• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    С жилья особый налоговый спрос

    Потребление любого товара и любой услуги может стать оборотом (в понимании Закона о налоге с оборота), поскольку в результате этого потребления может возникнуть добавленная стоимость. А налог с оборота, по нашему закону, применяется как налог на добавленную стоимость.

    Прошу прощения у читателей за этот сугубо теоретический пассаж, но без него не будет понятно, почему существует один вид потребления, который никогда не вызывает налога с оборота: это - «потребление жилья». Ни приобретение жилого помещения для проживания в нём одного или нескольких физических лиц, ни найм жилья с той же целью оборотом не являются.
    Проживание в жилом помещении никогда и ни при каких условиях не может стать частью процесса, завершающегося возникновением добавленной стоимости. Это, как говорится, медицинский факт. Именно поэтому в 16-й статье Закона о налоге с оборота, где говорится о возможности появления НСО даже когда, в общем случае, налог не возникает, существует специальная оговорка - «за исключением жилого помещения».
    Несмотря на приведённое выше теоретическое обоснование и несмотря на категоричность норм закона, тем не менее в налоговой практике существуют случаи, когда аренда жилого помещения может быть оборотом. Рассмотрим проблему на конкретном примере, о котором рассказал в своём письме наш читатель, и заодно ответим на заданный им вопрос.
    Ситуация сложилась такая: фирма почти пять лет владеет квартирой и сдаёт её в аренду под контору. И поскольку оба участника договора - арендатор и владелец - налогообязаны по НСО, то арендная плата взималась с НСО. Владельцу это важно, так как сдаче в аренду предшествовал дорогостоящий ремонт с зачтённым НСО. Арендатору наличие налога с оборота не мешало, так как он ставил его себе «в зачёт». Основанием для применения налога было информационное письмо от владельца квартиры в Налогово-таможенный департамент о сдаче площадей в аренду с добавлением к цене аренды НСО.
    А как же строгий запрет на применение налога с оборота при найме жилых площадей? Об этом прямо сказано в 1-м пункте 3-й части 16-й статьи Закона о налоге с оборота. Налоговый управляющий считает возможным добавление НСО к цене аренды (если об этом своевременно подана информация в налоговую службу) по отношению к жилой площади, когда абсолютно прозрачно видно, что используется жилое помещение в целях предпринимательства и для налогооблагаемого оборота. Это случай, когда налоговый управляющий исходит из духа закона, но не совсем из его буквы.
    Автор письма с недоумением спрашивает: «Почему тот же налоговый администратор не разрешает обложить сделку по продаже той же квартиры налогом с оборота?» И это действительно так: аренду жилого помещения разрешают считать оборотом, если площадь используется для предпринимательства, а продажу - нет.
    В чём здесь разница? Скорее всего, в том, что всё-таки в момент совершения сделки купли-продажи будущее использование жилой площади не настолько очевидно, как при аренде.
    То есть сделка с приобретением квартиры (если в Крепостную книгу она занесена как жилое помещение) всегда совершается без налога с оборота.
    Для собственника жилой площади при этом возможны неприятные последствия: придётся частично возвращать налог, зачтённый при ремонте принадлежащего ему жилья или с других расходов, непосредственно связанных с этим помещением.
    Корректировка налога идёт по 10% за каждый прошедший год. Но затевать процедуру перевода жилого помещения в нежилое - себе дороже.
    Потому продажа не новой квартиры - всегда необлагаемый оборот. «Не новая» - здесь употребляется в том значении, которое законодатель придал словам «отчуждение до первичного принятия в эксплуатацию» (пункт 3, часть 2 статьи 16 Закона о НСО).
    Эти сложившиеся на практике особенности налогообложения сделок с жилыми помещениями надо понимать юридическим лицам, в чьём владении находятся жилые помещения.
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Таавет Хинрикус инвестировал в стартап бывших сотрудников
Стартап Lightyear, основанный двумя бывшими сотрудниками Wise, привлек 10 млн долларов, пишет
Стартап Lightyear, основанный двумя бывшими сотрудниками Wise, привлек 10 млн долларов, пишет
Местные выборы: сохранят ли центристы власть в Таллинне?
Расхожая истина о том, что местные выборы – это о дорогах и канализации в отличие от парламентских, которые о государстве и большой политике, родилась, конечно, не на пустом месте, но верна лишь отчасти, потому что описывает то, как следовало бы быть и хотелось бы, а не как бывает на самом деле, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Расхожая истина о том, что местные выборы – это о дорогах и канализации в отличие от парламентских, которые о государстве и большой политике, родилась, конечно, не на пустом месте, но верна лишь отчасти, потому что описывает то, как следовало бы быть и хотелось бы, а не как бывает на самом деле, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.