• Девелопер Александр Краус – о ценах, кризисе и конкуренции: «Это был какой-то апокалипсис»

    Александр Краус. Фото: Личный архив

    Кризис 2008 года значительно отличается от того, что происходит на рынке недвижимости сейчас, рассказал в интервью «Деловым ведомостям» основатель и член правления компании Krauss Kinnisvara Александр Краус. По его словам, кредиты тогда выдавались безответственно, а девелоперами становились все кому не лень.

    Не могу не начать с самого популярного вопроса – в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость?
    С вероятностью в 80% я склоняюсь к тому, что падать они не будут.
    Сейчас рост цен на новую недвижимость остановился, но зарплаты либо догоняют, либо уже догнали инфляцию. Получается, что количество квадратных метров, которое может купить человек, потихоньку начинает увеличиваться. Соответственно, очень медленно, но покупательская способность восстанавливается. Главным критерием оценки всегда было то, сколько квадратных метров человек может приобрести на свою зарплату.
    Кроме того, Euribor, как мы все надеемся, начнет падать. Эти два фактора начнут улучшать доступность квартир.
    Если сравнивать с прошлым кризисом, то тогда цены были необоснованно высокими. Соответственно, необоснованно высокими являлись и доходности компаний. В 2008 году у девелоперов в цену была заложена сверхприбыль, был пузырь, из которого можно было выпускать воздух.
    Сейчас cебестоимость выше, наценка адекватная, и денежного пузыря нет. Поэтому я считаю, что стоимость новой недвижимости будет оставаться стабильной и где-то через год начнет расти. Такого скачкообразного роста, который, к сожалению, произошел год назад, не будет.
    Есть предположения, на сколько все же вырастут цены?
    Не буду спекулировать. Сколько я занимаюсь девелопментом, рост всегда составлял примерно 7% в год. Не считая, конечно, сумасшедшего роста год назад.
    Понятно, что для клиента резкий рост цен – это плохо. Какие минусы для девелоперов?
    Во-первых, весь рынок был разбалансирован. В процессе строительства мы понимали, что сметная стоимость значительно увеличивается. Мы не укладывались в смету, это было очень неприятно. Не понимали, по какой цене заключать договоры с клиентами с учетом того, что продавать недвижимость мы будем через год. Во-вторых, это привело к уменьшению покупательской способности, что никого радовать не может.
  • Самое читаемое
Местный производитель косметики: нужно преодолеть менталитет «лягушачьего пруда» Новая серия статей «Тур по малым фирмам»
Для одного все началось с автозагара, которого нигде не было в продаже. Для другого – с токсичных паров клея, раздражающих глаза. Теперь они настоящие завоеватели мира: отечественную косметику можно найти в США, Дубае и по всей Европе, и темпы не снижаются.
Для одного все началось с автозагара, которого нигде не было в продаже. Для другого – с токсичных паров клея, раздражающих глаза. Теперь они настоящие завоеватели мира: отечественную косметику можно найти в США, Дубае и по всей Европе, и темпы не снижаются.
Три компании, акции которых взлетят в ближайшее время
Аналитики обратили внимание на три акции, которые вот-вот взлетят.
Аналитики обратили внимание на три акции, которые вот-вот взлетят.
Блог Райво Варе: борьба кланов в России или зачем Путин затеял перестановки в «кремлевских башнях»
В ходе смены правительства режима Владимира Путина несколько фигур были сняты и были распределены новые административные вотчины. В 36-й записи своего военного блога обозреватель Райво Варе пишет, кто и куда переместился и что означают эти игры в кремлевской иерархии власти.
В ходе смены правительства режима Владимира Путина несколько фигур были сняты и были распределены новые административные вотчины. В 36-й записи своего военного блога обозреватель Райво Варе пишет, кто и куда переместился и что означают эти игры в кремлевской иерархии власти.
Красильщик и Поливанов о деньгах и российских эмигрантах: «Люди приезжают в новые места и создают хорошие вещи»
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.