• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • 15.08.19, 16:03
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Можно ли получить второй жилищный кредит?

Хотя у людей, как правило, одно постоянное место жительства и один кредит на жильё, банки готовы в определённых случаях предоставлять и второй кредит.
Можно ли получить второй жилищный кредит?
  • Foto: Liis Treimann
Больше всего клиентов с двумя ипотечными кредитами у SEB - таких там 20% из общего числа заёмщиков. Доля заёмщиков с двумя кредитами на жильё у Swedbank составляет 14%, у Luminor менее 5%, а LHV таких данных не публикует, но в банке отметили, что это исключительные случаи.
Второй ипотечный кредит, как полагают банки, наиболее логичен в тех случаях, когда человек живёт в одном городе, а работает в другом. Кроме того, банки предоставляли кредит на жильё клиентам, приобретающим недвижимость для детей, вступающих в самостоятельную жизнь.
Желающие получить второй ипотечный кредит для инвестирования в недвижимость, например, приобретения доходного жилья, должны, как правило, смириться с более высокой процентной ставкой и с большим взносом. В таком случае это, возможно, будет и другая категория кредита, но могут быть и исключения.

Статья продолжается после рекламы

Растущий тренд
«Действительно, в последние годы тренд на покупку второго жилья усиливается, - отметила руководитель частного сегмента банка SEB Трийн Раудсепп. - Что касается молодых клиентов, то тут речь идёт либо о смене жилья, либо о покупке жилья для сдачи внаём. Более возрастные клиенты покупают второй жильё для своих выросших детей. Общей тенденцией стала и покупка дач или сельских домов».
Покупатели второго жилья составляют среди клиентов SEB примерно пятую часть заёмщиков. Как правило, это, по словам Раудсепп, немолодые семейные люди с доходом выше среднего: «Для того, чтобы клиент мог бы купить второе жильё с помощью ипотечного кредита, залогом должно послужить первое жильё, сумма кредита может достигать 80% рыночной цены заложенного жилья».
Кроме того, доход покупателя должен быть достаточным, чтобы обслуживать два кредита. Согласно постановлению Банка Эстонии, на обслуживание обязательств не должно уходить больше 40-50% дохода. Таким образом, второй ипотечный кредит предполагает обычно доход выше среднего. В противном случае для приобретения второго жилья первое придётся всё же продать.
Исключительный случай
В других банках, кроме SEB, особенного роста спроса на второй кредит не отмечают, и таких кредитов выдаётся меньше. «Второй ипотечный кредит - это всё же исключительный случай, - сказала руководитель розничного банкинга LHV Кадри Кийсель. - Поскольку люди живут преимущественно в одном месте, дополнительная недвижимость приобретается в основном для сдачи внаём. Поэтому мы, как правило, не предлагаем одному клиенту несколько ипотечных кредитов».
В Swedbank, где доля заёмщиков, взявших второй ипотечный кредит, всё же составляет 14%, спрос в последние годы не падал и не рос. Причиной второго ипотечного кредита в Swedbank часто служит, как пояснила глава сектора ипотечных кредитов банка Анне Пяргма, смена жилья, при котором заёмщик сперва покупает новое, а потом уже занимается продажей старого.
В банке Luminor тоже не заметили роста спроса на второй ипотечный кредит, а доля клиентов с двумя кредитами остаётся на уровне ниже 5%. По словам специалиста по коммуникации Luminor Лотте-Трийн Наруск, как и в SEB, клиент, берущий у них второй ипотечный кредит, это человек с доходом выше среднего, способный обслуживать два кредита. Второй кредит в Luminor предоставляется в размере до 60% от цены залога.

Статья продолжается после рекламы

Хотите инвестировать в недвижимость? Требования выше
Если для приобретения постоянного жилья бывает достаточно внести в качестве первого платежа 15% взносов, а средняя процентная ставка по такому кредиту ниже 3%, то при покупке доходного жилья придётся выложить больше.
Самофинансирование начинается обычно с 40%, и кредитная ставка выше. Кроме того, платежи по кредиту не должны превышать установленного Банком Эстонии потолка в 40-50% от дохода.
До определённых пределов в доходы можно зачесть и доход, полученный от сдачи жилья, если он поступал в течение шести последних месяцев подряд, и при предъявлении действующего договора о найме.
В Luminor, как сообщила Лотте-Трийн Наруск, со счёта, на который поступает доход от сдачи жилья внаём, снимается подоходный налог, а с оставшегося нетто-дохода банк засчитывает в доход до 70%.
В Swedbank доход от сдачи внаём учитывается в качестве дополнительного дохода, но один лишь этот доход обычно не принимается в качестве основы кредитоспособности. «Доход от сдачи внаём может не быть регулярным, кроме того, содержание имущества может принести дополнительные расходы», - пояснила Анне Пяргма.
Банк LHV предлагает для инвестиции в недвижимость частный кредит, при котором доход от сдачи учитывается как дополнительный доход. Минимальная процентная ставка по частному кредиту составляет 5%. «При принятии решения по заявлению о частном кредите кредитоспособность клиента оценивается с учётом дохода от сдачи жилья, но клиент должен быть в состоянии обслуживать кредит и без этого дохода», - пояснила Кадри Кийсель.
В SEB постоянный доход от сдачи жилья внаём можно учесть при условии, что сдаваемая недвижимость принадлежит ходатайствующему о кредите, и доход от сдачи внаём поступал на счёт в течение шести последних месяцев или же это доказано каким-нибудь иным способом. «Чтобы учесть доход от сдачи жилья, делается дополнительный анализ, в котором берутся в расчёт расходы, которые сопровождают сдачу жилья (например, подоходный налог частного лица), а также общий уровень цен аренды жилья в данном районе», - сказала Трийн Раудсепп.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную