Квартира в центре Таллинна окупается за 18 лет

    Окупаемость сдачи квартир внаём колеблется в одном лишь Таллинне в зависимости от района в полтора раза, свидетельствует анализ предложений, помещённых на портале City24.

    Фото: Лийз Трейманн
    Если квартира в Мустамяэ покрывает при сдаче расходы на её покупку в среднем за 12 лет, то в центре столицы и в Виймси она окупается примерно за 18 лет.
    «Всё большее число людей считают приобретение квартиры для сдачи её внаём разумной альтернативой хранению денег на счету или активному инвестированию, - отметила руководитель City24 Карин Ноппель-Кокеров. – Но при этом важно знать, что на доходность квартиры сильно влияют район, возраст и этаж».
    Анализ более 8000 объявлений о продаже и сдаче квартир внаём показал, что в Таллинне и окрестностях наиболее велики ценовые ножницы между покупкой и арендой в Виймси и центре города. При сегодняшних ценах найма на окупаемость квартир уходит там соответственно 215 и 213 месяцев, или примерно 18 лет. Доходные квартиры в Мустамяэ и Пирита покрывают свою цену покупки за 145 месяцев и 151 месяц, т.е. приблизительно за 12 с небольшим лет.
    «При принятии решения об инвестиции следует принять во внимание также расходы, связанные с квартирой, с банковским кредитом, риски колебания рынка недвижимости и риски, связанные со сдачей квартиры, а также влияние инфляции, - подчеркнула Ноппель-Кокеров. – Важно не спешить с покупкой только потому, что цена сдачи в данный конкретный момент превышает ежемесячные платежи по кредиту. Недвижимость может представляться более простым и безопасным способом накопления, чем ценные бумаги, но без выполнения большой «домашней работы» и без оценки рисков человек может вовсе лишиться своих денег».
    По её словам, деньги часто помещаются в квартиру и по той причине, что инвестирование в недвижимость наиболее понятна для людей и считается более надёжным, чем инвестирование, например, в ценные бумаги: «Это всё же долгосрочная, на десятилетия, инвестиция, где не стоит переоценивать краткосрочные колебания и даже кризисы. И как при любой инвестиции не стоит складывать все яйца в одну корзину, т.е. все свои сбережения в одну инвестиционную квартиру».
  • Самое читаемое
В четверг завершается подписка на акции Infortar
В четверг после обеда завершается первичная публичная подписка на акции AS Infortar. Физические и юридические лица в Эстонии могут через банки подписаться на акции до 16:00. Ожидаемый первый день торговли акциями Infortar – 14 декабря.
В четверг после обеда завершается первичная публичная подписка на акции AS Infortar. Физические и юридические лица в Эстонии могут через банки подписаться на акции до 16:00. Ожидаемый первый день торговли акциями Infortar – 14 декабря.
Предприниматель: реформа по утилизации отходов лишь больше загрязнит окружающую среду
Надежда на то, что выставление счетов за вывоз мусора от 79 самоуправлений напрямую клиентам поможет решить проблемы переработки отходов в Эстонии, основана на вере, а не на знании, поскольку увеличение процента вывоза отсортированного мусора не означает увеличение количества перерабатываемых отходов, считает председатель правления Eesti Keskkonnateenused AS Арго Лууде.
Надежда на то, что выставление счетов за вывоз мусора от 79 самоуправлений напрямую клиентам поможет решить проблемы переработки отходов в Эстонии, основана на вере, а не на знании, поскольку увеличение процента вывоза отсортированного мусора не означает увеличение количества перерабатываемых отходов, считает председатель правления Eesti Keskkonnateenused AS Арго Лууде.
«Если вы хотите в Ида-Вирумаа, то у вас возможности большие»
Кай Крашевски знает, где есть деньги и как их получить, поэтому Kai Consultations не испытывает недостатка в клиентах. Опыт в бизнес-консалтинге позволяет Кай в буквальном смысле видеть, где деньги лежат.
Кай Крашевски знает, где есть деньги и как их получить, поэтому Kai Consultations не испытывает недостатка в клиентах. Опыт в бизнес-консалтинге позволяет Кай в буквальном смысле видеть, где деньги лежат.