Мичелоцци: рынок недвижимости не достиг и половины своего потенциала

По статистике продаж Pro Kapital Мичелоцци видит, что большую часть жилой недвижимости покупают как собственное жилье, и как инвестицию - лишь незначительную часть. Это придает рынку стабильный и надежный рост, но недостаточный в отношении роста цен. «Несомненно наступят времена, когда на рынок будет оказывать влияние инвестиционный сектор, и я вполне уверен, что цены начнут расти гораздо быстрее, чем сейчас», - говорит Мичелоцци.

«Местный рынок чистый, и образования пузырей не видно, поэтому я верю, что здесь есть пространство для роста с низкими рисками», - говорит предприниматель. Он отмечает, что рынок несомненно развивается то быстрее, то медленнее, но это вполне нормально. «Я точно не вижу никакого пузыря», - заверил он.

Для того, чтобы получить свою выгоду от роста экономики и рынка недвижимости, Pro Kapital старается запускать столько проектов, сколько возможно. «Наш бизнес - не быстрый бизнес, - отмечает он. - Мы должны прочувствовать рынок, развивать новые проекты, продавать, менять, арендовать - все это берет время. Но ситуацией мы довольны». Предприятие продолжит развивать новые проекты в Таллинне, Риге и Вильнюсе.

По словам руководителя, предприятие в хорошей форме. По словам Мичелоцци, с кризисом в период 2008-2013 годов они хорошо справились. После этого было непросто снова начать развивать новые проекты, так как несколько лет они этим не занимались. «Наконец, 2018 год стал поворотным моментом, так как цифры продаж жилой недвижимости и открытие нового торгового центра способствует дальнейшему развитию», - говорит Мичелоцци.

Мнения, что T1 Mall of Tallinn вышел на уже насыщенный торговыми центрами рынок, Мичелоцци не разделяет. По его словам, торговые площади в Таллинне распределены по городу неравномерно. «Если посмотреть на другие рынки - Италию, Англию, Германию, то видно, что количество магазинов там сравнимо с количеством здесь, тогда как количество уличных магазинов совершенно другое», - говорит он.

По словам Мичелоцци, очевидно, что розничный рынок меняется и при строительстве новых торговых центров следует учитывать развитие и электронной торговли. «Но все-таки я не думаю, что в будущем люди будут покупать исключительно из дома по компьютеру», - говорит он. Если в период строительства Kristiine Keskus людям было необходимо предложить магазины, то сейчас подход изменился. «Если вы зайдете в центр T1, то увидите, что мы хотели дать нечто большее, чем просто возможность покупать», - говорит он и добавляет, что торговый центр должен находиться в постоянном развитии. День открытия центра, считает он, не означает окончание проекта.

Стабильный денежный поток от аренды создает возможности и для сокращения финансовых затрат. По состоянию на конец прошлого года у предприятия было обязательств на 144 миллиона евро, из них 10,2 миллиона составляли возвратные облигации и 28,5 миллиона евро неконвертируемые облигации.