Что происходило на рынке недвижимости в марте

Значительная несбалансированность существует также на уровне уездов, где регионы, расположенные дальше от уездного центра, на протяжении последних лет не вносят свой вклад в рост рынка недвижимости. Очевидно, цены будут расти и в этом году, хотя охлаждение экономики приведет здесь к коррекции.

Очевидно, спад II полугодия минувшего года преодолел и рынок Таллинна – в I квартале в официальную продажу поступило более 800 новых квартир, что превысило показатели за III (588 квартир) и IV (670 квартир) кварталы минувшего года. При этом реализация квартир в наличии по-прежнему сохраняется на уровне 13–14 в месяц, что в совокупности с небольшой разницей между ценами сделки и предложения (до 5%) свидетельствует о высокой покупательской способности.

Наряду с повышением количества разрешений на строительство в этом году с большой вероятностью вырастет также число сделок. Хотя внимание уже начали привлекать распродажи сверхдорогого нового жилья, их влияние на рынок весьма невелико.

В I квартале нынешнего года в столице привлекает внимание также высокая сравнительная база за минувший год. Количество сделок с квартирами снижается уже третий квартал подряд: на сей раз оно упало на 113 и достигло 2287. Цена сделок по-прежнему бьет рекорды – соответствующий показатель составил 1841 евро/м², что примерно на 100 евро/м² выше, чем за аналогичный период минувшего года. Рост цен создал интересную ситуацию, в которой по средней цене менее 2000 евро/м² продавались только квартиры в отдельных новостройках на краю города.

Рынки других крупных городов в I квартале также продемонстрировали стабильность, а количество сделок осталось на обычном уровне. В общей сложности в Тарту было заключено 410, в Нарве - 179, а в Пярну - 178 сделок по купле-продаже квартир.

Медианная цена сделок в Тарту и Пярну по сравнению с Таллинном была более стабильной, так как объем строительства нового жилья и покупательская способность здесь ниже. Поэтому и в I квартале этот показатель остался на знакомом уровне: в Тарту уже второй квартал подряд он превышает 1400 евро/м², в Пярну вновь поднялся выше 1100 евро/м², а в Нарве составил 351 евро/м². Тем не менее, в Нарве в этом году медианная цена сделок может возрасти, так как, судя по данным порталов недвижимости, публичное предложение снижается, и цена предложения больше не падает, а остается на стабильном, хоть и очень низком для Нарвы уровне.