Маттиас Агабус: не стоит резко перескакивать с класса энергопотребления С на класс А

"В спешке повторяются уже проверенные варианты, и предлагается одна работающая средняя версия. Конкуренция в сфере офисных зданий и площадей заставляет прорабатывать десятки разных вариантов, предлагая вместе с инженерными решениями сразу несколько планировок", - пояснил директор Agabus Arhitektid, добавив, что в здании Opiku на одном этаже может разместиться один клиент, а может и восемь.

Было разработано множество версий здания Opiku. Создание двух лифтовых блоков сделало возможным разделение офисных площадей на подъезды, что позволило избежать длинных коридоров. "Хотя коридоры для нас привычны, они угнетают, и на самом деле их очень трудно перестроить". Агабус объясняет это тем, что необходимо избегать пересечения проложенных вдоль коридора магистралей коммуникаций. В здании Opiku это им удалось.

Также там хорошо продумана возможность так называемой офисной гостиницы. Клиент может арендовать один кабинет, но в его распоряжении есть кухня, помещение для проведения заседаний, а также многие другие вспомогательные и дополнительные услуги. Так в одной такой "гостинице" может работать несколько фирм, предлагающих услуги в одной и той же области, но с разной спецификой. Они будут дополнять друг друга и создавать синергию.  У нас уже можно найти подобные группы, состоящие из  ИТ-фирм и различных творческих мастерских. Почему бы не расширить возможности для других сфер?

Природосбережение привлекает клиентов

"Экология интересует, скорее, международные компании. Именно они предпочитают офисные здания, которые отвечают принципам природосбережения" - пояснил Агабус, почему для здания Opik они стремились к получению экологического сертификата LEED. Если вы решили придерживаться выдаваемого в США сертификата LEED, то следует выбирать энергосберегающие инженерные системы, например, потребляющие меньше воды смесители-унитазы, энергосберегающие светильники, установить систему автоматизации зданий BACS (требование измерения потребления здания в реальном времени), места для зарядки электромобилей. Также на участке должна отсутствовать необходимость полива, в интерьере следует выбирать не выделяющие химических элементов краски и клей и т.д.

Агабус отметил, что, несмотря на требования LEED выполнения определенных условий, в целом это не делает проект дороже, хотя во время строительства потребуется оформить большее количество бумаг. "Это все незначительные мелочи, не требующие большого расхода.  В любом случае все окупится, поскольку в 2020 году вступят в силу минимальные требования энергоэффективности зданий, которые потребуют больших инвестиций, чем выполнение требований LEED. Если все равно придется выполнять эти условия в ближайшем  будущем, то почему бы сразу не получить на здание экологический сертификат, который к тому же может стать решающим аргументом при выборе офисного здания для многих ориентированных на природосбережение международных компаний "? Английский стандарт BREEAM предъявляет больше требований, выполнение которых оказывает более заметное влияние на увеличение стоимости строительства.

Слишком дорогое минимальное требование

Зато с наступлением эпохи зданий с близким к нулевому энергетическим балансом архитекторам и девелоперам придется решать множество проблем. Если сейчас существует три класса энергоэффективности - А, В и С, то сейчас хотят ввести в качестве минимального требования класс энергопотребления А, то есть, энергопотребление здания не должно превышать 100 кВт/час (м2*г). По словам Агабуса и на примере здания Opiku, в климатических условиях Эстонии это не всегда возможно по разумной цене.