«Безумный» прогноз: в Финляндии продавец жилья будет доплачивать покупателю

    Тенденция затронет новые районы крупных финских городов.Фото: Pavel Golovkin, AP Photo, Scanpix

    Юхана Бротерус, ведущий экономист Союза предпринимателей Финляндии, крупнейшего объединения бизнесменов страны, предсказывает «безумие» на местном рынке недвижимости. В том числе при некоторых сделках с квартирами в новостройках крупных городах продавец будет доплачивать покупателю.

    Свой прогноз Бротерус опубликовал в блоге в twitter. По словам экономиста, новое явление будет связано с недавно построенными квартирами, при приобретении которых были использованы значительные объемы ссуд квартирных товариществ. Оно может затронуть в том числе столичный регион.
    Бротерус в комментарии Yle привел следующий пример.

    Бездолговая стоимость новой квартиры составляет 100 000 евро, 85 процентов которой гасится за счет ссуды, то есть фактическая цена продажи составляет 15 000 евро. Цена на квартиру в перспективе падает на 16 процентов. Тогда стоимость составит уже 84 000 евро. Квартира является новостройкой, для которой использованы льготы по амортизации, т. е. корпоративная ссуда вообще не амортизировалась. В итоге рыночная стоимость жилья составит 84 000 евро без долга, но есть еще и долг в 85 000 евро. В случае, если покупатель решит срочно перепродать жилье, он вынужден будет доплатить покупателю 1000 евро для совершения сделки по рыночной цене.

    Бротерус признает, что такая ситуация будет «сумасшедшей», но тем не менее вполне возможной.
    «С точки зрения покупателя, это хорошо в том смысле, что вам не нужно брать (коммерческий) кредит на покупку квартиры и можно получить небольшую сумму на счет. Обратной стороной является то, что и большая сумма долга жилищному товариществу тоже переходит вам», – говорит экономист.
    Коллеги Бротеруса допускают, что подобные случаи действительно будут иметь место, но не верят в их широкое распространение.

    Следите за ДВ в соцсетях! Подписывайтесь на наш подробный Telegram, оперативный Facebook и красивый Instagram.

  • Самое читаемое
Статьи по теме

Цены на нефть поднялись до самого высокого уровня с начала года
Как передает Yahoo Finance, цены на нефть выросли до самого высокого уровня в этом году, поскольку запасы в крупнейшем нефтехранилище США сократились практически до минимума.
Как передает Yahoo Finance, цены на нефть выросли до самого высокого уровня в этом году, поскольку запасы в крупнейшем нефтехранилище США сократились практически до минимума.
Полина Волкова: реформисты должны отказаться от своего обещания
Результатом переговоров по бюджетной стратегии стал дырявый план – следующий бюджет составят с дефицитом, и даже на 2025 год осталась пустая строка на 400 млн евро: запланированы расходы, но не доходы. Правительство в ближайшие месяцы хочет обсудить «всем миром», какой бы новый налог ввести, чтобы найти еще денег. Вот мое предложение – новый налог, возможно, не понадобится, если Партия реформ откажется от своего предвыборного обещания, которое считается самым дорогостоящим в истории страны. Речь идет об устранении «налогового горба».
Результатом переговоров по бюджетной стратегии стал дырявый план – следующий бюджет составят с дефицитом, и даже на 2025 год осталась пустая строка на 400 млн евро: запланированы расходы, но не доходы. Правительство в ближайшие месяцы хочет обсудить «всем миром», какой бы новый налог ввести, чтобы найти еще денег. Вот мое предложение – новый налог, возможно, не понадобится, если Партия реформ откажется от своего предвыборного обещания, которое считается самым дорогостоящим в истории страны. Речь идет об устранении «налогового горба».
Михаил Чистяков: кредитный бизнес – это авантюра
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.