- OMX Baltic0,18%291,17
- OMX Riga0,08%926,42
- OMX Tallinn−0,11%1 905,25
- OMX Vilnius0,01%1 272,56
- S&P 5000,00%6 617,32
- DOW 300,00%46 091,74
- Nasdaq −1,21%22 432,85
- FTSE 100−0,19%9 534,14
- Nikkei 225−0,34%48 537,7
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,13
- EUR/RUB0,00%93,37
- OMX Baltic0,18%291,17
- OMX Riga0,08%926,42
- OMX Tallinn−0,11%1 905,25
- OMX Vilnius0,01%1 272,56
- S&P 5000,00%6 617,32
- DOW 300,00%46 091,74
- Nasdaq −1,21%22 432,85
- FTSE 100−0,19%9 534,14
- Nikkei 225−0,34%48 537,7
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,13
- EUR/RUB0,00%93,37
«Безумный» прогноз: в Финляндии продавец жилья будет доплачивать покупателю
Юхана Бротерус, ведущий экономист Союза предпринимателей Финляндии, крупнейшего объединения бизнесменов страны, предсказывает «безумие» на местном рынке недвижимости. В том числе при некоторых сделках с квартирами в новостройках крупных городах продавец будет доплачивать покупателю.
Свой прогноз Бротерус опубликовал в блоге в twitter. По словам экономиста, новое явление будет связано с недавно построенными квартирами, при приобретении которых были использованы значительные объемы ссуд квартирных товариществ. Оно может затронуть в том числе столичный регион.
Бротерус в комментарии Yle привел следующий пример.
Бездолговая стоимость новой квартиры составляет 100 000 евро, 85 процентов которой гасится за счет ссуды, то есть фактическая цена продажи составляет 15 000 евро. Цена на квартиру в перспективе падает на 16 процентов. Тогда стоимость составит уже 84 000 евро. Квартира является новостройкой, для которой использованы льготы по амортизации, т. е. корпоративная ссуда вообще не амортизировалась. В итоге рыночная стоимость жилья составит 84 000 евро без долга, но есть еще и долг в 85 000 евро. В случае, если покупатель решит срочно перепродать жилье, он вынужден будет доплатить покупателю 1000 евро для совершения сделки по рыночной цене.
Бротерус признает, что такая ситуация будет «сумасшедшей», но тем не менее вполне возможной.
«С точки зрения покупателя, это хорошо в том смысле, что вам не нужно брать (коммерческий) кредит на покупку квартиры и можно получить небольшую сумму на счет. Обратной стороной является то, что и большая сумма долга жилищному товариществу тоже переходит вам», – говорит экономист.
Коллеги Бротеруса допускают, что подобные случаи действительно будут иметь место, но не верят в их широкое распространение.
Похожие статьи
Вопреки стереотипам о «депрессивном» регионе, на рынке недвижимости Ида-Вирумаа местами сохраняются и покупательская активность, и возможности заработать. ДВ поинтересовались у маклеров из разных городов уезда, на какую доходность сегодня может рассчитывать инвестор, и кто является основными клиентами.
Жители России, владельцы жилья в Эстонии, после введения запрета на пересечение границы по краткосрочным визам стали активно продавать недвижимость – с августа 2022 их число уменьшилось почти на четверть. Но некоторые собственники не готовы расставаться со своими домами и квартирами. ДВ узнали, как им удается обслуживать недвижимость сейчас, и на что они надеются в дальнейшем.
Рост значимости и ценности Пыхья-Таллинна на эстонском рынке недвижимости — это красивая история успеха, где вполне уместно сравнение со сказкой, в которой гадкий утенок становится лебедем, пишет член правления Domus Kinnisvara Рауль Рейно.
Нарва – это не просто географический объект;она постепенно становится центром развития эстонской промышленности. Благодаря новой инфраструктуре, сильной партнерской модели и пособиям из средств Фонда справедливого перехода Европейского союза, именно сейчас наступил наиболее подходящий момент для расширения своего производства или тестирования нового направления в Ида-Вирумаа.
Самые читаемые
3
4
Добавлен комментарий представителя Olemar OÜ
6
Адвокат Пруунсильда: извинение могло бы состояться в Европейской комиссии
Последние новости
Сейчас в фокусе
Адвокат Пруунсильда: извинение могло бы состояться в Европейской комиссии
Добавлен комментарий представителя Olemar OÜ
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную