3D-BIM проектирование становится все более и более доступным для строителей и заказчиков.

goBack
Меню
Поиск
Äripäev

27. Глава

Какова формула удачного проекта коммерческой недвижимости?

Всё о бизнес-недвижимости

28. Глава

29. Глава

При выборе системы отопления бизнес-здания стоит исходить из мультифункциональности

- Спецпроекты
- 4 апреля 2018 в 10:13
Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
3D-BIM проектирование становится все более и более доступным для строителей и заказчиков.
BIM Программы для проектирования стали настолько удобными, что заказчик может постоянно следить за процессом создания и исполнения строительного проекта, а строители - получать необходимую для работы информацию прямо на строительной площадке. И все это с помощью мобильного телефона или планшета.
BIM модель теперь доступна с помощью мобильного телефона или планшета даже на стройке.Фото: Trimble
«Чем масштабнее строительный проект, тем серьезнее могут быть последствия возникающих проблем. Бюджет выходит за рамки запланированного, сроки срываются», - объяснил торговый представитель программ Trimble и Tekla в Эстонии Олег Михайлов, добавив, что на самом деле суть проблем от объема строительного проекта не зависит. Кроме этого палки в колёса добавляет недостаточное планирование. В проекты, где разные спецчасти не соответствуют друг другу, проскальзывают ошибки, которые с помощью программы сразу бы было видно. Помимо этого, и общение между людьми, и пересылка PDF-файлов, занимают очень много времени, не говоря уже о важной информации, которая может быть утрачена в ходе такого взаимодействия.
Пересылка PDF отнимает время
Все эти проблемы поможет решить информационное моделирование здания, или BIM (Building Information Modeling).
В качестве примера Михайлов привел встроенную в программу Trimble Connect функцию clashcheck, которая выделяет в проекте сложные с точки зрения архитектуры места. “Проектирование состоит из разных спецчастей: архитектуры, конструкций, водоснабжения, канализации, электросистем и так далее. BIM позволяет наложить все части друг на друга, и сразу определить, совместимы ли они и какие проблемы могут возникнуть”, - пояснил Михайлов, добавив, что поскольку программа сама может определить ошибки в месторасположении элементов, то людям не требуется тратить время и энергию на сравнение и копание в десятках разных чертежей. “Вся информация о здании собрана в единую модель и легкодоступна. Не нужно вручную обрабатывать папки с чертежами и пояснительными записками”, - разъяснил он, отметив, что благодаря 3D-моделированию количество ошибок в строительном проекте значительно сокращается. BIM помогает также планировать строительные работы.
Благодаря 3D-моделированию количество ошибок в строительном проекте значительно сокращается.Фото: Trimble
Расход материала одним щелчком мыши
Например, разработанная для конструкторов программа Tekla Structures способна по модели рассчитать количество необходимого бетона или стали и затем полуавтоматически создать чертежи. Информацию из BIM-модели можно получить не только в виде таблиц, но и отправить напрямую на станки ЧПУ (CNC), станки для гибки арматуры и т.д. “Будущее выглядит так: вы делаете модель, отправляете ее роботу, робот вырезает стальную конструкцию или арматурную сеть. В таком случае требуется намного меньше чертежей, и не нужно вырисовывать на чертежах каждую деталь”, - объяснил Михайлов тенденции развития строительных программ.
О плюсах BIM рассказывает также руководитель проекта проектировочного бюро CES Таави Тиймус, по словам которого самым большим преимуществом при работе с Tekla по сравнению с 2D-проектированием является возможность обнаружения ошибок на ранней стадии. “BIM позволяет дать более точный обзор здания в целом. Когда мы создаем модель по dwg-планам, узлам и видам, то выявляем множество ошибок, где план и вид не совпадают, или узлы не подходят для конкретных условий. Если бы конечной фазой проекта являлся 2D-чертеж, то ошибки были бы обнаружены только на строительной площадке”, - пояснил Тиймус.
После проектирования работа с BIM-моделью продолжается. При помощи неё уже следующий специалистпланирует логистику - когда и какой материал необходимо заказать, когда привезти на площадку кран и т.д.
Обмен информацией с момента начала проектирования до завершения строительства, а также позднее при продаже помогает организовать программа Trimble Connect, или новая версия уже известной строительным компаниям программы BIM sight. “Сейчас мы предлагаем программу нового поколения”, - отметил Михайлов, по словам которого это недорогое решение, которое работает не только на компьютерах, но и на планшетах или мобильных телефонах. Вся проектная документация хранится в облаке. Это позволяет использовать проект со всеми дополнительными пометками и детальной информацией на строительной площадке, где строитель в случае возникновения сомнений может изучить модель и узнать детали, которые могут отсутствовать на распечатанных чертежах.
“Это удобно также для заказчика. В компьютер не требуется ничего устанавливать. Доступ ко всей проектной информации имеется с самого начала проекта. Таким образом, можно избежать ситуации, когда клиент приходит и говорит: хочу дом; проектировщик отвечает: хорошо, возвращайся через год; а через год на бумаге он предъявляет заказчику совершенно не то, что тот хотел. По сравнению с обычным процессом проектирования строительства BIM помогает заказчику следить за проектом и упрощает обмен информацией ”. Любое обращение к модели оставляет след (то есть, историю проекта), что даёт возможность увидеть, какую информацию смотрел и скачивал любой пользователь, обеспечивая прозрачность рабочего процесса.
После завершения модели, на ее основании можно создать модель в виртуальной реальности - новый шаг в области продажи недвижимости. В качестве примера можно привести Partille Port - один из проектов, который был претворен в жизнь в Швеции, в городе Гётеборг.
3D-модель применялась не только при строительстве многоквартирного дома, но и во время продажи расположенных в нем квартир. На презентацию проекта пришло более 500 человек, которые при помощи очков виртуальной реальности ознакомились с первыми 124 квартирами.
Программа TrimbleConnect помогает организовать более тесное сотрудничество между участниками проектирования и строительства. Она доступна с компьютера, через интернет - со смартфона и планшета, позволяет всем участникам проекта в любое время и из любого места отслеживать процесс осуществление проекта.
TeklaStructures – самая передовая программа по BIM-моделированию на рынке. Она позволяет создать детальную, готовую к постройке модель любого здания или строения.
TeklaModel Sharing позволяет проектировщикам в TeklaStructures осуществлять тесное сотрудничество независимо от их расположения или часового пояса.
Vico Officeо бъединяет 3D-модель, планирование и расходы. Проект, организованный с помощью данной программы, гарантирует сторонам контролируемый рабочий процесс, начиная с проектирования и завершая его осуществлением.
Помощь в продаже недвижимости на ранней стадии строительства
Потенциальные собственники квартир получили возможность увидеть свое будущее жилище еще на стадии строительства зданий комплекса Partille Port, выбрать подходящую мебель, задать вопросы маклерам, представителям банков и девелоперам.
Звучит заманчиво, но, по словам Михайлова, основная проблема 3D-проектирования заключается в том, что людям некогда его осваивать. «У всех слишком мало времени. Нужно строить, постоянно присылают новые PDF-чертежи, и нет времени задуматься над тем, что можно запросить для себя 3D-модель, посмотреть ее и быстрее понять объем работ, - улыбается Михайлов, добавив, что, по его мнению, устаревшее 2D-проектирование скучно. - Это может быть причиной, по которой молодежь не интересуется строительной инженерией. Если бы было больше таких программ, то молодые чаще шли бы учиться на инженера-строителя. В некотором смысле 3D-проектирование намного увлекательнее».
Крупным строительным и проектировочным компаниям преимущества 3D-проектирования известны уже давно, но и работа средних строительных компаний и девелоперов могла бы стать эффективнее, если бы они внедрили у себя данную программу, уверен Олег Михайлов. Рекомендуем самим попробовать сберечь себе деньги, время и нервы, начав использовать современные инструменты для проектированияи организации строительного процесса. “В выигрыше останется тот, кто первым начнет пользоваться новыми технологиями”.
TRIMBLE SOLUTIONS+372 56 22 55 49www.tekla.com
Главы