• OMX Baltic0,16%292,02
  • OMX Riga−0,06%907,09
  • OMX Tallinn0,32%1 946,7
  • OMX Vilnius0,1%1 243,65
  • S&P 5000,06%6 715,35
  • DOW 300,17%46 519,72
  • Nasdaq 0,39%22 844,05
  • FTSE 100−0,2%9 427,73
  • Nikkei 2250,87%44 936,73
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%96,74
  • OMX Baltic0,16%292,02
  • OMX Riga−0,06%907,09
  • OMX Tallinn0,32%1 946,7
  • OMX Vilnius0,1%1 243,65
  • S&P 5000,06%6 715,35
  • DOW 300,17%46 519,72
  • Nasdaq 0,39%22 844,05
  • FTSE 100−0,2%9 427,73
  • Nikkei 2250,87%44 936,73
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%96,74
  • 24.11.16, 13:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Разноликий бартер

Вопросы насчёт налоговых рис­ков при сделках: мы им - они нам, или, иначе говоря, когда предприниматель договаривается с кем-то об «услуге за услугу» - возникают довольно часто. Например, спрашивают: «Фирма снимает у частного лица квартиру. Договорились, что в первые два года платить не будем, поскольку приведём квартиру в порядок (делаем хороший ремонт), а платим только по счетам за коммуналку. Хозяин - не наш работник и с фирмой не связан. Не правда ли - налогов не будет никаких?» Нет. Неправда. Налог будет, и появится он у владельца квартиры. А платить его в бюджет и декларировать выплату и удержание подоходного налога с неё придётся ежемесячно как раз той самой фирме, откуда пришёл вопрос. Почему?
Разноликий бартер
По той причине, что квартирособственник сдал в наём квартиру возмездно, то есть за оплату (хотя денег и не получает). В течение первых двух лет сумма платы за наём равна стоимости ремонта. Следовательно, месячная плата равна соответствующей доле общей суммы. Чтобы не заморачиваться с расчётами, проще всего цену найма указать в договоре, а дальше уже приводить там механизм взаимозачёта. То есть, схема такая: наниматель платит собственнику, а тот, в свою очередь, платит нанимателю за ремонт ту же сумму. Но чтобы излишне не гонять деньги, стороны производят взаимозачёт. При этом от размера месячной оплаты наниматель-юридическое лицо удерживает 20% подоходный налог. В соответствии с изменениями в Законе о подоходном налоге оплата коммунальных услуг в стоимость платы за наём не входит (при этом неважно: платит по счетам наниматель или он компенсирует оплату счетов владельцу квартиры).
По такой же схеме должны выстраиваться налоговые обязаннос­ти при часто встречающихся договорённостях о выполнении работ в погашение каких-либо денежных обязательств.
Например, на прош­лой неделе спросили: «Что с налогами, если наше квартирное товарищество договорилось с одним из жильцов, что он вместо погашения трёхмесячной задолженности по квартплате сам (с привлечением двух приятелей) очистит крышу от снега и сброшенный с крыши снег перебросит на газон?» Вполне нормальная договорённость, только надо понимать: размер задолженности в этих взаимоотношениях является нетто-зарплатой. Её необходимо превратить в брутто-зарплату (добавив 20% подоходный налог), а, рассчитав подоходный налог и налоговые платежи в Кассу помощи безработным, эти налоги уплатить. Кроме того, товарищество должно уплатить социальный налог в размере 33% от брутто-зарплаты. А саму зарплату платить не надо: произойдёт взаимозачёт (о чём сторонам лучше всего оформить соглашение). Когда эта схема «дошла» до председателя правления товарищества он возопил: «Прогадали!» Вполне возможно, но иного варианта здесь нет.

Статья продолжается после рекламы

Иначе выглядит случай, когда работник и работодатель договариваются о «натуроплате». То есть работник получает вместо денег за труд продукцию фирмы или оказываемые ею услуги.
Например, известны случаи, когда некоторые работы в кафе оплачиваются правом бесплатно обедать. Или грузчики в пекарне берут вместо час­ти денег её продукцию.В таких ситуациях возникает специальная льгота. Выгодность сделки для сторон в том, что цена спецльготы рассчитывается по отпускным (а не рыночным) ценам продукции и услуг.Но в то же время налоги от специальной льготы не персонифицируются, и, следовательно, социальный налог не пойдёт в расчёт пенсии, а также больничного страхования.То есть, в каждом конкретном случае «натуроплаты» надо исходить из принципа сущест­венности налоговых выплат и, вполне возможно, также прибегать к механизму взаимозачёта. Безналогового бартера, увы, не бывает.
Autor: Владимир Вайнгорт

Похожие статьи

Новости
  • 23.11.16, 08:50
Если ты успешен, тогда будешь наказан
«Минстр финансов Свен Сестер сказал, что всё будет хорошо, но я в это не верю», - начал своё выступление на конференции «Ключ к успеху 2017» министр внутренних дел Ханно Певкур.
Новости
  • 25.11.16, 10:45
Противоречия сектора недвижимости
Хотя цифры показывают противоположное, фирма недвижимости Center Kinnisvara видит на рынке таллиннских квартир первые признаки охлаждения.
Новости
  • 29.11.16, 11:00
Махинации судебного исполнителя
Уже несколько месяцев судебный исполнитель Ристо Сепп продает на аукционе шикарную квартиру в Старом городе Таллинна по начальной цене 930 000 евро.
Новости
  • 23.11.16, 12:34
Придётся ездить на электрических фурах?
Предприниматель Хейти Хяэль, выступая на дискуссионной панели конференции ДВ "Ключ к успеху 2017", раскритиковал налогообложении энергетического сектора, которое хочет устроить новое правительство.
  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
27 сентября в Таллинне состоится закрытая встреча с представителями одного из крупнейших девелоперов Ближнего Востока — компании DAMAC Properties.

Сейчас в фокусе

«У нас есть соглашение с казахстанским партнером, согласно которому ему запрещено продавать бренд Mayeri в Россию», - утверждает топ-менеджер эстонской компании.
Эпицентр
  • 01.10.25, 06:00
Пролезли с мылом. Продукция эстонской компании попадает в Россию через Казахстан
Клиентам пришлось обращаться в защиту прав потребителей из-за проблем с интернет-магазином Areaal. После этого их проблемы были решены, хотя, по словам департамента, количество обращений указывает на то, что покупатели не могут урегулировать споры напрямую с самим интернет-магазином.
Новости
  • 01.10.25, 08:40
Второе пришествие обанкротившегося интернет-магазина: клиенты снова просят помощи
Семейная пара так и не получила заказанную бытовую технику
Рабочие и сварочный робот в новом цеху нарвского завода Fortaco Estonia.
Новости
  • 01.10.25, 13:00
Молодой нарвский сварщик: учится на русском прямо на работе, с начальником общается в WhatsApp
Если еще весной этого года рынки ожидали, что 6-месячный Euribor опустится ниже 2%, то сегодня все признаки указывают на то, что дно достигнуто, и к концу следующего года ставка начать постепенно расти, считает председатель правления Coop Pank Арко Куртманн.
Биржа
  • 01.10.25, 14:59
Ставки по вкладам тают: где пока еще можно получить наибольшую доходность?
Смотрите таблицу
По мнению экономиста Банка Эстонии Натальи Вийльманн, взятие кредитов не является приемлемым решением экономических проблем Эстонии.
Новости
  • 30.09.25, 06:00
Аналитик Банка Эстонии о решении правительства: нам грозит большое повышение цен
Согласно новому плану Horizon, в Кехра должно появиться 30 новых рабочих мест. На фото – владелец Horizon Tselluloosi ja Paberi AS Сонни Асвани.
Новости
  • 01.10.25, 11:51
Государство выделило трем компаниям десятки миллионов, общий объем инвестиций достигнет 400 млн евро
Для депутата Таллиннского горсобрания Йоозепа Вимма его должность не стала препятствием к тому, чтобы подать заявку на конкурс, организованный городом.
Новости
  • 30.09.25, 19:24
В конкурсе, предназначенном для жителей города, победил депутат горсобрания
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную