• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 24.04.19, 10:18
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что происходило на рынке недвижимости в марте

По данным бюро недвижимости Uus Maa, рынок недвижимости по-прежнему переживает хорошие времена. Хотя темп роста замедлился, есть ощущение, что спад, повлиявший на II полугодие минувшего года, в I квартале 2019 года удалось преодолеть.
Что происходило на рынке недвижимости в марте
  • Foto: Андрас Кралла
В первом квартале было заключено 5257 сделок купли-продажи, 57,2%, или 3009 из которых состоялись в Харьюмаа. По сравнению с I кварталом минувшего года количество сделок возросло на 22. Если взглянуть на показатели в разных уездах, то количество сделок снизилось в шести из них, а больше всего выросло в Харьюмаа (на 32 сделки).
В I квартале медианная цена сделок с квартирами составила 1401 евро/м2, что на 3,6% выше, чем за тот же период предыдущего года. В отличие от количества сделок, которое достигло пика в 2017 году, рост цены сохраняет постоянство, и в I квартале нашлось всего два уезда, где медианная цена сделок уступила показателю за аналогичный период минувшего года.
Кроме того, медианная цена достаточно хорошо показывает одно из основных проблемных мест нашего рынка недвижимости. Это несбалансированность по регионам, так как медианная цена сделок в большинстве уездов уступает показателю Харьюмаа примерно на 1500 евро/м2, а доля сделок, заключенных в Харьюском уезде, составляет около 80%.

Статья продолжается после рекламы

Значительная несбалансированность существует также на уровне уездов, где регионы, расположенные дальше от уездного центра, на протяжении последних лет не вносят свой вклад в рост рынка недвижимости. Очевидно, цены будут расти и в этом году, хотя охлаждение экономики приведет здесь к коррекции.
Таллинн
Очевидно, спад II полугодия минувшего года преодолел и рынок Таллинна – в I квартале в официальную продажу поступило более 800 новых квартир, что превысило показатели за III (588 квартир) и IV (670 квартир) кварталы минувшего года. При этом реализация квартир в наличии по-прежнему сохраняется на уровне 13–14 в месяц, что в совокупности с небольшой разницей между ценами сделки и предложения (до 5%) свидетельствует о высокой покупательской способности.
Наряду с повышением количества разрешений на строительство в этом году с большой вероятностью вырастет также число сделок. Хотя внимание уже начали привлекать распродажи сверхдорогого нового жилья, их влияние на рынок весьма невелико.
В I квартале нынешнего года в столице привлекает внимание также высокая сравнительная база за минувший год. Количество сделок с квартирами снижается уже третий квартал подряд: на сей раз оно упало на 113 и достигло 2287. Цена сделок по-прежнему бьет рекорды – соответствующий показатель составил 1841 евро/м2, что примерно на 100 евро/м2 выше, чем за аналогичный период минувшего года. Рост цен создал интересную ситуацию, в которой по средней цене менее 2000 евро/м2 продавались только квартиры в отдельных новостройках на краю города.
Другие крупные города
Рынки других крупных городов в I квартале также продемонстрировали стабильность, а количество сделок осталось на обычном уровне. В общей сложности в Тарту было заключено 410, в Нарве - 179, а в Пярну - 178 сделок по купле-продаже квартир.
Медианная цена сделок в Тарту и Пярну по сравнению с Таллинном была более стабильной, так как объем строительства нового жилья и покупательская способность здесь ниже. Поэтому и в I квартале этот показатель остался на знакомом уровне: в Тарту уже второй квартал подряд он превышает 1400 евро/м2, в Пярну вновь поднялся выше 1100 евро/м2, а в Нарве составил 351 евро/м2. Тем не менее, в Нарве в этом году медианная цена сделок может возрасти, так как, судя по данным порталов недвижимости, публичное предложение снижается, и цена предложения больше не падает, а остается на стабильном, хоть и очень низком для Нарвы уровне.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную