• Поделиться:

    Правила обложения налогом недвижимого имущества с 1 октября

    Налоговый консультант фирмы Deloitte Eesti Тынис Эллинг поясняет, на что следует обратить внимание в связи со вступающей в скором времени в силу поправки к Закону о налоге с оборота, которая регулирует обложение недвижимос­ти налогом с оборота.

    Тынис Эллинг, налоговый консультант, Deloitte Eesti Фото: raamatupidaja.ee
    4 апреля 2018 года Рийгикогу принял Закон о внесении изменений в Закон о налоге с оборота (ЗоНО), который частично вступил в силу с 1 мая 2018 года и частично вступит в силу 1 октября 2018 года. Поправки, вступающие в силу в октябре, регулируют обложение недвижимос­ти налогом с оборота.
    Согласно действующему порядку, отчуждение недвижимой вещи или её части рассматривается как не облагаемый налогом оборот. Однако здесь есть одно важное дополнение. Согласно пункту 3 час­ти 2 статьи 16 ЗоНО, освобождение от уплаты налога не применяется, а значит, подлежит налогообложению в размере 20%, в случае продажи земельного участка, существенная часть которого является строением или частью строения, который отчуждают до начала ввода в эксплуатацию строения или его части, а также в случае продажи земельного участка, если на нём не располагается строение. Законопроект опирается на пунк­ты a и b час­ти 1 статьи 12, а также на пункты b и c части 1 статьи 137 Директивы Совета Европейского Союза об общей системе налога на добавленную стоимость.
    Понятие «участок» использовали в ЗоНО с целью ограничить указанное в директиве понятие «земли под строительство». Однако со временем выяснилось, что на законных основаниях можно строить и в случае, когда земельный участок не имеет детальной планировки. В связи с этим возникли ситуации, когда налоговая база значительно уменьшилась по сравнению с тем, что требовала директива о налоге на добавленную стоимость.
    Законом о внесении изменений в Закон о налоге с оборота, вступающим в силу с 1 октября 2018 года, изменяется пункт 3 части 2 статьи 16 ЗоНО и дополняется пункт 1 части 3 статьи 2 ЗоНО. В новой редакции закона в пункте 3 части 2 статьи 16 ЗоНО будет изменён объект налогообложения - «участок в значении Закона о планировании». Если раньше в принудительном порядке приходилось облагать 20% налогом только участок, то согласно новой редакции закона понятие участка будет заменено более широким понятием «земли под застройку».
    Определение понятию «земля под застройку» даётся в пункте 1 части 3 статьи 2 ЗоНО. В дальнейшем землёй под строительство рассматривается такое недвижимое имущество в понятии Закона об общей части Гражданского кодекса, на котором не расположено строений, за исключением технических соору­жений или инженерных сетей, и которое, согласно условиям проектирования, детальной планировке или специальной планировке государства или местного самоуправления, предназначено под строительство, или в отношении которого представлено уведомление о строительстве или же которое по меньшей мере на 50% предназначено под жилые и/или торговые строе­ния согласно кадастру.
    В дальнейшем в дополнение к условиям планирования налогоплательщик должен будет тщательно контролировать, с какой целью земельный участок, являющийся объектом сделки, внесён в земельный кадастр. Если целевое назначение кадастровой единицы на 50% является жилой или коммерческой землёй, то такой участок предусмотрен под застройку, и при его отчуждении без строений освобождение от уплаты налога с оборота не применяется.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эльконд Либман: вряд ли россияне побегут свергать Путина в ответ на визовый запрет
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвесторы в замешательстве от решения TextMagic
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Нестор: экономический спад в Германии не может не отразиться на Эстонии
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Афганские беженцы: найти работу в Эстонии крайне сложно, но мы не сдаемся
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.