Ситуация на рынке недвижимости меняется, но активность сохраняется

Один из новых трендов на рынке – длительные периоды предпродаж, особенно среди мелких девелоперов, которые занимаются строительством одного-двух проектов, говорит Хабал.

По его словам, стоимость ряда квартир опережает покупательскую способность. Молодые семьи предпочитают с покупкой подождать пару лет, надеясь на то, что квартиры станут более доступными. Если раньше на окраине города новые квартиры стоили 1800-2200 евро за квадратный метр, то сейчас уже встречаются цены 2300-2400 евро за квадратный метр. Это, по мнению клиента, слишком много, и поэтому продажи идут сложнее.

Продавцы реагируют на меняющуюся ситуацию быстрее, чем пару лет назад. На рынке появляются скидочные компании, где в цене, например, уже есть кухонная мебель.

Новых квартир на рынок поступает меньше и это может быть знаком, что девелоперы неуверенны, говорит Хабал. Если в прошлом году в первые кварталы на рынок выходило около 1000 квартир в квартал, то в последние два квартала количество сократилось до 500-700 квартир.

Количество сделок с жилой недвижимостью достигло своего пика в 2017 году. В прошлом году количество сделок сократилось приблизительно на 50. Это означает спад, но ожидаемый, так как количество построенных квартир сократилось, говорит Хабал.

В этом году большого снижения количества сделок скорее всего не будет, рынок остывает, но лишь немного. «Мы больше не можем говорить о том, чтобы каждый год в Таллинне стремиться к 3500 квартирам, это число скорее будет на уровне 3000», - говорит Хабал. По его словам, приостановка на рынке - это хорошо и отрезвляюще.

Во второй половине прошлого года снижения количества сделок в первую очередь было связано с продажей новых квартир, на вторичном рынке жилья продажи оставались стабильными.