Пропустить меню
- Интервью
- Александра Матвеева
- 4 апреля 2024 в 3:00
Девелопер Александр Краус – о ценах, кризисе и конкуренции: «Это был какой-то апокалипсис»
Александр Краус. Фото: Личный архивКризис 2008 года значительно отличается от того, что происходит на рынке недвижимости сейчас, рассказал в интервью «Деловым ведомостям» основатель и член правления компании Krauss Kinnisvara Александр Краус. По его словам, кредиты тогда выдавались безответственно, а девелоперами становились все кому не лень.
Не могу не начать с самого популярного вопроса – в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость?С вероятностью в 80% я склоняюсь к тому, что падать они не будут.Сейчас рост цен на новую недвижимость остановился, но зарплаты либо догоняют, либо уже догнали инфляцию. Получается, что количество квадратных метров, которое может купить человек, потихоньку начинает увеличиваться. Соответственно, очень медленно, но покупательская способность восстанавливается. Главным критерием оценки всегда было то, сколько квадратных метров человек может приобрести на свою зарплату.Кроме того, Euribor, как мы все надеемся, начнет падать. Эти два фактора начнут улучшать доступность квартир.Если сравнивать с прошлым кризисом, то тогда цены были необоснованно высокими. Соответственно, необоснованно высокими являлись и доходности компаний. В 2008 году у девелоперов в цену была заложена сверхприбыль, был пузырь, из которого можно было выпускать воздух.Сейчас cебестоимость выше, наценка адекватная, и денежного пузыря нет. Поэтому я считаю, что стоимость новой недвижимости будет оставаться стабильной и где-то через год начнет расти. Такого скачкообразного роста, который, к сожалению, произошел год назад, не будет.Есть предположения, на сколько все же вырастут цены?Не буду спекулировать. Сколько я занимаюсь девелопментом, рост всегда составлял примерно 7% в год. Не считая, конечно, сумасшедшего роста год назад.Понятно, что для клиента резкий рост цен – это плохо. Какие минусы для девелоперов?Во-первых, весь рынок был разбалансирован. В процессе строительства мы понимали, что сметная стоимость значительно увеличивается. Мы не укладывались в смету, это было очень неприятно. Не понимали, по какой цене заключать договоры с клиентами с учетом того, что продавать недвижимость мы будем через год. Во-вторых, это привело к уменьшению покупательской способности, что никого радовать не может.Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!
- Самое читаемое
Роосааре не смог воспользоваться коррекцией: хотел купить Google, но не получилось
Инвестор Яак Роосааре признался Äripäev, что хотел воспользоваться вчерашней коррекцией для того, чтобы купить акции материнской компании Google, Alphabet, по низкой цене, но по техническим причинам не смог этого сделать.
Инвестор Яак Роосааре признался Äripäev, что хотел воспользоваться вчерашней коррекцией для того, чтобы купить акции материнской компании Google, Alphabet, по низкой цене, но по техническим причинам не смог этого сделать.
Новые-старые лица, кризисный менеджер и продолжение налогового фестиваля
Выбор для сферы финансов такого жесткого «кризисного менеджера», как Юрген Лиги, нельзя считать худшим, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Выбор для сферы финансов такого жесткого «кризисного менеджера», как Юрген Лиги, нельзя считать худшим, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Юрген Лиги о повышении налогов: по паре процентов ко всему
Юрген Лиги, который скоро займет пост министра финансов, прокомментировал свое видение экономической ситуации: «С учетом состояния экономики мои предпочтения были бы другими, но нужно реализовать то, что возможно, но увы, возможно именно это. Уже много лет я предупреждал, что так и будет».
Юрген Лиги, который скоро займет пост министра финансов, прокомментировал свое видение экономической ситуации: «С учетом состояния экономики мои предпочтения были бы другими, но нужно реализовать то, что возможно, но увы, возможно именно это. Уже много лет я предупреждал, что так и будет».