Антон Никитин: есть факторы, которые могут немного снизить цену жилья

    Глава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин.Фото: Андрас Кралла

    Глава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин подвел итоги года для рынка недвижимости Эстонии и поделился своими соображениями по поводу его перспектив.

    «Больше всего запомнились турбулентность (в первой половине года цены росли, активность была большой, а во второй половине года все пошло вниз) и быстрый рост Euribor», – рассказал Никитин, отвечая на вопрос ДВ о том, чем больше всего запомнился этот год.
    Он подвел итоги года на рынке недвижимости: «Водораздел произошел в июле-августе, и он связан с ожиданиями людей. В середине года начались разговоры о том, что ставки вырастут, нас ждет суровая зима, в результате чего люди стали более осторожными при принятии решений. В итоге в октябре и ноябре все было тихо.
    Цены при этом не снизились. Если в 2008 году доля банковских денег в девелоперских проектах была очень велика, и застройщик был мотивирован продать объект, то сегодня, чтобы вернуть кредит банку, достаточно продать 60%, а все остальное можно реализовывать постепенно. У застройщика нет причин снижать цены.

    Опрос ДВ

    2022-й стал годом военного, миграционного, экономического и энергетического кризисов.

    ДВ подводят его итоги традиционным опросом эстонских предпринимателей из разных секторов экономики. Мы попросили наших собеседников рассказать, как сказался уходящий год на их деятельности, и с какими ожиданиями и надеждами они вступают в 2023-й.

    Еще проще с домами, которые пока существуют только на бумаге: если ты еще не начал строить, смысл входить в проект при ценах на 20-30% ниже? Этого не выдержит ни один бизнес-план.
    Это не значит, что недвижимость теперь никогда не будет дешеветь: все зависит от спроса. В последнее время покупательная способность людей выросла, но мы не знаем, что будет через год-два, как на них скажутся высокие цены на энергоносители и другие факторы. Хотя один мой знакомый, у которого опыт в недвижимости на 10 лет больше, чем у меня, как-то сказал: «Мы видели на своем веку все: и рост, и падение. Но недвижимость в итоге не стала дешевле». Верим ли мы в то, что инфляция у нас 20%, а недвижимость будет дешеветь?

    Мы видели на своём веку всё: и рост, и падение. Но недвижимость в итоге не стала дешевле.

    Один из факторов, который может чуть снизить цены (процентов на 5–10) – это ожидаемое удешевление строительства (процентов на 10). Оно может произойти по нескольким причинам:
    Во-первых, ряд строителей будут вынуждены уменьшить свои запросы и начать продавать близко к себестоимости – просто чтобы у фирмы был оборот. Во-вторых, строители, работающие по фиксированной цене, закладывали в эту цену большой запас на случай возможного подорожания стройматериалов. Теперь цепочки поставок стали лучше, а главное, понятнее, и этот запас может быть уменьшен. И в-третьих, скорректировалась цена на некоторые стройматериалы.
    Что касается роста Euribor, то он был очень быстрым. Я не понимаю, как южные страны будут справляться с обслуживанием своих внешних долгов. Это для меня очень интересный вопрос – посмотрим, что нам принесет 2023 год. Возможно на уровне центрального банка появятся внутренние разногласия о том, как проводить денежную политику. Не думаю, что Германия и северные страны рады тому, что они справляются как могут, а южным странам все помогают».
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Акции Ekspress Grupp неожиданно упали
Акции медиакомпании Ekspress Grupp, котирующейся в основном списке Таллиннской фондовой биржи, в начале дня упали почти на 10% из-за низкой ликвидности.
Акции медиакомпании Ekspress Grupp, котирующейся в основном списке Таллиннской фондовой биржи, в начале дня упали почти на 10% из-за низкой ликвидности.
«Финансирование общественного транспорта неустойчиво – в этом году не хватает 30 миллионов евро»
Автобусный сектор Эстонии вспоминает 2023 год со смешанными чувствами. Год принес как позитивные изменения, так и вызовы, преодоление которых требует долгосрочных стратегий и совместных усилий отрасли, пишет Индрек Халлисте, председатель правления Hansabuss и член правления Ассоциации автомобильных компаний.
Автобусный сектор Эстонии вспоминает 2023 год со смешанными чувствами. Год принес как позитивные изменения, так и вызовы, преодоление которых требует долгосрочных стратегий и совместных усилий отрасли, пишет Индрек Халлисте, председатель правления Hansabuss и член правления Ассоциации автомобильных компаний.
«Вечером стулья – утром деньги». Боль в спине вдохновила таллиннца начать бизнес
Когда многочисленные походы по врачам не смогли избавить малого предпринимателя Эдуарда Тереханова от болей в спине, он нашел «полезные» стулья в России, и был настолько впечатлен ими, что немедля решил привезти технологию в Эстонию.
Когда многочисленные походы по врачам не смогли избавить малого предпринимателя Эдуарда Тереханова от болей в спине, он нашел «полезные» стулья в России, и был настолько впечатлен ими, что немедля решил привезти технологию в Эстонию.