• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 27.05.19, 13:29
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Новый тренд девелоперов может дорого обойтись

Среди девелоперов недвижимости царит новый тренд - сдавать непроданные квартиры в аренду. Руководитель коммерческого отдела Bigbank Аймар Роосалу сказал, что этот тренд его пугает, как страшный сон.
Новый тренд девелоперов может дорого обойтись
  • Foto: Андрас Кралла
Роосалу сказал на конференции Äripäev, посвященной теме недвижимости, что девелоперы в большом объеме оставляют квартиры себе с целью сдавать их в аренду. По его словам, на первый взгляд хороший план может в случае спада на рынке повлечь за собой печальные последствия.
«Я вижу кошмарные сны, когда в период падения на рынке недвижимости мы будем наблюдать наплыв микро-квартир в аренду на портал недвижимости. Их слишком много оставляют себе. Банкротство одного из таких девелоперов не означает лишь уход одного игрока с рынка, но и срочную распродажу его портфеля. Проблему у двух-трех таких девелоперов будут означать уже серьезную угрозу рынку аренды», - сказал Роосалу.
По его словам, нынешняя ситуация на рынке недвижимости неплохая, потому как аномалий, которые мы наблюдали десять лет назад, сейчас не видно. «Ситуация стабильная, покупатели и продавцы активны. Если так называемый взрыв и произойдет, то точно извне», - сказал Роосалу.

Статья продолжается после рекламы

По его словам, в крупных городах предложений по-прежнему хватает, поэтому возможности он в первую очередь видит в маленьких городах. «И в этих регионах покупательская способность появилась, а местные самоуправления заинтересованы сотрудничать с девелоперами. Проблем не видно в сегменте коммерческой недвижимости вокруг Таллинна - офисные здания там быстро заполняются. Приятно то, что рынок облигаций становится популярным местом для займа капитала», - описал ситуацию на рынке Роосалу.
Рискованные тренды и исчезновение мелких девелоперов
По словам Роосалу, девелоперы жалуются на то, что разрешение на строительство теперь занимает больше времени. В то же время проекты пытаются завершать как можно быстрее, чтобы скорее получить капитал, из-за чего качество работ начинает снижаться.
Он отметил, что крупные банки сконцентрировались больше на выполнении внутренних регуляций, а не на обслуживании клиентов. «Осталось несколько банков, которые выдают девелоперам кредиты под недвижимость», - отметил он.
По оценке Роосалу, пресса тоже влияет на рынок недвижимости. «Заголовки статей с негативным оттенком сильно влияют на эмоции участников рынка. Например, большие и дорогие квартиры практически не продавались с ноября прошлого года по март нынешнего. К счастью, квартиры в Таллинне начали сразу продаваться, как только пришла весна и, в прямом смысле, вышло солнце».
По словам Роосалу, на рынке недвижимости заметно исчезновение мелких девелоперов. «Это, несомненно, печальный тренд, однако это указывает на сформированность рынка. Только крупные девелоперы останутся в живых, так как рынок исключает тех, кто быстро делает все на коленке. Стоимость проектирования выросла, что способны потянуть лишь продуманные бизнес-модели. Но опасность инфляции не исчезла - в будущем мы непременно увидим рост процентных ставок», - добавил он.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную