• Застройщик: на рынке недвижимости произошли кардинальные изменения

    По словам члена правления Avaare Kinnisvara Калева Казе, сейчас неподходящее время для запуска новых девелоперских проектов.Фото: Väinu Rozental

    Обычный человек до сих пор не осознает, что на рынке недвижимости произошли большие изменения — новых квартир бронируют в семь раз меньше, чем два года назад, сказал член правления Avaare Kinnisvara Калев Казе.

    Avaare Kinnisvara в основном занимается развитием недвижимости в Тарту. По словам Казе, подорожание денег серьезно сказалось на рынке.
    «В пик продаж большинство квартир продавалось на бумаге, т.е. с момента бронирования до заключения договора могло пройти до года. Из-за этого статистика Земельного департамента показывает, что сейчас произошло лишь небольшое снижение», – поясняет предприниматель. В реальности же наблюдается серьезный спад. Если в 2021 году в Тарту и его окрестностях в среднем бронировалось 140 квартир в месяц (или 1700 за год), то в прошлом году число броней снизилось до 55 в месяц (или 661 за год). За последние четыре месяца совершалось в среднем 20 бронирований в месяц.
    «Сокращение семикратное, – отмечает Казе. – Однако это то изменение, которые обычные люди, вероятно, пока не замечают. В Таллинне ситуация примерно такая же».
    На вопрос о том, что Avaare Kinnisvara предпринимает в нынешней ситуации, предприниматель отвечает, что остается только ждать: «На данный момент у нас в продаже только две квартиры. Проблема в том, чтобы подгадать верный момент для начала новых проектов. Сейчас время еще неподходящее. Покупательский спрос должен восстановиться».
    Проблема коммерческой недвижимости – в цене
    По словам Казе, ситуация с коммерческой арендной недвижимостью относительно спокойная – количество желающих значительно уменьшилось, однако существующие клиенты остались и серьезных изменений не произошло.
    Спрос на современные, хорошие офисные помещения в центре Тарту, безусловно, есть. Однако в случае с коммерческой недвижимостью проблема заключается в цене.
    «Когда цены на строительство квартир росли, люди приняли рост цен. В случае с коммерческими помещениями рост был значительно меньше. Если добавить к этому Euribor, то на данный момент девелопмент новой коммерческой недвижимости кажется достаточно сложным», – заключает предприниматель.
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Эстонский стартап с международными амбициями рискует не расплатиться по обязательствам
Денежные потоки эстонской компании по аренде автомобилей Planet42, которая неоднократно привлекала инвестиции и предлагает двузначные проценты по облигациям, являются отрицательными. Без привлечения новых средств обслуживание задолженности и выплата процентов по облигациям могут оказаться под вопросом.
Денежные потоки эстонской компании по аренде автомобилей Planet42, которая неоднократно привлекала инвестиции и предлагает двузначные проценты по облигациям, являются отрицательными. Без привлечения новых средств обслуживание задолженности и выплата процентов по облигациям могут оказаться под вопросом.
Технологические гиганты потянули Nasdaq вниз
Фондовые индексы США упали в среду после неожиданного повышения процентной ставки в Канаде, падения китайского экспорта и экономических препятствий, отмеченных Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Это вызывало новые опасения по поводу перспектив экономики.
Фондовые индексы США упали в среду после неожиданного повышения процентной ставки в Канаде, падения китайского экспорта и экономических препятствий, отмеченных Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Это вызывало новые опасения по поводу перспектив экономики.
Передовица ДВ: нет смысла просто бросать деньги в чёрную дыру
Простое перераспределение бюджетного пирога не спасёт эстонские регионы от вымирания, на помощь могла бы прийти частная инициатива, но для неё необходимы благоприятные условия.
Простое перераспределение бюджетного пирога не спасёт эстонские регионы от вымирания, на помощь могла бы прийти частная инициатива, но для неё необходимы благоприятные условия.
«Как только началась война, всех клиентов из стран риска мы перевели на предоплату»
В гостях у подкаста «Деловые люди» Дмитрий Синицын, владелец и член правления эстонской компании Entra Grupp, которая занимается продажей строительной и сельскохозяйственной техники, а также соответствующих запчастей.
В гостях у подкаста «Деловые люди» Дмитрий Синицын, владелец и член правления эстонской компании Entra Grupp, которая занимается продажей строительной и сельскохозяйственной техники, а также соответствующих запчастей.