловые ведомости» провели в сотрудничестве с юридической фирмой Njord, было посвящено теме сдачи жилья в аренду. Ряд правил и норм, которые защищают арендатора, вызвали бурю эмоций у некоторых присутствующих на обучении арендодателей.
Новости
  • 07.12.18, 13:57
Эксперт по недвижимости: у покупателей нет денег для приобретения квартир
В ноябре в Таллинне было продано 837 квартир, что на 10 процентов меньше, чем в октябре, статистические данные Земельного департамента анализирует руководитель бюро недвижимости 1Partner.
Новости
  • 07.12.18, 07:15
Требование дополнительного залога жилищного кредита является незаконным
Эстонские банки в договорах о жилищных кредитах оставляют себе право требования дополнительных залогов, а, в случае их неполучения, прекращения договора, если рыночная стоимость залогового имущества уменьшится. По оценке эксперта, это является незаконным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную