Пропустить меню
- Опрос
- Ярослав Тавгень
- 26 декабря 2022 в 13:52
Антон Никитин: есть факторы, которые могут немного снизить цену жилья
Глава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин.Фото: Андрас КраллаГлава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин подвел итоги года для рынка недвижимости Эстонии и поделился своими соображениями по поводу его перспектив.
«Больше всего запомнились турбулентность (в первой половине года цены росли, активность была большой, а во второй половине года все пошло вниз) и быстрый рост Euribor», – рассказал Никитин, отвечая на вопрос ДВ о том, чем больше всего запомнился этот год.Он подвел итоги года на рынке недвижимости: «Водораздел произошел в июле-августе, и он связан с ожиданиями людей. В середине года начались разговоры о том, что ставки вырастут, нас ждет суровая зима, в результате чего люди стали более осторожными при принятии решений. В итоге в октябре и ноябре все было тихо.Цены при этом не снизились. Если в 2008 году доля банковских денег в девелоперских проектах была очень велика, и застройщик был мотивирован продать объект, то сегодня, чтобы вернуть кредит банку, достаточно продать 60%, а все остальное можно реализовывать постепенно. У застройщика нет причин снижать цены.Опрос ДВ
2022-й стал годом военного, миграционного, экономического и энергетического кризисов.
ДВ подводят его итоги традиционным опросом эстонских предпринимателей из разных секторов экономики. Мы попросили наших собеседников рассказать, как сказался уходящий год на их деятельности, и с какими ожиданиями и надеждами они вступают в 2023-й.
Еще проще с домами, которые пока существуют только на бумаге: если ты еще не начал строить, смысл входить в проект при ценах на 20-30% ниже? Этого не выдержит ни один бизнес-план.Это не значит, что недвижимость теперь никогда не будет дешеветь: все зависит от спроса. В последнее время покупательная способность людей выросла, но мы не знаем, что будет через год-два, как на них скажутся высокие цены на энергоносители и другие факторы. Хотя один мой знакомый, у которого опыт в недвижимости на 10 лет больше, чем у меня, как-то сказал: «Мы видели на своем веку все: и рост, и падение. Но недвижимость в итоге не стала дешевле». Верим ли мы в то, что инфляция у нас 20%, а недвижимость будет дешеветь?Мы видели на своём веку всё: и рост, и падение. Но недвижимость в итоге не стала дешевле.
Один из факторов, который может чуть снизить цены (процентов на 5–10) – это ожидаемое удешевление строительства (процентов на 10). Оно может произойти по нескольким причинам:Во-первых, ряд строителей будут вынуждены уменьшить свои запросы и начать продавать близко к себестоимости – просто чтобы у фирмы был оборот. Во-вторых, строители, работающие по фиксированной цене, закладывали в эту цену большой запас на случай возможного подорожания стройматериалов. Теперь цепочки поставок стали лучше, а главное, понятнее, и этот запас может быть уменьшен. И в-третьих, скорректировалась цена на некоторые стройматериалы.Что касается роста Euribor, то он был очень быстрым. Я не понимаю, как южные страны будут справляться с обслуживанием своих внешних долгов. Это для меня очень интересный вопрос – посмотрим, что нам принесет 2023 год. Возможно на уровне центрального банка появятся внутренние разногласия о том, как проводить денежную политику. Не думаю, что Германия и северные страны рады тому, что они справляются как могут, а южным странам все помогают».Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!
- Самое читаемое
Статьи по теме
Роосааре не смог воспользоваться коррекцией: хотел купить Google, но не получилось
Инвестор Яак Роосааре признался Äripäev, что хотел воспользоваться вчерашней коррекцией для того, чтобы купить акции материнской компании Google, Alphabet, по низкой цене, но по техническим причинам не смог этого сделать.
Инвестор Яак Роосааре признался Äripäev, что хотел воспользоваться вчерашней коррекцией для того, чтобы купить акции материнской компании Google, Alphabet, по низкой цене, но по техническим причинам не смог этого сделать.
Новые-старые лица, кризисный менеджер и продолжение налогового фестиваля
Выбор для сферы финансов такого жесткого «кризисного менеджера», как Юрген Лиги, нельзя считать худшим, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Выбор для сферы финансов такого жесткого «кризисного менеджера», как Юрген Лиги, нельзя считать худшим, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Юрген Лиги о повышении налогов: по паре процентов ко всему
Юрген Лиги, который скоро займет пост министра финансов, прокомментировал свое видение экономической ситуации: «С учетом состояния экономики мои предпочтения были бы другими, но нужно реализовать то, что возможно, но увы, возможно именно это. Уже много лет я предупреждал, что так и будет».
Юрген Лиги, который скоро займет пост министра финансов, прокомментировал свое видение экономической ситуации: «С учетом состояния экономики мои предпочтения были бы другими, но нужно реализовать то, что возможно, но увы, возможно именно это. Уже много лет я предупреждал, что так и будет».