Разноликий бартер

По той причине, что квартирособственник сдал в наём квартиру возмездно, то есть за оплату (хотя денег и не получает). В течение первых двух лет сумма платы за наём равна стоимости ремонта. Следовательно, месячная плата равна соответствующей доле общей суммы. Чтобы не заморачиваться с расчётами, проще всего цену найма указать в договоре, а дальше уже приводить там механизм взаимозачёта. То есть, схема такая: наниматель платит собственнику, а тот, в свою очередь, платит нанимателю за ремонт ту же сумму. Но чтобы излишне не гонять деньги, стороны производят взаимозачёт. При этом от размера месячной оплаты наниматель-юридическое лицо удерживает 20% подоходный налог. В соответствии с изменениями в Законе о подоходном налоге оплата коммунальных услуг в стоимость платы за наём не входит (при этом неважно: платит по счетам наниматель или он компенсирует оплату счетов владельцу квартиры).

По такой же схеме должны выстраиваться налоговые обязаннос­ти при часто встречающихся договорённостях о выполнении работ в погашение каких-либо денежных обязательств.

Например, на прош­лой неделе спросили: «Что с налогами, если наше квартирное товарищество договорилось с одним из жильцов, что он вместо погашения трёхмесячной задолженности по квартплате сам (с привлечением двух приятелей) очистит крышу от снега и сброшенный с крыши снег перебросит на газон?» Вполне нормальная договорённость, только надо понимать: размер задолженности в этих взаимоотношениях является нетто-зарплатой. Её необходимо превратить в брутто-зарплату (добавив 20% подоходный налог), а, рассчитав подоходный налог и налоговые платежи в Кассу помощи безработным, эти налоги уплатить. Кроме того, товарищество должно уплатить социальный налог в размере 33% от брутто-зарплаты. А саму зарплату платить не надо: произойдёт взаимозачёт (о чём сторонам лучше всего оформить соглашение). Когда эта схема «дошла» до председателя правления товарищества он возопил: «Прогадали!» Вполне возможно, но иного варианта здесь нет.