Владислав Бобров: мы недооцениваем банки, выдающие экспресс-кредиты. Оценить имущество алкоголика – верх профессионализма

Занявший 20-е место в русскоязычном ТОПе самых богатых людей Эстонии (147-е место в общем рейтинге Äripäev) собственник Direct Invest Group Владислав Бобров занимается строительством и развитием девелоперских проектов в области коммерческой недвижимости. Он считает, что этот рынок на сегодняшний день выгоднее рынка жилья.

«Я не понимаю, для кого все это строится, – описывает Бобров сегодняшнее состояние рынка квартир. – На сегодняшний день жилье – это рынок продавца. Когда-то финны и шведы скупили в Эстонии много квартир и доходных домов, но как только в их странах начался экономический кризис, они стали в первую очередь решать проблемы у себя дома и избавляться от зарубежной недвижимости. На эстонском рынке начались массовые продажи, а вторичка начала снежным комом вымывать маржу застройщиков. К тому же вырос Euribor: если раньше семья отдавала за ипотеку 500-600 евро в месяц, то теперь на это может уходить вся зарплата одного из супругов. Это тоже повлияло на спрос».

По словам Боброва, первое время застройщики игнорировали эти тенденции и продолжали строить новые многоквартирные дома несмотря ни на что. Однако спустя некоторое время предприниматель начал замечать, что продажи у таких застройщиков упали.

«Я не вижу в Эстонии места для иностранных банков в будущем, – говорит Бобров. – Когда-то их преимуществом были дешевые кредиты, но это время ушло: Euribor для всех одинаковый, и условия плюс-минус сопоставимы», – рассуждает Бобров.

«Однако иностранные банки уже давно обленились и ничего не хотят делать, в то время как наши молодые и голодные волки наработали компетенции. Они здесь выросли, у них свои кадры, они переманивают лучшие кадры у иностранных банков. А те, кто остаются в скандинавских, хотят просто пересидеть до пенсии. Никакой ответственности, никаких рисков. Придите ко мне самые сильные, белые, красивые и большие предприятия - я хочу выдавать кредиты только вам», – иронизирует Бобров.

По его мнению, эстонские банки работают на рынке гораздо более активно и перегнали по своим компетенциям иностранные. Особо он выделяет фирмы, выдающие экспресс-кредиты: по мнению Боброва, работать на таком рынке гораздо сложнее и это требует гораздо больших знаний, нежели традиционный банкинг.

«Это очень сложный рынок, где могут работать только профессионалы. Чтобы выдать кредит Rimi или Merko, много ума не надо. А выдать заем бабушке с дедушкой или сварщику, который две недели работает, а две недели пьет – это может сделать только банк высокого уровня. Как оценить имущество алкоголика из Ида-Вирумаа? Как оценить риски? Как продать его жилье, находящееся в ужасном состоянии? Я бы не смог. А они все это делают. Это – верх профессионализма», – восхищается Бобров.

«И у меня возникает вопрос: что в отсутствии дешевых кредитов могут иностранные банки противопоставить местным тиграм? А с учетом экономических проблем в их домашних странах в головных офисах начнут задумываться: «А зачем мы вообще вкладываем деньги в страны Балтии?». Думаю, что они скоро начнут выходить. Не удивлюсь, если в ближайшие несколько лет мы потеряем один или два иностранных банка», – предполагает Бобров.

Однако экономические проблемы есть и в Эстонии и, по мнению бизнесмена, они усиливаются непродуманной налоговой политикой правительства.

«Повышение налогов – всегда минус, он никогда не даст долгосрочный прирост налоговых сборов. На рынке всегда есть предприятия, которые еле-еле держатся. Повышение налогов их всех вымоет – останутся только монстры. Люди, лишившись бизнеса и работы, перестанут платить налоги. Более того: они пойдут в Кассу по безработице, и им нужно будет платить из государственного бюджета. И какой в этом смысл?» – задается вопросом Бобров.

«Да, на ближайший год налоговые сборы увеличить удастся. А потом что? Пойдет волна банкротств, и количество людей, участвующих в экономике, уменьшится. В итоге придут к тому же, с чего начинали, а то и в минус уйдут», – говорит Бобров. По его мнению, более логичной альтернативой повышению налогов были бы государственные займы.