Два плана на легендарную «Гераську»: мэр Нарвы хочет идти в суд, владелец – в банк

Также мэр Катри Райк хочет через суд выкупить и снести два разрушенных объекта, находящихся в частной собственности – бывшее кренгольмское общежитие на ул. Космонауди и ДК им. Герасимова. Но владелец «Гераськи» не отказывается от планов создать в нем СПА-комплекс и готовит расчеты для ходатайства о банковском кредите.

«Мы серьезно обсуждаем обращение в суд против собственника общежития на ул. Космонауди. Оно ужасно выглядит, и если вы посмотрите вблизи, увидите, что оно просто опасно, когда подростки там играют. И второе – "Гераська". Мы хотим оставить только колонны. Все остальное уже никак не использовать. Она даже горела два раза, – сказала мэр Нарвы Катри Райк. – Мы стараемся очистить город. Я знаю, что у этого тоже есть противники, которые скажут, зачем это ломать? Но будет красивее выглядеть – посмотрите на старый город».

Мэр имеет в виду снос расселенного общежития и гаражей, который открыл вид на ратушу и Нарвский колледж ТУ. Общежитие было муниципальным, гаражи город выкупил у частных владельцев. Но общежитие на ул. Космонауди и ДК им. Герасимова управа хочет выкупить у владельцев не по рыночной цене.

«Юристы в один голос говорили, что сделать это невозможно. Невозможно по той простой причине, что здание на Космонауди, 6 и "Гераську" продавал не город, и там не было никаких обязательств со стороны продавца и покупателя, – рассказал бывший мэр Нарвы, а теперь лидер оппозиции в горсобрании и депутат Рийгикогу Алексей Евграфов. – Максимум, что можно было сделать, по мнению юристов Службы правопорядка и Департамента архитектуры и городского планирования, – требовать безопасности внешней оболочки, чтобы стены не осыпались, чтобы было ограждение, и люди туда не попадали».

Первые десятилетия ДК принадлежал Кренгольмской мануфактуре и был для значительной части Нарвы центром культурной жизни. В здании работал театр «Ильмарине» и различные кружки для детей, кинозал и библиотека, здесь проводились концерты и детские новогодние праздники.

Кренгольм, после покупки его шведами, отказался от непрофильных активов. Смена собственника здания состоялась так давно, что разные люди по-разному рассказывают ее историю и оценивают роль города в этом процессе. Владеющая зданием фирма менялась несколько раз, но с 2004 года фактический владелец – предприниматель, хозяин текстильного производства в российском городе Тверь Гагик Язычан.

После покупки ДК Гагик Язычан сообщал местной прессе, что в здании планируется водный центр. Позже он несколько раз выставлял здание на продажу, постепенно снизив цену с 2 млн до 500 тысяч евро, но покупателя не нашлось. При этом идея водного центра по-прежнему не отброшена.

Владельца «Гераськи» в Эстонии представляет предприниматель Антон Белов, который ведет здесь также собственный бизнес в сфере промышленности. Он рассказал, что представлял проекты предыдущему мэру и прежнему составу горсобрания и не услышал от них возражений – лишь некоторые сомнения в реалистичности замысла.

«Сейчас мы находимся на стадии расчета финансовой модели, – рассказал Белов. – Ситуация меняется, стройматериалы и сама стройка подорожали. У нас есть несколько эскизных проектов, которые мы, собственно, представляли мэру и депутатам. Но за последние полтора года много чего произошло. В любом случае это проектное финансирование, которое и раньше было затруднено в Ида-Вирумаа, а сейчас в этой ситуации мы рассчитываем финансовые модели и с ними уже пойдем за проектным финансированием – в банки. Эта стадия должна завершиться в середине лета».

«Жителям Нарвы приходится ездить в соседний город, чтобы несколько часов провести с семьей на водных процедурах. Это единственный крупный город, в котором нет СПА, – добавил Антон Белов. – Но рассматривались разные варианты. Была идея детского центра, но это сложно при таком небольшом количестве детей в городе.

Мы пытались, на самом деле, реализовать мечту горожан. Была мысль снести. Я сам приезжий, но уже достаточно давно живу в Нарве. Из разговоров с местными жителями я понял, что у людей очень сильная эмоциональная привязанность, люди переживают – кто-то сюда в кино ходил, кто-то детей сюда водил, кто-то прекрасно помнит новогодние мероприятия. Город привязан к этому месту. И не только с коммерческой, но и с человеческой точки зрения есть смысл попытаться объект оставить».

Антон Белов отметил, что владелец потратил много не только времени, но и денег: уже была заказана работа архитектора, рабочие постепенно очищают здание от мусора, косят газон. Окна и двери закрыты от посторонних, а владелец все эти годы платит земельный налог.

«Мы это делаем, потому что мы все-таки рассчитываем, что реализуем чаяния уже даже поколений нарвитян, которые смотрят на эти развалины, вздыхают и проходят дальше. Но все будет упираться в простую вещь – будут банки готовы финансировать или нет», – сказал Белов.

Схожая ситуация сложилось с другой заброшкой – бывшим общежитием на ул. Космонауди. Его развалины – буквально через дорогу от центральной площади Нарвы. В отличие от «Гераськи», в этом здании никаких работ не ведется. Собственник обнес здание забором, но в него регулярно забираются подростки, неоднократно здесь случались пожары.

Когда-то местный предприниматель Калле Тууль купил здание, чтобы снести и построить на его месте торговый центр. Проект не удалось реализовать, а руины остались.

Забрать бывшее общежитие в муниципальную собственность город тоже пытался, но не смог по той же причине, что и ДК Герасимова, рассказал Алексей Евграфов. Будучи мэром, в 2020 году он собирался выкупить заброшенное здание общежития, чтобы снести его (благо, тогда государство было готово компенсировать 90% стоимости сноса).

Городское собрание дало добро на сделку за 120 тысяч евро, но в решении была указана не только должность, но и имя мэра. А Евграфова депутаты отправили в отставку буквально за три дня до сделки, которая, в результате, не состоялась.

Здания ДК Герасимова и общежития на ул. Космонауди – не основная часть плана управы. В списке под снос значатся также несколько муниципальных зданий, на ликвидацию некоторых город получил недавно от государства 120 тысяч евро.

«Мы получили деньги, чтобы убрать развалины с улиц города или старые дома. Это детский сад на Виру, 4 и детский сад Kakuke на Харидусе. Еще в очереди на снос – мы сейчас подаем дополнительные документы – общежитие на ул. Вестервалли», – рассказала Катри Райк.

По ее словам, закрытый детсад на Виру, 4 выглядит красиво, но находится в таком состоянии, что его не стоит ремонтировать. К тому же там высокий уровень радона. Вместо детского сада будет парковка и зеленая зона.

Этот детсад несколько лет назад закрылся на реконструкцию, которую частично провели, на территории появились новые детские площадки, но ворота так и остались закрыты на замок. Выяснилось, что довести здание до требуемого уровня энергосбережения на выделенные деньги невозможно, и проект завис.

На месте другого закрытого детского сада – большого, из двух корпусов на ул. Харидусе – также должен появиться парк, эскизный проект которого давно готов.

«Я жду момента, когда можно будет убрать старую поликлинику, – также рассказала Катри Райк. – Это городское имущество, которое Нарвская больница будет использовать до конца 2025 года. Надеюсь, что врачи переедут быстрее».

Поликлиника была построена в советское время на месте бастиона «Фама», разобранного еще в позапрошлом веке. Это единственный не сохранившийся нарвский бастион, а здание поликлиники, если смотреть сверху, повторяет его очертания, замыкая кольцо бастионов вокруг Старого города.

Нарвская больница планирует перенести все медицинские услуги, которые сейчас есть в поликлинике, в свой шестиэтажный корпус на улице Хайгла. Освободившееся место находится между двумя строящимися в Нарве государственными гимназиями.

«Очистим, и можно продать, это хорошее место», – считает Райк.

«Политика управы такова, что мы не сохраняем пустые здания, которые превращаются в развалины. Мы хотим, чтобы город был чистым и красивым. Мы должны понимать, что отремонтировать и привести в порядок здания советского времени стоит столько же, сколько построить новые. Нет смысла начинать их реновировать», – считает мэр Нарвы.