Застройщик: на рынке недвижимости произошли кардинальные изменения

Avaare Kinnisvara в основном занимается развитием недвижимости в Тарту. По словам Казе, подорожание денег серьезно сказалось на рынке.

«В пик продаж большинство квартир продавалось на бумаге, т.е. с момента бронирования до заключения договора могло пройти до года. Из-за этого статистика Земельного департамента показывает, что сейчас произошло лишь небольшое снижение», – поясняет предприниматель. В реальности же наблюдается серьезный спад. Если в 2021 году в Тарту и его окрестностях в среднем бронировалось 140 квартир в месяц (или 1700 за год), то в прошлом году число броней снизилось до 55 в месяц (или 661 за год). За последние четыре месяца совершалось в среднем 20 бронирований в месяц.

«Сокращение семикратное, – отмечает Казе. – Однако это то изменение, которые обычные люди, вероятно, пока не замечают. В Таллинне ситуация примерно такая же».

На вопрос о том, что Avaare Kinnisvara предпринимает в нынешней ситуации, предприниматель отвечает, что остается только ждать: «На данный момент у нас в продаже только две квартиры. Проблема в том, чтобы подгадать верный момент для начала новых проектов. Сейчас время еще неподходящее. Покупательский спрос должен восстановиться».

По словам Казе, ситуация с коммерческой арендной недвижимостью относительно спокойная – количество желающих значительно уменьшилось, однако существующие клиенты остались и серьезных изменений не произошло.

Спрос на современные, хорошие офисные помещения в центре Тарту, безусловно, есть. Однако в случае с коммерческой недвижимостью проблема заключается в цене.

«Когда цены на строительство квартир росли, люди приняли рост цен. В случае с коммерческими помещениями рост был значительно меньше. Если добавить к этому Euribor, то на данный момент девелопмент новой коммерческой недвижимости кажется достаточно сложным», – заключает предприниматель.