Антон Никитин: есть факторы, которые могут немного снизить цену жилья

«Больше всего запомнились турбулентность (в первой половине года цены росли, активность была большой, а во второй половине года все пошло вниз) и быстрый рост Euribor», – рассказал Никитин, отвечая на вопрос ДВ о том, чем больше всего запомнился этот год.

Он подвел итоги года на рынке недвижимости: «Водораздел произошел в июле-августе, и он связан с ожиданиями людей. В середине года начались разговоры о том, что ставки вырастут, нас ждет суровая зима, в результате чего люди стали более осторожными при принятии решений. В итоге в октябре и ноябре все было тихо.

Цены при этом не снизились. Если в 2008 году доля банковских денег в девелоперских проектах была очень велика, и застройщик был мотивирован продать объект, то сегодня, чтобы вернуть кредит банку, достаточно продать 60%, а все остальное можно реализовывать постепенно. У застройщика нет причин снижать цены.

Еще проще с домами, которые пока существуют только на бумаге: если ты еще не начал строить, смысл входить в проект при ценах на 20-30% ниже? Этого не выдержит ни один бизнес-план.

Это не значит, что недвижимость теперь никогда не будет дешеветь: все зависит от спроса. В последнее время покупательная способность людей выросла, но мы не знаем, что будет через год-два, как на них скажутся высокие цены на энергоносители и другие факторы. Хотя один мой знакомый, у которого опыт в недвижимости на 10 лет больше, чем у меня, как-то сказал: «Мы видели на своем веку все: и рост, и падение. Но недвижимость в итоге не стала дешевле». Верим ли мы в то, что инфляция у нас 20%, а недвижимость будет дешеветь?

Один из факторов, который может чуть снизить цены (процентов на 5–10) – это ожидаемое удешевление строительства (процентов на 10). Оно может произойти по нескольким причинам:

Во-первых, ряд строителей будут вынуждены уменьшить свои запросы и начать продавать близко к себестоимости – просто чтобы у фирмы был оборот. Во-вторых, строители, работающие по фиксированной цене, закладывали в эту цену большой запас на случай возможного подорожания стройматериалов. Теперь цепочки поставок стали лучше, а главное, понятнее, и этот запас может быть уменьшен. И в-третьих, скорректировалась цена на некоторые стройматериалы.

Что касается роста Euribor, то он был очень быстрым. Я не понимаю, как южные страны будут справляться с обслуживанием своих внешних долгов. Это для меня очень интересный вопрос – посмотрим, что нам принесет 2023 год. Возможно на уровне центрального банка появятся внутренние разногласия о том, как проводить денежную политику. Не думаю, что Германия и северные страны рады тому, что они справляются как могут, а южным странам все помогают».