• OMX Baltic0,13%294,76
  • OMX Riga−0,22%914,91
  • OMX Tallinn−0,19%1 982,03
  • OMX Vilnius0,43%1 234,08
  • S&P 500−0,05%6 584,29
  • DOW 30−0,59%45 834,22
  • Nasdaq 0,44%22 141,1
  • FTSE 100−0,07%9 277,09
  • Nikkei 2250,89%44 768,12
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%96,91
  • OMX Baltic0,13%294,76
  • OMX Riga−0,22%914,91
  • OMX Tallinn−0,19%1 982,03
  • OMX Vilnius0,43%1 234,08
  • S&P 500−0,05%6 584,29
  • DOW 30−0,59%45 834,22
  • Nasdaq 0,44%22 141,1
  • FTSE 100−0,07%9 277,09
  • Nikkei 2250,89%44 768,12
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%96,91
  • 29.08.18, 07:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Правила обложения налогом недвижимого имущества с 1 октября

Налоговый консультант фирмы Deloitte Eesti Тынис Эллинг поясняет, на что следует обратить внимание в связи со вступающей в скором времени в силу поправки к Закону о налоге с оборота, которая регулирует обложение недвижимос­ти налогом с оборота.
Тынис Эллинг, налоговый консультант, Deloitte Eesti
  • Тынис Эллинг, налоговый консультант, Deloitte Eesti
  • Foto: raamatupidaja.ee
4 апреля 2018 года Рийгикогу принял Закон о внесении изменений в Закон о налоге с оборота (ЗоНО), который частично вступил в силу с 1 мая 2018 года и частично вступит в силу 1 октября 2018 года. Поправки, вступающие в силу в октябре, регулируют обложение недвижимос­ти налогом с оборота.
Согласно действующему порядку, отчуждение недвижимой вещи или её части рассматривается как не облагаемый налогом оборот. Однако здесь есть одно важное дополнение. Согласно пункту 3 час­ти 2 статьи 16 ЗоНО, освобождение от уплаты налога не применяется, а значит, подлежит налогообложению в размере 20%, в случае продажи земельного участка, существенная часть которого является строением или частью строения, который отчуждают до начала ввода в эксплуатацию строения или его части, а также в случае продажи земельного участка, если на нём не располагается строение. Законопроект опирается на пунк­ты a и b час­ти 1 статьи 12, а также на пункты b и c части 1 статьи 137 Директивы Совета Европейского Союза об общей системе налога на добавленную стоимость.
Понятие «участок» использовали в ЗоНО с целью ограничить указанное в директиве понятие «земли под строительство». Однако со временем выяснилось, что на законных основаниях можно строить и в случае, когда земельный участок не имеет детальной планировки. В связи с этим возникли ситуации, когда налоговая база значительно уменьшилась по сравнению с тем, что требовала директива о налоге на добавленную стоимость.

Статья продолжается после рекламы

Законом о внесении изменений в Закон о налоге с оборота, вступающим в силу с 1 октября 2018 года, изменяется пункт 3 части 2 статьи 16 ЗоНО и дополняется пункт 1 части 3 статьи 2 ЗоНО. В новой редакции закона в пункте 3 части 2 статьи 16 ЗоНО будет изменён объект налогообложения - «участок в значении Закона о планировании». Если раньше в принудительном порядке приходилось облагать 20% налогом только участок, то согласно новой редакции закона понятие участка будет заменено более широким понятием «земли под застройку».
Определение понятию «земля под застройку» даётся в пункте 1 части 3 статьи 2 ЗоНО. В дальнейшем землёй под строительство рассматривается такое недвижимое имущество в понятии Закона об общей части Гражданского кодекса, на котором не расположено строений, за исключением технических соору­жений или инженерных сетей, и которое, согласно условиям проектирования, детальной планировке или специальной планировке государства или местного самоуправления, предназначено под строительство, или в отношении которого представлено уведомление о строительстве или же которое по меньшей мере на 50% предназначено под жилые и/или торговые строе­ния согласно кадастру.
В дальнейшем в дополнение к условиям планирования налогоплательщик должен будет тщательно контролировать, с какой целью земельный участок, являющийся объектом сделки, внесён в земельный кадастр. Если целевое назначение кадастровой единицы на 50% является жилой или коммерческой землёй, то такой участок предусмотрен под застройку, и при его отчуждении без строений освобождение от уплаты налога с оборота не применяется.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.08.25, 10:28
Как инвесторы из Эстонии превращают 550 000 в 1 000 000 евро на недвижимости в Дубае
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную