• OMX Baltic0,53%294,73
  • OMX Riga0,25%911,34
  • OMX Tallinn0,03%1 937,41
  • OMX Vilnius0,7%1 262,07
  • S&P 500−0,28%6 735,11
  • DOW 30−0,52%46 358,42
  • Nasdaq −0,08%23 024,63
  • FTSE 100−0,41%9 509,4
  • Nikkei 2251,77%48 580,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,87
  • OMX Baltic0,53%294,73
  • OMX Riga0,25%911,34
  • OMX Tallinn0,03%1 937,41
  • OMX Vilnius0,7%1 262,07
  • S&P 500−0,28%6 735,11
  • DOW 30−0,52%46 358,42
  • Nasdaq −0,08%23 024,63
  • FTSE 100−0,41%9 509,4
  • Nikkei 2251,77%48 580,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%93,87
  • 24.11.16, 13:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Разноликий бартер

Вопросы насчёт налоговых рис­ков при сделках: мы им - они нам, или, иначе говоря, когда предприниматель договаривается с кем-то об «услуге за услугу» - возникают довольно часто. Например, спрашивают: «Фирма снимает у частного лица квартиру. Договорились, что в первые два года платить не будем, поскольку приведём квартиру в порядок (делаем хороший ремонт), а платим только по счетам за коммуналку. Хозяин - не наш работник и с фирмой не связан. Не правда ли - налогов не будет никаких?» Нет. Неправда. Налог будет, и появится он у владельца квартиры. А платить его в бюджет и декларировать выплату и удержание подоходного налога с неё придётся ежемесячно как раз той самой фирме, откуда пришёл вопрос. Почему?
Разноликий бартер
По той причине, что квартирособственник сдал в наём квартиру возмездно, то есть за оплату (хотя денег и не получает). В течение первых двух лет сумма платы за наём равна стоимости ремонта. Следовательно, месячная плата равна соответствующей доле общей суммы. Чтобы не заморачиваться с расчётами, проще всего цену найма указать в договоре, а дальше уже приводить там механизм взаимозачёта. То есть, схема такая: наниматель платит собственнику, а тот, в свою очередь, платит нанимателю за ремонт ту же сумму. Но чтобы излишне не гонять деньги, стороны производят взаимозачёт. При этом от размера месячной оплаты наниматель-юридическое лицо удерживает 20% подоходный налог. В соответствии с изменениями в Законе о подоходном налоге оплата коммунальных услуг в стоимость платы за наём не входит (при этом неважно: платит по счетам наниматель или он компенсирует оплату счетов владельцу квартиры).
По такой же схеме должны выстраиваться налоговые обязаннос­ти при часто встречающихся договорённостях о выполнении работ в погашение каких-либо денежных обязательств.
Например, на прош­лой неделе спросили: «Что с налогами, если наше квартирное товарищество договорилось с одним из жильцов, что он вместо погашения трёхмесячной задолженности по квартплате сам (с привлечением двух приятелей) очистит крышу от снега и сброшенный с крыши снег перебросит на газон?» Вполне нормальная договорённость, только надо понимать: размер задолженности в этих взаимоотношениях является нетто-зарплатой. Её необходимо превратить в брутто-зарплату (добавив 20% подоходный налог), а, рассчитав подоходный налог и налоговые платежи в Кассу помощи безработным, эти налоги уплатить. Кроме того, товарищество должно уплатить социальный налог в размере 33% от брутто-зарплаты. А саму зарплату платить не надо: произойдёт взаимозачёт (о чём сторонам лучше всего оформить соглашение). Когда эта схема «дошла» до председателя правления товарищества он возопил: «Прогадали!» Вполне возможно, но иного варианта здесь нет.

Статья продолжается после рекламы

Иначе выглядит случай, когда работник и работодатель договариваются о «натуроплате». То есть работник получает вместо денег за труд продукцию фирмы или оказываемые ею услуги.
Например, известны случаи, когда некоторые работы в кафе оплачиваются правом бесплатно обедать. Или грузчики в пекарне берут вместо час­ти денег её продукцию.В таких ситуациях возникает специальная льгота. Выгодность сделки для сторон в том, что цена спецльготы рассчитывается по отпускным (а не рыночным) ценам продукции и услуг.Но в то же время налоги от специальной льготы не персонифицируются, и, следовательно, социальный налог не пойдёт в расчёт пенсии, а также больничного страхования.То есть, в каждом конкретном случае «натуроплаты» надо исходить из принципа сущест­венности налоговых выплат и, вполне возможно, также прибегать к механизму взаимозачёта. Безналогового бартера, увы, не бывает.
Autor: Владимир Вайнгорт

Похожие статьи

Новости
  • 23.11.16, 08:50
Если ты успешен, тогда будешь наказан
«Минстр финансов Свен Сестер сказал, что всё будет хорошо, но я в это не верю», - начал своё выступление на конференции «Ключ к успеху 2017» министр внутренних дел Ханно Певкур.
Новости
  • 25.11.16, 10:45
Противоречия сектора недвижимости
Хотя цифры показывают противоположное, фирма недвижимости Center Kinnisvara видит на рынке таллиннских квартир первые признаки охлаждения.
Новости
  • 29.11.16, 11:00
Махинации судебного исполнителя
Уже несколько месяцев судебный исполнитель Ристо Сепп продает на аукционе шикарную квартиру в Старом городе Таллинна по начальной цене 930 000 евро.
Новости
  • 23.11.16, 12:34
Придётся ездить на электрических фурах?
Предприниматель Хейти Хяэль, выступая на дискуссионной панели конференции ДВ "Ключ к успеху 2017", раскритиковал налогообложении энергетического сектора, которое хочет устроить новое правительство.
  • KM
Content Marketing
  • 03.10.25, 15:40
Руководитель Altero Eesti: «Люди больше не хотят просто платить, а ищут прозрачности и гибкости»
По словам Эйлин Куусемяэ, потребители стали более осведомленными и требуют на рынке кредитования лучших условий и более простого рефинансирования.

Сейчас в фокусе

Ryanair уходит из Таллинна как обычно с шумом – под сокращение попали пять направлений.
Новости
  • 08.10.25, 10:18
Ryanair угрожает уйти из Таллинна. Аэропорт: обвинения беспочвенны и вводят в заблуждение
Существенно дополнено
Инвестор Пол Подольски рассказывает, что проделал путь от квартиры с крысами до партнерства в самом крупном инвестиционном фонде мира. Теперь пишет книги.
Интервью
  • 08.10.25, 06:00
Инвестор: я должен был выбрать – или жить с крысами, или менять свою жизнь
По словам члена правления Hilandero Houses OÜ Сандера Марипуу, в Эстонии производить недорогие модульные дома невозможно – цены почти такие же, как в Финляндии и Швеции.
Новости
  • 08.10.25, 12:48
«Цены выросли до безумия». Обанкротилась семейная компания по производству модульных домов
Если маклер оказывает услуги через компанию, не зарегистрированную плательщиком НСО, он может предложить клиенту цену примерно на четверть ниже, чем у крупных конкурентов.
Эпицентр
  • 08.10.25, 08:40
Маклеры увиливают от уплаты НСО. Конкурент: это просто выводит из себя
«Если наш годовой оборот превысит 40 000 евро, возникнет очень большая проблема»
Иван Дмитриев пересекает границу рядом с информационными щитами КАПО, предупреждающими об угрозе со стороны российских разведслужб.
Новости
  • 07.10.25, 18:53
Суд признал члена Кайтселийта виновным в преступлении против государства
Компания Estem Tehnikakaubad OÜ с 1992 года занимается продажей, обслуживанием и ремонтом лесной и садовой техники. В дальнейшем она продолжит работу только через интернет-магазин.
Новости
  • 07.10.25, 16:27
Вновь сокращения: работающая с 1992 года компания закрывает физический магазин
Дрейк мог бы смотреть на автора плаката как на... управляющего хедж-фондом.
Биржа
  • 08.10.25, 13:22
Вкус биржи: преследуешь бедного Дрейка? Акции выросли на 500%
Altero Eesti tegevjuht Eylin Kuusemäe.
  • KM
Content Marketing
  • 03.10.25, 15:40
Руководитель Altero Eesti: «Люди больше не хотят просто платить, а ищут прозрачности и гибкости»

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную