Рынок квартир на пути к стабилизации

Тенденция роста в части сделок с квартирами является первичной предпосылкой остановки падения цен и, после этого, стабилизации. Кроме того, ситуация характеризуется следующими факторами.

* Безработных все больше.

По состоянию на II квартал 2009 года в Эстонии уже 92 000 безработных. Этот показатель более чем втрое превышает прошлогоднее число. Число безработных хоть и растет постоянно, но надо сказать, что большинство массовых сокращений уже вероятно произошло.

* Заемные портфели постепенно уменьшаются.

Остаток жилищных займов медленно но верно уменьшается. В конце III квартала 2009 года остаток по жилищным займам составил немногим менее 96 миллиардов крон. В то же время, на рынке жилых площадей совершается все больше сделок. Это означает, что все больше сделок финансируется из собственных средств, а не за счет банковского займа.

* Новых займов выдается мало.

Оборот жилищных займов, т.е. предоставление новых займов, в III квартале резко упал до 1,6 млрд крон. Годовой заемный оборот сократился более чем втрое. С другой стороны, ходят слухи о том, что банки откроют заемные краны и смягчат условия предоставления займов, что могло бы привести к стабилизации заемных оборотов.

* Уменьшаются остатки по займам коммерческих объединений.

Аналогично жилищным займам, уменьшаются и остатки по займам коммерческих объединений. Другими словами, банки выдают новых займов меньше, чем им возвращают старые. В то же время, по сравнению с уменьшением суммы жилищных займов за год «всего» втрое, оборот займов коммерческих объединений сократился «только» в два раза.

* Заемное бремя резко возрастает.

Быстро уменьшающийся внутренний валовый продукт (ВВП) и медленно сокращающийся остаток по займам значительно увеличивают заемное бремя частных лиц в сравнении с ВВП. К концу II квартала 2009 года этот показатель впервые превысил 50%, а точнее, составил 51,1%.

* Скромное количество новых жилых площадей.

Резко увеличившееся во втором квартале года количество готовых жилых помещений резко сократилось в III квартале, составив 689 единиц. Годовое снижение составляет немногим более 30%.

* Нежилых помещений появляется на рынке больше.

В III квартале 2009 года разрешение на эксплуатацию получили 233 новых нежилых помещения. Это почти столько же, как и год назад и на 17 больше, чем в первом квартале года. В рамках текущего года это на 4 нежилых помещения больше, чем в прошлом квартале.

* Сделок с недвижимостью на четверть меньше, чем в тот же период прошлого года.

В III квартале нынешнего года в Эстонии было совершено в общей сложности 9290 сделок с недвижимостью, т.е. на 25% меньше, чем год назад. Если количество сделок с жилой недвижимостью от квартала к кварталу увеличивается, то, следовательно, количество остальных сделок сокращается.

Подводя итоги

На рынке недвижимости по-прежнему наблюдается падение, но его темпы существенно замедляются. Все больше становится тех людей или предприятий, которые видят, что падение на рынке недвижимости, как и в экономике в целом, уже довольно скоро закончится.

В качестве позитивной октябрьской новости хотелось бы здесь отметить готовность банков предоставлять больше займов и смягчать условия в части самофинансирования. Это поможет приблизить конец падению цен и восстановить рынок недвижимости.