Новый тренд девелоперов может дорого обойтись

Роосалу сказал на конференции Äripäev, посвященной теме недвижимости, что девелоперы в большом объеме оставляют квартиры себе с целью сдавать их в аренду. По его словам, на первый взгляд хороший план может в случае спада на рынке повлечь за собой печальные последствия.

«Я вижу кошмарные сны, когда в период падения на рынке недвижимости мы будем наблюдать наплыв микро-квартир в аренду на портал недвижимости. Их слишком много оставляют себе. Банкротство одного из таких девелоперов не означает лишь уход одного игрока с рынка, но и срочную распродажу его портфеля. Проблему у двух-трех таких девелоперов будут означать уже серьезную угрозу рынку аренды», - сказал Роосалу.

По его словам, нынешняя ситуация на рынке недвижимости неплохая, потому как аномалий, которые мы наблюдали десять лет назад, сейчас не видно. «Ситуация стабильная, покупатели и продавцы активны. Если так называемый взрыв и произойдет, то точно извне», - сказал Роосалу.

По его словам, в крупных городах предложений по-прежнему хватает, поэтому возможности он в первую очередь видит в маленьких городах. «И в этих регионах покупательская способность появилась, а местные самоуправления заинтересованы сотрудничать с девелоперами. Проблем не видно в сегменте коммерческой недвижимости вокруг Таллинна - офисные здания там быстро заполняются. Приятно то, что рынок облигаций становится популярным местом для займа капитала», - описал ситуацию на рынке Роосалу.

Рискованные тренды и исчезновение мелких девелоперов

По словам Роосалу, девелоперы жалуются на то, что разрешение на строительство теперь занимает больше времени. В то же время проекты пытаются завершать как можно быстрее, чтобы скорее получить капитал, из-за чего качество работ начинает снижаться.

Он отметил, что крупные банки сконцентрировались больше на выполнении внутренних регуляций, а не на обслуживании клиентов. «Осталось несколько банков, которые выдают девелоперам кредиты под недвижимость», - отметил он.

По оценке Роосалу, пресса тоже влияет на рынок недвижимости. «Заголовки статей с негативным оттенком сильно влияют на эмоции участников рынка. Например, большие и дорогие квартиры практически не продавались с ноября прошлого года по март нынешнего. К счастью, квартиры в Таллинне начали сразу продаваться, как только пришла весна и, в прямом смысле, вышло солнце».

По словам Роосалу, на рынке недвижимости заметно исчезновение мелких девелоперов. «Это, несомненно, печальный тренд, однако это указывает на сформированность рынка. Только крупные девелоперы останутся в живых, так как рынок исключает тех, кто быстро делает все на коленке. Стоимость проектирования выросла, что способны потянуть лишь продуманные бизнес-модели. Но опасность инфляции не исчезла - в будущем мы непременно увидим рост процентных ставок», - добавил он.