• Поделиться:

    «Большой коррекции цен на рынке недвижимости не будет»

    Ситуация на рынке недвижимости уже несколько лет вызывает напряжение. С одной стороны, еще свежи воспоминания кризиса прошлого десятилетия, с другой - нынешний рост цен продолжается уже довольно долгий период времени, и опасения, что скоро все должно закончится, с каждым днем увеличиваются. Однако экономические показали упорно говорят о том, что ситуации 2008 года в этот раз на рынке недвижимости не повторится.

    Руководитель отдела кредитного портфеля Swedbank Урмас Симсон Фото: Андрес Хаабу
    На конференции «Куда движется эстонский рынок недвижимости?» руководитель отдела кредитного портфеля Swedbank Урмас Симсон продемонстрировал ряд слайдов с экономической статистикой, откуда следует, что кризиса на горизонте нет и в ближайшие годы едва ли будет.
    Сбережения по-прежнему растут быстрее займов! - крупно написано на первом слайде. И это, следует далее, в первую очередь благодаря тому, что экспорт товаров и услуг больше, чем импорт.
    Если точнее, то за десять лет сбережения предприятий увеличились на 108%, а сбережения частных лиц - на 109%. Тогда как за тот же период (декабрь 2008 - декабрь 2018) индекс потребительских цен - проще говоря, инфляция - подрос всего на 22%.
    Снижение арендной платы - не проблема
    Что касается недвижимости, то во всех сегментах уровень задолженности указывает, что буфер еще есть, говорит Симсон. «То есть снижение арендной платы на 15-20% не должно создать проблем для обслуживания кредитов. Но разумеется тут следует учитывать комбинацию - вакантность/арендная плата. Но одна лишь арендная плата проблем не должна создать», - заключает эксперт.
    Процентная ставка и инфляция - не проблема
    По словам эксперта, низкая процентная ставка длительный период времени оказывала свое позитивное влияние на нынешнюю экономическую ситуацию, и в частности на рынок недвижимости, однако он не считает, что разумный рост процентной ставки в будущем приведет к обратному процессу. «В Эстонии доходность с аренды не такая уж и низкая. Мы говорим о нижнем пороге в районе 6%. Поэтому рост процентной ставки на первые 2% не должен сильно повлиять на эту доходность».
    При этом он отмечает, что, говоря о росте процентных ставок, не следует упускать из вида другой нюанс: «У нас тех, кто выиграет от роста интрессов, столько же, сколько тех, кто проиграет. Это те, кто хранят свои деньги на сберегательных счетах. И нынешняя ситуация отличается от той, которая у нас была 10 лет назад - тогда объем сбережений был намного меньше объема выданных кредитов», - отмечает Симсон.
    Он также не видит проблемы в том, что инфляция в Эстонии на самом высоком уровне в ЕС. «На это последние два года оказывали влияние налоги, акцизы. Но изменение потребительского индекса у каждого человека свое. Все зависит от структуры потребления. И также следует учитывать, что по ЕС инфляция по-прежнему находится ниже идеального уровня в 2%. И уровень инфляции у нас все-таки ненамного выше».
    Большого падения не будет
    Несмотря на то, что рост цен на недвижимость продолжался долгий период времени, Симсон отмечает, что рост не был очень большим: «За пять лет с 2011-2012 годов стоимость объектов выросла на 10-15%. Скорее, выросли объемы, которые сыграли важную роль в ценовой политике».
    По его словам, объем сбережений, которые ищут места для инвестирования, сейчас больше, поэтому даже если коррекция цен на рынке недвижимости и последует, то она не будет очень большой. Но даже если снижение и произойдет, то вряд ли это коснется всего рынка жилой недвижимости: «Я не вижу, чтобы большое снижение цен на рынке недвижимости было повсеместным. Слабые места есть, но это скорее в определенных сегментах: ценовых категориях, географическом расположении».
    Если же говорить о коммерческой недвижимости, то Симсон разделяет эту отрасль по активности развития на три сегмента. Если все планы будут реализованы, то, говорит эксперт, основной активности строительства коммерческих объектов следует ожидать в отдельном сегменте. Затем следует сегмент офисных зданий. И наименее активного развития и строительства объектов следует ждать в сегменте торговых площадей. «Но даже если момент снижения возникнет, - из-за большого числа предложений, - то просто количество новых проектов сократится. И мы уже видим, что объемы строительства в 2019 году нижем, чем в прошлом», - заключает эксперт.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Вкус биржи: и ты, фунт!
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Военно-экономический блог Райво Варе: обострение газовой войны и восьмой пакет санкций
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Мертсина: перспективы розничных продаж остаются плохими
Несмотря на рост объемов розничных продаж в августе, перспективы потребления остаются плохими, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Несмотря на рост объемов розничных продаж в августе, перспективы потребления остаются плохими, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Будущий миллионер переехал на дешевую жилплощадь
Перед тем, как начать инвестировать, стоит полностью избавиться от долгов, говорят умные книги. Инвестор в недвижимость Михкель Кукк сумел избавиться от потребительских кредитов, вымостив себе дорогу к богатству.
Перед тем, как начать инвестировать, стоит полностью избавиться от долгов, говорят умные книги. Инвестор в недвижимость Михкель Кукк сумел избавиться от потребительских кредитов, вымостив себе дорогу к богатству.
«Страна не справилась бы так без помощи добровольцев», – волонтер «Друзей Украины в Эстонии» о помощи беженцам
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.