Ситуация на рынке недвижимости меняется, но активность сохраняется

    Рынок недвижимости благоприятствует крупным девелоперам, поэтапной разработке и стабильному финансовому потоку, говорят знатоки дела.

    Аналитик бюро Uus Maa Kinnisvarabüroo Игорь ХабалФото: Рауль Меэ
    Аналитик бюро Uus Maa Kinnisvarabüroo Игорь Хабал говорит, что в этом году девелоперы должны действовать в более рискованной атмосфере. Неуверенность среди девелоперов в первую очередь взвинчивает входные цены, которые еще ее успели отразиться на стоимости квартир. Клиентов, однако, уже нынешние цены пугают.
    Строители и девелоперы – два в одном
    В ситуации, когда маржа разработки проекта снижается и девелопер вынужден закупать строительные услуги, проект может оказаться нерентабельным, говорит председатель правления Uus Maa Kinnisvarabüroo Яанус Лаугус. По этой причине, говорит он, разработка проектов переходит в руки строительных фирм. «Строители и девелоперы, два в одном, еще смогут что-то сделать», - сказал он.
    Один из новых трендов на рынке – длительные периоды предпродаж, особенно среди мелких девелоперов, которые занимаются строительством одного-двух проектов, говорит Хабал.
    По его словам, стоимость ряда квартир опережает покупательскую способность. Молодые семьи предпочитают с покупкой подождать пару лет, надеясь на то, что квартиры станут более доступными. Если раньше на окраине города новые квартиры стоили 1800-2200 евро за квадратный метр, то сейчас уже встречаются цены 2300-2400 евро за квадратный метр. Это, по мнению клиента, слишком много, и поэтому продажи идут сложнее.
    Продавцы реагируют на меняющуюся ситуацию быстрее, чем пару лет назад. На рынке появляются скидочные компании, где в цене, например, уже есть кухонная мебель.
    Новых квартир на рынок поступает меньше и это может быть знаком, что девелоперы неуверенны, говорит Хабал. Если в прошлом году в первые кварталы на рынок выходило около 1000 квартир в квартал, то в последние два квартала количество сократилось до 500-700 квартир.
    Меньше квартир построено
    Количество сделок с жилой недвижимостью достигло своего пика в 2017 году. В прошлом году количество сделок сократилось приблизительно на 50. Это означает спад, но ожидаемый, так как количество построенных квартир сократилось, говорит Хабал.
    В этом году большого снижения количества сделок скорее всего не будет, рынок остывает, но лишь немного. «Мы больше не можем говорить о том, чтобы каждый год в Таллинне стремиться к 3500 квартирам, это число скорее будет на уровне 3000», - говорит Хабал. По его словам, приостановка на рынке - это хорошо и отрезвляюще.
    Во второй половине прошлого года снижения количества сделок в первую очередь было связано с продажей новых квартир, на вторичном рынке жилья продажи оставались стабильными.
    В то же время медианная цена на жилую недвижимость в прошлом году продолжила расти, составив за 2018 год 5,7%.
    Деньги будут оставаться дешевыми
    В целом, спрос в прошлом году оставался хорошим. За первые 11 месяцев 2018 года оборот новых кредитов вырос по сравнению с тем же периодом 2017 года на 9%. В то же время интрессы по жилищным кредитам увеличились – в годовом сравнении на 0,1-0,2%, оставаясь сегодня на уровне 2,4-2,5%.
    По словам руководителя отдела эстонской недвижимости Swedbank Эро Вийка, частные лица разумно подходят к кредитным займам. «Все равно на какие цифры мы смотрим, ситуация сейчас кажется очень хорошей». Финансовое положение домохозяйств сейчас остается прекрасным, объемы строительного сектора видимо достигли своего пика и будут снижаться, считает Вийк.
    По его словам, стоимость денег продолжит оставаться дешевой, и ни один аналитик не прогнозирует роста EURIBORа до нулевого уровня в следующие 18 месяцев. По этой причине интрессы будут по-прежнему оставаться для заемщиков низкими, что будет способствовать активности рынка недвижимости, сказал Вийк.
  • Самое читаемое
Эльконд Либман: «Отечество» целится в реформистов и подмигивает EKRE
Слова и дела политиков рисуют нам картину состава одной из возможных правящих коалиций. И эта картина совпадает с той, что давно уже набрасывали прогнозисты, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Слова и дела политиков рисуют нам картину состава одной из возможных правящих коалиций. И эта картина совпадает с той, что давно уже набрасывали прогнозисты, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвестор продал почти миллион акций LHV
Компания Ханнеса Тамъярва HTB Investeeringud за последний год продала более 60% своего портфеля акций LHV.
Компания Ханнеса Тамъярва HTB Investeeringud за последний год продала более 60% своего портфеля акций LHV.
Экономист: нельзя заключать энергетические соглашения со странами, политических взглядов которых мы не разделяем
По мнению главного экономиста Luminor Ленно Уускюла, освободившись от энергетической зависимости от России, Европа должна избегать заключения новых масштабных и долгосрочных энергетических соглашений со странами, с которыми мы не разделяем политических взглядов. В противном случае это означает замену одной опасной зависимости другой.
По мнению главного экономиста Luminor Ленно Уускюла, освободившись от энергетической зависимости от России, Европа должна избегать заключения новых масштабных и долгосрочных энергетических соглашений со странами, с которыми мы не разделяем политических взглядов. В противном случае это означает замену одной опасной зависимости другой.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.