Мичелоцци: рынок недвижимости не достиг и половины своего потенциала

Предприятие Паоло Мичелоцци достигло определенного момента. Новый центр T1 Mall of Tallinn начал обеспечивать стабильный денежный поток, и впереди завершение еще нескольких проектов. Это приближает предприятие к периоду, когда оно сможет выплачивать своим акционерам дивиденды.

В отношении местного рынка Мичелоцци настроен оптимистично: «Я считаю, что на эстонском рынке недвижимости, да и в целом на балтийском рынке, есть большой потенциал для роста, который еще и наполовину не реализован».

«Не следует забывать месторасположение Эстонии. Через море Финляндия, которая стала настоящим центром авиаперевозок, с акцентом на азиатский рынок. В то же время цена на недвижимость в Финляндии, особенно в Хельсинки, в 2-3 раза выше, чем в Таллинне, что делает из Эстонии очень аппетитное место с потенциалом роста для инвестирования в недвижимость», - говорит Мичелоцци.

По словам Мичелоцци, очевидно, что розничный рынок меняется и при строительстве новых торговых центров следует учитывать развитие и электронной торговли. «Но все-таки я не думаю, что в будущем люди будут покупать исключительно из дома по компьютеру», - говорит он. Если в период строительства Kristiine Keskus людям было необходимо предложить магазины, то сейчас подход изменился. «Если вы зайдете в центр T1, то увидите, что мы хотели дать нечто большее, чем просто возможность покупать», - говорит он и добавляет, что торговый центр должен находиться в постоянном развитии. День открытия центра, считает он, не означает окончание проекта.

Стабильный денежный поток от аренды создает возможности и для сокращения финансовых затрат. По состоянию на конец прошлого года у предприятия было обязательств на 144 миллиона евро, из них 10,2 миллиона составляли возвратные облигации и 28,5 миллиона евро неконвертируемые облигации.

По словам Мичелоцци, положение Pro Kapital сейчас другое, нежели в 2015 году, когда на Стокгольмскую биржу они выпустили облигации. Тогда еще не был запущен проект T1, и другие проекты не приносили дохода. Теперь ситуация изменилась, и, по словам Мичелоцци, у предприятия появились возможности привлекать деньги с меньшими расходами.

Оборот Pro Kapital, по сравнению с 2017 годом, вырос в прошлом году более чем в два раза, достигнув 28 миллионов евро. Больше всего на рост повлияли продажи недвижимости, которые принесли 21,5 миллиона, тогда как в 2017 году эта цифра была 6,6 миллиона евро.

Коммерческая прибыль выросла до 21,5 миллиона евро, из которых 18 миллионов составила переоценка инвестиций в недвижимость. В графе чистая прибыль значилось 18 миллионов евро. Годом ранее там фигурировал убыток в 0,5 миллиона евро.

На конец прошлого года предприятие продало более 9000 квадратных метров площадей, что в несколько раз больше продаж предыдущего года. Выросло и число готовых к продаже и незаконченных объектов - оценочная стоимость объектов 16,6 и 42,6 миллиона евро соответственно.

В четвертом квартале плата за аренду в T1 Mall of Tallinn принесла предприятию 1,3 миллиона евро. Следует учесть, что центр был открыт в ноябре, что означает, что в отчете отражен результат за период меньше двух месяцев.

По словам исполнительного директора T1 Аллана Реммелькоора, в первые годы арендаторы получают скидку на аренду. Полную стоимость предприятие начнет взимать лишь с третьего года.

Сейчас Pro Kapital развивает проекты в районе Kristiine City, а также жилой район и коммерческий квартал Каларанна. В Риге возле реки Даугава строит жилой район Kliversala, в Вильнюсе на окраине старого города - жилой квартал Šaltinių Namai.