Квартира в центре Таллинна окупается за 18 лет
Окупаемость сдачи квартир внаём колеблется в одном лишь Таллинне в зависимости от района в полтора раза, свидетельствует анализ предложений, помещённых на портале City24.
Если квартира в Мустамяэ покрывает при сдаче расходы на её покупку в среднем за 12 лет, то в центре столицы и в Виймси она окупается примерно за 18 лет.
«Всё большее число людей считают приобретение квартиры для сдачи её внаём разумной альтернативой хранению денег на счету или активному инвестированию, - отметила руководитель City24 Карин Ноппель-Кокеров. – Но при этом важно знать, что на доходность квартиры сильно влияют район, возраст и этаж».
Анализ более 8000 объявлений о продаже и сдаче квартир внаём показал, что в Таллинне и окрестностях наиболее велики ценовые ножницы между покупкой и арендой в Виймси и центре города. При сегодняшних ценах найма на окупаемость квартир уходит там соответственно 215 и 213 месяцев, или примерно 18 лет. Доходные квартиры в Мустамяэ и Пирита покрывают свою цену покупки за 145 месяцев и 151 месяц, т.е. приблизительно за 12 с небольшим лет.
«При принятии решения об инвестиции следует принять во внимание также расходы, связанные с квартирой, с банковским кредитом, риски колебания рынка недвижимости и риски, связанные со сдачей квартиры, а также влияние инфляции, - подчеркнула Ноппель-Кокеров. – Важно не спешить с покупкой только потому, что цена сдачи в данный конкретный момент превышает ежемесячные платежи по кредиту. Недвижимость может представляться более простым и безопасным способом накопления, чем ценные бумаги, но без выполнения большой «домашней работы» и без оценки рисков человек может вовсе лишиться своих денег».
По её словам, деньги часто помещаются в квартиру и по той причине, что инвестирование в недвижимость наиболее понятна для людей и считается более надёжным, чем инвестирование, например, в ценные бумаги: «Это всё же долгосрочная, на десятилетия, инвестиция, где не стоит переоценивать краткосрочные колебания и даже кризисы. И как при любой инвестиции не стоит складывать все яйца в одну корзину, т.е. все свои сбережения в одну инвестиционную квартиру».